编辑 | 金恪KNOW | 洞悉财经大势，金手指GET
9月27日，中国指数研究院重磅发布《2018中国城市价值白皮书》(以下简称《白皮书》)，深度剖析中国城市格局变化及城市群价值，揭示新时代背景下，市场趋势和房企的战略新机遇。
大城：经济增长的重要引擎
中国核心城市群的空间格局逐渐清晰：“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略的叠加区域将是未来最具发展潜力区域。
五大超级城市群
《白皮书》对五大超级城市群的格局和产业特色进行了系统总结：京津冀城市群发展潜力突出；珠三角城市群是21世纪海上丝绸之路核心区，承担海上对外开放及创新升级的使命；长三角城市群是“一带一路“与长江经济带的重要交汇地；长江中游城市群是东中西部产业转移最主要的横向通道；成渝城市群，作为西部大开发的重要平台，承担着长江经济带的战略支撑作用。
《白皮书》指出，长三角、珠三角与京津冀三大城市群的综合发展水平具有绝对优势，仍将是未来中国经济发展的领头羊。
城市群产业格局
京津冀城市群中，北京作为科技创新中心，优势在于人才和研发，当前以生产性服务业、总部经济为主，未来集中发展“知识型+服务型”经济；天津以港口和沿海优势，发展“加工型+服务型”经济，建成高端装备、新一代信息技术、汽车等六大5000亿级优势产业集群；河北利用人口规模和重工业优势，未来产业集中于培育装备制造等新兴产业和改造钢铁、石油化工等传统产业，发展商贸物流业。
长三角城市群以“制造业高地”著称，其中上海作为资源配置中心和科创高地，技术、品牌优势日益突出；杭州、南京等区域中心城市地位不断提升，杭州是我国最重要的电子商务中心，南京则是电子信息通讯和高教科创基地。
房地产市场表现
长三角城市群投资及销售规模显著高于其他城市群，房地产投资及商品房销售面积占全国比重均超过15%。
珠三角和京津冀城市群受房价、地价影响较大，销售面积虽不及中西部城市群，但投资占比较高。
无界：房企多元化布局仍“在路上”
百亿企业分化转型
《白皮书》显示，不同规模地产企业的发展路径呈现出不同的分化趋势：大企业继续提升增量市场份额或转型综合开发运营商，实现产融结合；中型企业在扩大新房开发销售规模的同时，提升细分领域的运营能力、盘活存量资产；小型企业将围绕存量房市场转型为服务商。
房企多元化发展衍生多个热点领域。百亿级体量的企业在纵向上挖潜互联网家装、社区服务等生活服务型附加业务，打通上下游产业链，依托平台化发展模式的优势，形成产业集聚效益。
挖潜行业新风口
在房地产向新时代转型升级的过程中，长租公寓、商业地产、产业地产、养老地产等特色地产领域已经成为房企挖潜多元化、打造产业链闭环、实现产业协同发展的行业价值新风口。
据《白皮书》测算，目前，中国租赁市场规模为1.38万亿元左右，租赁人口占比为13%，市场规模和人口占比均远低于美国等发达国家，预计到2020年租赁市场规模将达1.71万亿元。
然而，长租公寓领域如何轻重并举、抢占先机？盈利痛点如何破解？《白皮书》通过对优秀企业在项目获取、开发、营销、运营、退出的全产业链条研究，剖析长租公寓项目运作各环节的得失，为后来者提供收益最大化、成本管理最优化及现金流变现的价值参考。
来源 | 每日经济新闻
