新盘销售额超97逾倍带动二手成交创近3年新高
美联：3大因素撑楼市更上层楼料2018楼价升5至10%
2017年结束在即，回顾全年整体楼市表现，延续自2016年次季开始展现的升势，市况一直火热至今，年中虽然一度经历加辣、美国加息，以及地缘政治等外围因素冲击，但本地楼价仍在新盘销情带动下节节上升。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，今年一、二手均表现出色，单计首11个月，一手私楼注册金额已再度冲破历史高位，即使与97年相较亦超出逾倍；二手住宅注册额量同创下近年高位，同期二手楼价则录11.4%升幅。料明年在多个利好因素带动下，楼市吸纳新的上升动力，加上本港经济持续向好，二手楼价有机会更上层楼，续升5至10%﹗
一手注册金额破纪录二手金额创5年新高
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年楼市表现火热，多项市场数据均直迫97楼市高峰期水平。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据显示，今年整体物业注册金额料超越6,900亿元，创出自97年以来的20年高位，亦属27年来次高纪录，首11个月整体物业注册量已达76,657宗，较去年全年的73,004宗还要高出5%，料今年可超越8.3万宗，创5年新高，可见整体楼市之畅旺。
住宅方面，今年首11个月全港一手私楼注册量(不包括一手公营房屋，下同)暂录约17,364宗(见图一)，较去年全年的16,796宗，升约3.4%，创13年新高，料全年有力挑战1.9万宗；今年首11个月一手注册金额暂录约2,211亿元，较去年全年的1,884亿元，高出17%，创出历史新高，料全年将达2,430亿元，即使与97年楼市的高峰期比较，亦高出超过一倍，充份反映新盘市况的炽热程度。
401-600呎成交占大多数荃湾成交宗数冠全港
综合一手住宅物业销售信息网，今年首11个月，新盘共售出逾1.7万个单位，当中以401至600平方呎的单位最多，达6,716伙，占整体的38.6%，可见新盘非是迷你户当道，传统呎数的单位其实更受市场欢迎。若以地区划分，今年售出最多401至600平方呎新盘单位的地区头三位分别是荃湾、九龙城(包括启德、何文田及九龙塘等)，以及将军澳及西贡，单是此三区已售出5,008伙的401至600平方呎新盘单位，占该面积新盘单位整体成交约75%。
刘嘉辉表示，新盘火热带动二手交投回暖，今年首11个月的二手住宅注册量暂录约40,918宗，已超越去年的40,466宗，创下3年新高纪录，料全年二手注册量最终可挑战4.5万宗﹗金额方面，首11个月暂录约2,813亿元，较去年全年的2,415亿元高出近16.5%，亦创下5年新高，料今年全年将达3,100亿元，势将自2012年以来，首次冲破3,000亿元的水平。
一手主导大市注册宗数占比日重
刘嘉辉指出，虽然二手回暖，交投止跌，惟与97年高峰期相距仍远，总括2017年的住宅楼市，仍然不脱「一手主导」，单以今年首11个月计，一手私楼注册宗数占整体住宅物业注册宗数达29.8%，金额占比更高达44%，同创14年新高。如若用今年一手的注册金额与97年及07年比较，更可看出一手的凌厉走势，若全年一手注册金额达到预期的2,430亿元，将较97年的1,134亿元及07年的1,140亿元，高出逾倍(见图二)﹗今年首11个月平均每宗一手的注册金额达约1,274万元，即今年每宗的新盘注册金额，已等于97年约2.37宗。
相较之下，二手无疑相形见拙，即使今年全年的二手住宅注册金额可达3,100亿元，仍较97年全年的5,637亿元，减约45%，惟由于注册宗数跌幅更大，引致今年首11个月的平均每宗二手注册金额不跌反升，高达约687万元，较97年全年的平均数386万元高出近78%，即今年每宗二手注册的金额已等于97年的约1.78宗，充份反映二手在辣招下「楼价干升成交剧跌」的扭曲生态。
金额方面，今年首11个月平均每宗住宅注册金额高达862万元，较97年高出逾一倍。若以银码划分，中、大价单位今年的表现明显较佳，以今年首11个月的一手注册量计算，逾600万至1,000万元之住宅注册量多达7,393宗，按年升约33.7%；逾1,000万至2,000万元之注册量更按年录得高达64.3%的升幅，而600万元或以下的一手私楼注册量则仅录3,300宗，按年跌约52%。二手注册量方面，600万元或以下的单位仍占大多数，首11个月录约26,945宗，惟较去年全年回落近10%；千万元以上豪宅表现跑赢大市，逾1,000万至2,000万元注册量录约3,496宗，按年升约34.9%；逾2,000万元以上豪宅的注册量亦按年升约36.3%﹗
3大因素力撑2018楼市有力再上
虽然楼价今年再创新高，但是美联物业住宅部行政总裁布少明仍看好明年楼市可延续升势，主要原因是需求高涨，楼市向上的动力充足，以下3大因素更可成楼价的重要支持。
支持2018年楼市续升3大因素：
1. 低息环境持续利楼市：美国将于本周三再次议息，加息机会高唱入云。不过，本地银行结余仍然高企，香港未必跟随，即使本港加息0.25厘，对供楼的影响亦轻微。更重要的是，租金回报仍高于按揭息口，据美联「租金走势图」显示，今年首10个月的租金已升6%，空置率则持续低企，各类型面积单位的租金回报率仍高于P按揭率的2.15%，在低息环境持续下，相信自住或投资的需求将持续殷切；
2. 「父干」购买力未见底：根据2016年中期人口统计，全港单户主住户「供满楼」数目高达618,567户，当中年龄为50岁或以上的有459,134人，占约74.2%(见图三)，这批户主财政充裕，一旦子女有置业需要，足可在财政上给予充足支持，由此可见，「父干」的购买力暂未见底，料将成未来楼市续升的重要支持力量；
3. 「新香港人」诞生带来需求新血：税务局数据显示，2016年第四季，非本地人购入香港物业的宗数只有362宗(见图四)，但美联根据已知买家姓名作分析，并以英文拼音鉴别，估计同期内地的个人买家，购入香港物业的宗数却达1,581宗，而今年头三季，平均每季亦达1,348宗。出现差额的原因，应是部份来自内地的个人买家已拥有香港身份证，无须缴交买家印花税（BSD），故税局的数据未能充份反映实况。根据入境处资料，过去三年，透过「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」、「非本地毕业生留港∕回港就业安排」及「资本投资者入境计划」取得香港居留权的数目持续高企，由2014年的6,944人，升至2015年的7,731人，2016年虽然轻微回落至7,227人，但仍然站稳逾7,000人的水平。这批「新香港人」在来港住满七年，取得港人身份证后，将可以标准印花税率购买物业，料将陆续投入物业市场，形成另一股购买力。
明年一手挑战2万宗二手楼价「高处未算高」续升约5-10%
未来供应方面，布少明估计2018年将有约26,480伙新供应登场，主要集中在新界区，当中，元朗及屯门的7,226伙供应冠绝全港，大埔的4,190伙则居新界区的次席；九龙区最多供应的是将军澳区及西贡，达到5,418伙，深水埗、长沙湾、大角咀及旺角亦达2,711伙；至于港岛区，则以东区的1,480伙供应最多。
布少明表示，虽然供应续增，但是有鉴于香港经济表现良好，失业率处于历史低位，零售、旅游及出口三大行业皆有复苏迹象，如若美国加息及缩表的速度不变，在众多利好因素支持下，购买能力仍然充足，展望明年楼市仍可看好，料整体物业注册金额可达7,500亿元的水平，创28年次高，注册量则达8.6万宗，挑战6年新高。住宅方面，「新盘主导」已成定局，一手私楼注册量有力挑战2万宗，创14年新高，注册金额料持续创新纪录，达到约2,500亿元。二手市场料可延续今年第四季的升势，明年二手住宅注册量将达约4.6万宗，创4年新高，注册金额可达3,300亿元，则创出8年新高。在各方需求带动下，预计二手楼价「高处未算高」，2018年有力更上一层楼，全年升5至10%，再创有纪录以来的高位。