最近营改增政策被传的沸沸扬扬的，而且政策在5月1日起已经实施。虽然众多行业都受到影响，但其中房地产行业涉及面最广，因此跟购房者也是息息相关的？到底什么是营改增？该政策的推出对购房者有什么样的影响？有利还是有弊？
一.营改增是什么？一张图教你看懂
二．营改增有啥影响？ 哪几类人群会受益
部分纳税人可以享受更优惠的免征增值税待遇
除了营改增纳税人可以普遍获得幅度较大的减税外，还有不少纳税人可以享受更优惠的免征增值税待遇。享受免征的主要是两个方面：
一是月销售额低于3万元，如开一家理发店、小吃店等，每月营业额不到3万元，就可以不用缴纳增值税了。
二是在营改增过渡期间对40个项目免征增值税，如托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务，医疗机构提供的医疗服务，婚姻介绍所，学生勤工俭学提供的服务等。
二手房交易，100万元的房少交2400元税
过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。
过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交税2400元。
相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
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