一手吸客窒交投 盘少价高二手颓
美联10大屋苑成交创11个周末新低
据美联物业分行统计，本周末(4月22日至23日)10大蓝筹屋苑录得约6宗成交，较上周末录得约16宗，急挫62.5%，并创自2月4日及5日以来11个周末新低，当中半数屋苑「捧蛋」。至于15大屋苑则录得约12宗成交，按周跌29.4%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，各区屋苑经过一轮消耗，大量盘源已被吸纳，因应市场成交续创新高，普遍业主叫价心雄，部分反价幅度达5%或以上，买卖双方呈拉锯状态，影响二手交投，个别暂转移目标寻找租盘。加上上周开售的屯门上车盘反应热烈，发展商未来再发售全新一批单位，冻结市场购买力，形成一手抢二手局面。布少明认为，市场仍有不少买家积极寻找入市机会，加上全新盘部署登场，将成买家焦点。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛中，仅录得1宗成交，按周下跌66.7%。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨，录得2宗成交，较上周末同样跌66.7%。至于新界区方面，3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄，录得3宗成交，按周跌57.1%。
美联物业将军澳新都城一期分行区域经理黄少明表示，将军澳新都城本月暂买卖成交约19宗，超过上月同期，有投资客刚透过该行入市新都城一期2座高层F室，实用面积364方呎，建筑面积约511方呎，属2房间隔，虽单位现有租客，租约期快将完结，将以交吉成交，吸引同区客「无睇楼」承接，打算作长线收租用途，成交价约560万港元，议价约10万港元，折合实用呎价约15,385港元，建筑呎价约10,959港元。数据显示，原业主2014年4月以约389万港元购得，是次转手账面赚约171万港元，升值约44%。
美联物业东区康怡花园分行(3)营业经理萧俊健表示，该行刚促成鲗鱼涌康怡花园F座中层11室成交，实用面积522方呎，建筑面积635方呎，属2房间隔，议价约3%以775万港元沽出，折合实用呎价约14,847港元，建筑呎价约12,205港元。据悉，原业主于2013年5月以约593万港元购得，是次转手账面获利约182万港元，升值约31%。
美联物业天水围柏慧豪园分行联席区域经理黎灿强表示，二手盘源收窄，加上屯门一手新盘抢客，楼价乎合不少准买家预算，故吸去不少购买力，窒碍嘉湖山庄本周末二手交投大跌，随着该新盘即将发售新一批单位，碍于数量有限，相信有部分客户稍后会回流二手，届时二手承接力可望回升。
