2022第4期·2篇
小区
维修资金
啥情况？
共用部位？
公共部位？
公用部位？
共有部分？
公共设施？
......
看到这些差不多的名词
大家是不是感到
生活中好像很熟悉
但事实上又有些傻傻分不清呢？
其实
在咱们山东济南
规范的称谓是这样：
住宅共用部位
共用设施设备
有一点值得强调：
“住宅专项维修资金”
在保障
共用部位、共用设施设备
正常使用
和房屋使用安全方面
发挥了重要作用
别急别急
小编又仔细学习了
省、市的相关政策规定
内容有好多
小编把大家关心的问题
进行简单梳理
希望可以帮大家
对“住宅专项维修资金”
明白个大概
住宅专项维修资金是啥？
专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
哪些属于住宅共用部位？
一般包括：住宅的基础承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
哪些属于共用设施设备？
“住宅专项维修资金”由谁管着？
【特别说明】
在咱们钢城
原来的“莱钢生活小区”
移交以前
属于“企业职工家属区”
住宅专项维修资金
由企业管理和审批
移交以后
“莱钢生活小区”
已划归各街道社区
住宅专项维修资金
由政府管理和审批
维修资金交存、使用等
日常管理工作
由政府委托专门的
维修资金管理机构
负责
（说滴不孬，请小编继续讲！）
问
如何申请维修资金？
首先向小区业主委员会报修。没成立业主委员会的小区，可以直接报告给所在社区居委会，也可委托物业将报修信息转告社区居委会。
由业主委员会根据房屋和设施设备的使用年限、维修保养和损耗等情况，编制维修资金年度使用计划。业委会、社区、物业组织进行现场核实，由物业编制维修资金使用方案。
关于“应急维修”
应急维修程序，无需经过业主表决环节，采取先行维修，事后公示的方式，高效、快速拨付维修资金，实施项目维修，确保人民群众的生命财产安全和正常生活秩序。
有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：
（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
（二）电梯发生故障影响正常使用需立即维修的；
（三）消防设施存在严重故障需立即维修的；
（四）建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；
（五）玻璃幕墙炸裂；
（六）排水管道严重堵塞或爆裂；
（七）地下车库雨水倒灌；
（八）其他可能造成人身安全事故的紧急情况。
有朋友表示
原来一遇到家里漏雨的情况
就去找物业
现在才明白
这种需要动用维修资金的事
光找物业
白搭啊...
因为这个事
物业自己做不了主啊！
但是有事还是愿意找物业
比如报修
物业能记录信息
并向社区报告
物业能配合现场勘察测量
等统计工作
物业能对接上级主管部门
申请备案工作
物业能做好业主之间沟通
等服务工作
........
类似这种跑跑腿的活
物业也是尽力做到
“管家式”服务
这不
近期
金鼎物业办公室
和各区物业服务部
主动邀请社区、业委会
共同学习“维修资金”使用
的相关政策规定
该谁的责任谁担当
把住宅共用部位
和共用设施设备
的维修、改造等问题落到实处
让维修资金真正
发挥作用
解决问题
让业主满意
过了春季就是多雨的夏季
那些报修的业主
可真的等不急呢
把“维修资金”的情况
捋明白了
就按步骤来
加强沟通
紧密配合
一定会
越来越顺
越来越好
素材提供：许波
编辑：吕婷
审核：李娜
监制：时文峰
金鼎公司党群工作部
嗯，维修资金，明白点了！