买家印花税打击非港人置业？ 香港启德料复制西九成大型综合社区

香港坐拥多项优势，成为吸纳外资的重要元素，并吸引各地专业人才进驻，甚至到香港置业。惟随着近年货币贬值，世界各地房价连涨，香港亦不例外。而全球各地的大城市均推出外地人购房税项，以保障当地居民置业，而类似税项亦于香港推出。香港特别行政区政府于2012年10月推出「买家印花税」(Buyer Stamp Duty，简称BSD)，所有非香港永久居民及所有公司购买香港住宅，除了缴付一般印花税外，亦需缴付相当于楼价15%的买家印花税。

非本地买家主要为内地人，至于为何内地买家对香港的各类楼盘特别感兴趣，相信主要原因有两点：其一，很多国家对非本地买家都有一定限制，本港的BSD对他们来说不是甚么特别事；加上由于内地房地产市场过热，很多主要城市宣布推出「限购令」，加上其他「辣招」如限售出台，在内地买楼变得困难。

其二，香港发展商卖新盘时不少会提供BSD优惠，其中部分楼盘，更有专为内地买家度身订造的付款方法，补贴大部分，甚至全部BSD，吸引非本地买家入市。因此，对有投资需求的内地买家来说，来香港买房，在法制、质量各方面都有保障；加上相比内地的住宅，本港住宅的租金回报较高，相信都是吸引内地买家来港置业的原因之一。

由于目前有关当局未有将BSD个案按买家来自地区作细分，或分类买家来港购买一手或二手房，而美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，以买家姓名拼音辨别作为分辨内地买家来港置业的比率。由于以买家姓名拼音辨别﹐因此有部份可能已是居港满7年并取得香港永久居留权的「新香港人」亦被计算在内，因此数字包含「新香港人」及内地买家的元素。

事实上，内地买家钟爱香港新盘已非新闻，除了钟情新盘外，香港豪宅区亦是其选择之列，其中香港的新兴豪宅区-西九豪宅一向深受内地客垂青。展望高铁香港站于年内通车，届时连接内地主要城市，将大幅缩短中港两地距离，毗连高铁香港段总站的西九豪宅区最为受惠。

另一边厢，值得留意，位于东九龙的启德区发展有着九龙站的影子，将来有望蜕变成九龙站大型综合社区的东九龙启德区(见图三)。近年启德区先后包揽住宅地王及商业地王，上月启德区一幅地皮以逾$251亿港元荣登本港史上总价地王，而去年5月亦有一幅约246亿港元的商业地王诞生。

由于政府锐意发展东九龙，而启德发展计划是重点之一，主要发展如下：

• 第二个核心商业区(CBD2)：政府致力将九龙东打造成第二个核心商业区(CBD2)。除了已完成的工业贸易大楼，湾仔税务大楼的政府办公室亦将搬迁往启德。

• 综合发展区：除住宅及写字楼外，启德邮轮码头已启用，启德体育园以及多间星级临海酒店等陆续兴建，将会增加该区的活力，并注入多元发展。

• 交通基建：启德发展区未来交通网络将四通八达，除正在兴建的港铁「沙中线」外，另连接油麻地以及启德发展区的「中九龙干线」亦落实兴建。

事实上，市场人士普遍认为「今日西九、明日东九」，并长远看好东九启德一带楼市及其发展潜力。除本地发展商积极于区内投地外，亦吸引内地大型发展商竞投，包括中国海外、保利置业、海航集团、合景泰富地产、龙湖地产等已先后进驻，而上述发展商相信不少为内地人所熟悉，对内地买家有一定的吸引力。启德区仍有不少地皮于未来招标，相信内地发展区进驻的势头仍会持续。

美联观点

香港无疑是内地买家投资物业的绝佳选择之一，而BSD税在港已推行数年，非本地买家已逐步接受来港置业需付有关税项，同时发展商提供BSD回赠及在付款方法，配合非本地投资客来港置业。展望未来，政府锐意发展东九龙，而启德区坐拥市区庞大基建优势，相信未来将会继九龙站后，成为另一个大型商住综合发展新区。