新圳花苑摇号分配房源即将办理购房手续，你的资料准备好了吗？

    经县扶贫和移民办组织于2018年9月15、16日摇号分配的新圳花苑易地扶贫搬迁大户型公寓住房，将于10月15日开始办理购房手续。购房户一定存在一些疑问。

    在哪里办理？

    什么时候来办？

    要准备什么资料？

    要交多少钱？

    为确保收款签约工作有序进行，县城投公司提前制定了工作方案，对工作做了精心安排，想知道的答案都在这里。

一、办理地点

    阳光新都北侧大门左侧“新圳花苑服务中心”。

    联系电话：0797-3536006

二、分批办理时间安排

    因本次摇号房源较多，为避免造成拥挤，将按乡镇分批办理，具体安排如下:

三、办理流程

   （一）提前准备资料

    购房人提前准备好购房资料，具体资料如下：

   1、个人征信报告：夫妻双方持身份证及复印件到中国人民银行办理，位于龙翔大道中段。（不办理按揭贷款的不用办理此项）。

   2、身份证复印件：夫妻双方身份证复印件各4份。

    3、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件4份；离异的提供离婚证复印件4份；丧偶的提供死亡相关证明材料。

   （二）开具购房签约单

    购房人按照安排办理时间，持身份证原件到办理地点。到现场后，首先查验资料及签到，按签到顺序办理签约单及缴款单。工作人员将计算出总房款、首付款、公共维修资金、办证费。

   （三）缴交款项

    购房人持购房签约单到指定银行缴交各款项。

   （四）开具收据及提交资料

    购房人持缴款回执单到服务中心开具收据，提交购房资料。

    完成后即可离开，按通知时间前来办理地点签订购房合同。

   （五）签订合同

    因本次集中摇号房源较多，拟制打印合同的工作量较大，预计将在2018年11月-12月期间陆续通知签约。接到通知后，须夫妻双方持身份证原件到办理点签订《商品房买卖合同》。

   （六）办理按揭贷款

    须购房人和共有人（夫妻双方）共同到银行签订购房按揭合同。办理时须携带《商品房买卖合同》、夫妻双方的个人征信报告、银行流水、身份证、户口簿、结婚证等资料及复印件，具体以银行要求为准。

   （七）办理交房

    预计将于2019年1月起开始办理交房手续，具体交房时间和计划以通知为准。届时购房人持购房合同、身份证到“新圳花苑服务中心”领取相关资料，确认符合交房条件后，办理《交房会签单》。持《交房会签单》到东江“新圳花苑”项目物业管理处办理交房手续。

    办理交房时，须确保购房款项已到出卖人账户（包括一次性付款、按揭贷款、分期付款等方式），并已缴交公共维修资金，否则不予办理交房。办理交房时须缴交首年物业管理费、装修垃圾清运费、装修保证金等相关费用。

四、相关政策说明

   （一）付款款方式

     付款方式有以下三种：

    （1）一次性付款：全额缴交购房款。

    （2）按揭贷款：首套房首付比例不低于购房款的30%，二套房首付比例不低于购房款的40%，剩余部分办理银行购房按揭贷款或公积金贷款。如个人征信报告有不良记录，将影响购房按揭贷款的办理，请提前到银行了解咨询。

    （3）分期付款：首付不低于购房款的70%，剩余部分6个月之内一次性付清，未付清房款不予办理交房手续。

   （二）契税

    根据江西省现行契税征收政策，如是家庭购买的首套住房（出具首套房证明），90㎡以下房屋契税税率为1%，90㎡以上房屋契税税率为1.5%。如果是家庭第二套及以上住房，90㎡以下房屋契税税率为1%，90㎡以上房屋契税税率为2%。应缴税额=购房款×税率。具体以税务部门核计金额为准。

   （三）公共维修资金

    根据房管部门要求，公共维修资金将由开发企业代收统一办理缴交。现行公共维修资金缴交标准为：有电梯房屋45元/平方米；无电梯房屋35元/平方米。如有政策变动，以当时实施的政策为准。