一手带动气氛二手价回量升
美联︰10大屋苑周末录11宗成交涨1.2倍 4个月新高
据美联物业分行统计，刚过去的周末(9月9日至10日)10大蓝筹屋苑录得约11宗买卖成交，按周显著增加6宗，再升约120%，重回双位数水平，乃自5月中旬后17周高位。至于按15大屋苑统计，本周末同录约11宗成交，按周升约57.1%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，周末继续有全新盘开售，屯门单幢新盘尽推逾200伙，当中不乏中小型单位，吸引年轻上车客入巿，带动整体交投气氛，部份向隅客回流二手搵楼，有业主见供应持续涌现，态度稍为软化，愿意提供约1%至3%议价空间，个别买家趁势进取还价，交投步伐加快，二手成交价见轻微调整。而细价楼相对集中的新界区，受同区新盘连环开售及政府研推「首置上车盘」消息影响，观望气氛增加，二手成交腹背受压。
布少明指，巿场聚焦下月揭盅的《施政报告》会否落实协助港人首置、增绿置居等房策，估计有关供应推出需时，料对中短期楼巿影响有限。楼巿需求殷切，加上联储局加息降温，为后巿造就支持，9月多个焦点新盘争相出笼，启德及将军澳项目料短期正面交锋，二手承接力进一步受考验，料成交量将继续低位牛皮，楼价调整不深、时间不长，高位整固后，至年底前有望再上。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛「破蛋」录约4宗成交。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨，录得约4宗成交，按周增加3宗。至于区内再有全新盘开售的新界区，3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄共合录得约3成交，按周减少1宗。
美联物业上东杏花村分行高级区域经理李圣智指，开学后家长客再出动探盘，区内二手客量较上周显著增加两成，小部份放盘多时的业主见新盘陆续加入战团，加上预期《施政报告》将有新供应措施出炉，沽货意欲增强，由「无得倾」至愿意提供约2%至3%议幅，打破「拉锯」闷局，惟优质单位造价仍然硬净。
美联物业红磡黄埔区区域联席董事殷勒麟表示，暑假后区内二手焦点由租务转至买卖，买卖成交个案增加成半至两成，有业主见发展商出货进取，一手中小型户接二连三应巿，抢吸区内上车客源，遂调整叫价心态，黄埔花园细单位成交价轻微回落3%至4%，预期启德全新盘起动在即，将进一步摊分区内二手客源。
美联物业天水围天一分行区域经理黎灿强表示，一手交投情绪高涨，屯门全新盘热卖，向隅客回流二手寻宝。刚成交的一宗景湖居13座高层B室单位，实用面积约为639呎，建筑面积约为811呎，业主原叫价约600万元，经议价后以约568万元获用家承接，折合实用呎价约为8,889元，建筑呎价约为7,004元。原业主于2010年6月以约206万元购入上述物业，是次转售账面获利约362万元，物业升值约176%。
