新盘爆抢滩战上车客力撑二手
10大屋苑周末录9宗成交 巿区5屋苑「食蛋」
据美联物业分行统计，刚过去的周末(2月11日至12日) ，10大蓝筹屋苑仅录得约9宗买卖成交，较上周末3宗增加6宗，升幅达2倍，成交集中于上车屋苑较密集的新界区，巿区仍有5个屋苑录零成交，表现两极化。至于按15大屋苑计算，过去两天同录得约9宗买卖成交，按周增加5宗。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，节日气氛进一步消散，港股转强，一手气氛畅旺，资金入巿炽热。除启德焦点盘正式收票，各区新盘亦群起「储客」，发展商推盘「后浪推前浪」，积极抢占市场购买力，本周二手睇楼客源增加，以首置买家及租客为主，惟指标屋苑仍未摆脱「盘少价硬」困局，本周末屋苑交投虽录得显著升幅，惟买卖宗数仍处低位徘徊。
春节后发展商出货意欲高涨，新供应排山倒海，旧盘未罄、新盘出笼，为保项目承接力，近期发展商在克制定价与优惠以外，以付款方法作主要竞争，估计二丶三月份有机会推售的单位超过4,500个，首季一手私楼成交量可望达5,000宗，按季回升近5成，比去年同期急升逾1.3倍，一手穷追猛打，二手短期难有喘息空间，估计首季二手住宅成交量约8,000宗，平均每月不足3,000宗，表现疲弱，相信新盘经过一轮热销后，个别向隅买家有机会回流同区二手。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛突破全线「吞蛋」颓局，录1宗成交。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨，同样录得1宗成交，与上周相若。至于由上车客主导的新界区一枝独秀，3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄，共录得约7宗成交，较上周末多5宗。
美联物业将军澳新都城分行区域经理黄少明指，一手巿场热闹，二手盘源少，加上个别买家观望加息步伐，以致买卖成交未见突破，而受惠区内屋苑峻滢2期入伙，释放租盘，吸引区内及夸区睇楼客源，带旺租巿。该行刚促成一宗新都城1期3座高层F室单位成交，实用面积约为364呎，建筑面积约511呎，两房间隔，区内租客租约期满，斥资约526万元买入荣升业主，折合实用呎价约为14,451元，建筑呎价约为10,294元。原业主于2011年6月以约300万元购入上述物业，是次转售账面获利约226万元，物业升值约75%。
美联物业沙田第一城分行联席区域经理黄锦瀚表示，一手表现强劲，二手睇楼客源被分薄，加上优质单位及上车盘陆续被消耗，二手业主趋向善价而沽。该行刚促成一宗沙田第一城4期38座高层G室单位成交，实用面积约为304呎，建筑面积约为410呎，买家以约447万元承接，折合实用呎价约为14,704元，建筑呎价约为10,902元。原业主于1995年3月以约155万元购入上述单位，是次转售账面获利约292万元，物业升值约188%。
美联物业荃湾荃景围分行高级营业经理钟家豪表示，睇楼客陆续出动，惟区内指标屋苑货源锐减，实客加快入巿步伐，遇心仪单位愿追价接货，部分准买家见二手持续缺盘，暂时转买为租，带动区内租赁转旺，荃湾中心本周平均实呎租金较春节前上升半成。该行刚促成荃湾中心6座高层B室单位成交，实用面积约为380呎，建筑面积约为486呎，原业主农历新年前叫价约408万元，见买家诚意十足，最后略为减价，以约403万元转手，折合实用呎价约为10,605元，建筑呎价约为8,292元。原业主于2010年5月以约146万元购入上述单位，是次转售账面获利约257万元，物业升值约176%。
