功能布局 ▼
区域慢行动线示意 ▼
规划采用“垂直混合”布局模式。车辆段落地区布局目的性消费的商业与酒店，盖上则布局尺度宜人的街巷式小镇，两者通过一系列特色连桥立体链接，并嵌入MOMA美术馆、云坊美术馆、音乐体验馆等文化艺术空间，形成“购、住、娱、游”完整闭环，将过往的“客流”，转化为深度体验的“客留”。
功能业态布局 ▼
景观一体，融入城市美好
通过整体形态控制、绿地景观融合设计及艺术化立面处理，“湾里”与城市肌理相融，消除侧壁消极影响，形成连续、协调的城市形象展示面，以美好开放的姿态迎接每一位来客。
东六环路视角侧壁效果 ▼
以“自然与未来”为核心理念，“湾里”构建一系列具有感染力的场景，震撼的艺术穹顶、悬浮的空中花园、充满文艺气息的美术馆……
融入城市肌理，拥抱自然
“湾里”整体建筑布局呼应城市肌理，西北侧布置大体量商业与酒店，东南侧上盖区则以小体量群落舒缓过渡。通过大面积的退台、屋顶花园与垂直绿化，建筑以轻盈的姿态，拥抱清晨的第一缕阳光。
诺岚酒店东南视角 ▼
王府井WellTown主入口 ▼
王府井WellTown“水之境”穹顶 ▼
王府井WellTown“光之境”穹顶 ▼
诺岚酒店——悬浮的“空中花园”
酒店设计理念植根于古巴比伦“空中花园”的文化内核，通过当代建筑语言转译与未来视角创新演绎，重构经典场景的现代表达。设计将大堂、泳池、餐厅等核心公共空间集中布局于建筑顶层，打造可拥抱落日余晖、俯瞰环球影城盛景的“空中客厅”。首层引入MOMA美术馆作为格调空间，为度假体验奠定浓厚的文化艺术基调。
诺岚酒店西立面 ▼
诺岚酒店空中泳池与餐厅的趣味对话 ▼
结构美学与空间意向的深度融合
王府井WellTown最大结构单体建筑长度达295m，室内连桥宽度介于24–38m之间。设计以大跨度空间钢结构结合精细化幕墙系统为核心技术，并针对穹顶的排水、防雪及极端工况开展专项设计，完美呈现商业内部艺术化空间，将三座巨型穹顶的优雅美感淋漓展现，达成结构美学与自然灵感的完美统一。
王府井WellTown三层结构平面 ▼
王府井WellTown穹顶结构剖面 ▼
王府井WellTown穹顶钢结构 ▼
设计创新抗震性能化设计，赋予诺岚酒店“日落盒子”灵动优雅的姿态。置身其中，一刻静坐、一次交谈，亦或是一场酣畅淋漓的运动……都能在这开阔视野与醉人的景色中，让松弛与安心的沉浸式体验，成为触手可及的享受。
诺岚酒店大堂 ▼
诺岚酒店顶层无边泳池 ▼
绿色、舒适与智慧的集成保障
以绿建三星为核心目标，构建多能互补的可再生能源利用体系。整合地源热泵、空气源热泵及建筑光伏一体化（BIPV）技术，创新性将BIPV组件与玻璃穹顶集成设计，实现光伏发电功能与建筑美学的有机统一，兼顾能源效益与视觉呈现。
创新采用分区精准环境控制策略，商业中庭打造专属供暖方案，空中玻璃连桥配备独立全空气空调系统。在保障建筑视觉美感的前提下，让每一处空间都保持恒定宜人的体感温度，营造无季节感的沉浸式度假体验。
王府井WellTown “洞之境”中庭 ▼
酒店客房以细节雕琢舒适体验，在“立管循环+电伴热系统”加持下，5秒速热供水无需等待，恒温暖流触手可及。同层排水系统隔绝噪音烦扰，静享私密休憩时光。此外部分临外墙卫生间配备地板辐射供暖，暖意从足尖缓缓蔓延，将无微不至的呵护融入每一刻居停。
诺岚酒店客房 ▼
以智慧科技赋能运营全流程，打造集AI客流分析、智慧安防、母线温度预警、能源管控、智能照明于一体的智能管理体系。多系统联动发力，全方位护航项目安全高效运行，助力实现低碳运营新高度。
“湾里”项目的最终呈现，是一次以设计思维驱动城市存量空间价值再造的成功实践。它不仅系统性地解决了复杂交通设施上进行高品质开发的技术挑战，更通过前瞻的规划、感性的空间与人性化的细节，将功能单一的“交通场站”，转化为一片生机勃勃、可游可居的“生活港湾”。这既是北京城市副中心建设的重要里程碑，也是中国TOD站城融合发展的典型范本。
这个周末，来“湾里”，在城市中，遇见远方。
项目信息
项目名称：北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目
建设地点：北京市通州区
建设单位：北京环汇置业有限公司
设计单位：北京城建设计发展集团股份有限公司、凯达环球(亚洲)有限公司
用地面积：71478㎡
地上建筑面积：202000㎡
设计时间：2022年—2023年
竣工时间：2025年7月
