【港楼行情】美联︰10大屋苑周末4宗成交创4周新低
连续12个周末录单位数
据美联物业分行统计，8月首周末(8月5日至6日)，10大蓝筹屋苑共录得约4宗买卖成交，较上周末8宗大减4宗，急跌约50%，当中有8个屋苑「捧蛋」，成交量创4周新低，并连续12个周末于单位数水平徘徊。至于按15大屋苑统计，本周末则录得约9宗买卖成交，与上周末持平。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，8月份再掀一手战幔，主打细单位的新盘陆续应市，而刚过去的周末市区细价盘逸新率先登场，由于发展商以克制开价抢客，争夺市场不少购买力，预期短期内多个焦点新盘群起交锋，一手入市气氛势进一步被推高。反观二手交投淡静，部分业主愿意让步降价，惟普遍业主仅「象征式」调整叫价，加上准买家还价幅度较大，买卖拉锯，二手短期难免继续寻底。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛全线「捧蛋」。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨，本周末录约2宗成交，与上周末相若。至于新界区方面，3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄，亦只录得约2宗成交，按周下跌1宗。
美联物业九龙湾淘大花园分行营业经理刘伟健表示，淘大花园本月暂录约2宗成交，包括该行刚促成之K座高层8室2房户，实用面积378方呎，建筑面积约484方呎，刚以554万元沽予上车客，据悉，单位原放盘叫价560万，轻微议减6万，折合实用呎价约14,656元，建筑呎价约11,446元。数据显示，原业主于2011年6月斥资278.3万元购得，是次转手账面获利约275.7万，升值近1倍。
美联物业东区康怡花园分行(3)营业经理萧俊健表示，二手睇楼情况不俗，部分客户探市欲「吸纳平货」，惟该区业主放盘态度仍然强硬，尤其优质单位叫价硬净，虽然有个别业主愿意扩阔议价空间，惟客户还价幅度更大，买卖双方对于价格预期有差距，导致拉锯情况加剧，二手交投淡静。
美联物业沙田第一城分行首席区域经理黄锦瀚指，新界区多个新盘部署推出，吸引投资者及用家注意，不少更主动查询了解，锁定部分购买力，加上二手楼价持续高企，大部分业主减价幅度未如理想，用家无意追价入市，再者，踏入8月份，租赁市场亦开始降温，大多数客户已于6、7月成功租楼，二手租买同样陷闷局。
