慎防新房策「适得其反」推高楼价
料下半年二手楼价续升 全年至少升15%
特区政府今日宣布全新房屋政策，以令资助出售房屋供应增加及更可负担，并促使一手私人住宅单位尽早推出市场，助有需要的市民上车。美联物业住宅部行政总裁布少明认为，新房策有利部份符合申请资助出售房屋的市民上车，惟增加资助出售房屋同时，如未有方法同步增加整体土地供应，实是变相削减未来私人住宅的供应数目，有机会「适得其反」，反推动私楼价格飙升。布少明预期，在供应远远追不上需求下，二手楼价迄今已累升10.3%，预计下半年将续录升幅，全年料升约至少15%。
布少明强调，政府协助市民上车的决心值得肯定，特别是资助出售房屋定价与市价脱勾，料可吸引更多资金有限的市民申请。惟公营房屋供应始终有限，更非所有市民都符合申请资格，单靠资助出售房屋并不能完全满足强劲的置业需求，需要私人住宅供应配合。然而，在整体供应量不变下，改拨1.06万伙私营房屋用地改作资助出售房屋，即代表未来私楼供应量减少逾万伙，此消彼长下，有机会「适得其反」进一步推升楼价。
至于向空置一手私人住宅单位征收「额外差饷」，及修改「预售楼花同意方案」以改善销售手法，或有助加快现楼货尾推售。其实发展商的销售政策主要是随市场反应而改变，以现时楼市的炽热程度，发展商实无「囤积居奇」的需要。更加要留意的是，近年政府的卖地计划每年可供应的单位目标仅约1.8万伙，相信发展商全年出售的新盘单位数目亦势难大幅超越此数目范围，对增加新盘供应的作用非常有限。
