编辑 | 金恪KNOW | 纵览时事要闻，大局观GET
文旅资本大举“西进”！凭借优质的旅游资源，在政策扶持、交通区位、产业转型等因素影响下，过去几年间，中国西部地区的游客、旅游收入增速大幅增长，甚至高于东部沿海城市。在文旅投建力度上，西部足以与东部地区一决高下。
今年以来签约超1.2万亿
信息显示，今年以来（截至11月15日），西部地区文旅项目签约数量高达48起，投资概算总金额超1.2万亿元，涉及康养文旅、特色小镇、主题公园、冰雪、森林旅游、影视、体育等诸多细分业态。其中，以重庆、四川、云南、贵州等为代表的西南地区表现最为突出，总计签约超32起，金额高达9900亿元！
信息显示，在上述西部地区签约的项目中，不乏国际巨头与知名房企的身影，包括默林娱乐、万达、宝能、万科、绿地等。
伴随着三四线城市房价“高温”引发调控政策频频加码，全国范围内可进驻的空间愈发有限，不少房企纷纷错开“高温”城市，转战西部地区拿地布局文旅地产。
康养类文旅项目也是今年以来西部地区签约的重点，包括四川大凉山、云南石林、贵州官仓、贵州荔波、贵州赤水、重庆黔江、新疆焉耆等，均落地康养类小镇或康养类度假区项目。随着人口老龄化加剧、“健康中国”战略实施等带来市场利好，全国康养文旅项目签约已“遍地开花”。
公开资料显示，截至目前，全国已有80多家房企和外资企业布局康养地产板块。康养度假类产品俨然成为房地产开发商转型和寻找业绩增量的新突破口。
巨头为何扎堆西部旅游业？
过去几年，西部地区旅游业发展十分迅速，尤其以西南的成都、重庆、昆明、贵州等旅游城市最为突出。
据21世纪经济研究院统计的数据显示，2010年，成都的游客总量和旅游业收入分别为673.8万人和600亿元。2018年，成都全年接待游客2.4亿人次，实现旅游总收入3712.6亿元。在2010年－2018年间，上述两项数据的增幅分别达到256％和519％。
西部旅游业快速发展，主要得益于近年来政策大环境的驱动。在西部大开发、旅游扶贫等政策推动下，在发展方式转型升级的背景下，以旅游业为代表的第三产业受到西部地方政府的重视，国家各类扶持政策层出不穷、不胜枚举。比如今年6月文旅部发关于对《文化产业促进法(草案征求意见稿)》公开征求意见的公告就提出，促进文化产业区域协调发展，鼓励东部地区同中西部地区开展文化产业合作和帮扶，支持文化企业在西部地区投资文化产业。
更为重要的是，西部地区地域辽阔，旅游资源丰富多样，且品位高、精品多，可开发空间较大。
比如宝能选址腾冲落地康养文旅，当地的旅游资源、在地文化是重要考量因素。腾冲气候宜人、海拔适中、火山湿地温泉资源丰富，而该项目临近北海湿地、火山国家公园、热海风景区、高黎贡山/青海湖等多个保留了云南本土特色的自然景观及人文社区。基于在地资源和文化打造康养文旅地产，得天独厚。此外，在交通方面，泛亚铁路建设成功之后，云南对于东南亚国家和中国西南地区的人口虹吸、商业往来也起到一个中转站的作用。
交通区位一直是文旅项目落地布局的重要考虑因素。随着西部地区交通基础设施的逐步完善，尤其是在近年来高铁、机场航线的密集布局下，全国乃至海外游客赴西部旅游更加便捷。
随着文旅项目签约后的陆续推进，西部地区文旅市场势必扩容，未来项目投建料将迎来井喷之势。
不过，发展西部旅游业需要树立新的旅游观和产品观，要充分利用地方资源及在地文化，打造有地域特色旅游的旅游产品。在项目的整体策划规划、业态等内容的打造上，需要更缜密更完善的结合西部旅游城市及人群消费特点，持续不断地对产品进行提升和迭代，这也是文旅项目落地后能否脱颖而出的关键。
此外，在开发西部旅游资源的同时，还要对资源加以保护。项目投建蜂拥而上，政府部门应加大监管力度，避免以“旅游扶贫”的名义进行竭泽而渔式的开发，以促进长期可持续发展。
来源 | 执惠
