【管理办法解读】
员 工 购 房
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借 款 管 理 办 法 |
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为缓解舜宇员工购房的经济压力
集团于2018年推出了无息借款政策
研发中心的很多同事，享受到了这个福利
为了给后续申请的同事带来便利
小编特意为此整理了一番
今日就给大家来解读一下这项福利政策
下面，跟着小编的脚步
来看看吧O(∩_∩)O
CHAPTER 01
年度借款总额
1-年度借款总额暂设定为7500万元，借款资金由员工所在子公司承担。
2-年度申请名额预计300余人。
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CHAPTER 02
享受对象
拟向公司申请借款的员工需要同时符合以下条件：
1-在公司工作年限满1年（含）以上的正式员工。
2-聘任为正课长及以上职务或工程师及以上任职资格者。
3-上年度考核B及以上。
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CHAPTER 03
借款条件
1-借款用于员工在余姚初次购买住房自住。
2-外派人员以申请时工作地为准，不受社保缴纳地影响。
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CHAPTER 04
员工借款额度
综合考虑各子公司所在地的房价情况，各区域单人可借款的额度标准有所不同：
1-余姚：借款金额不超过20万元。
2-其他区域详见OA《员工购房借款管理办法》。
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CHAPTER 05
员工借款利率&期限
本借款为公司向符合借款条件的员工提供的免息借款。员工借款期限最长为5年，具体借款期限及还款时间以合同约定为准。
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CHAPTER 06
借款审批流程
注意：购房合同里的首付日期应在集团公示日以后。
01、资料准备
由员工本人通过OA提出申请：附件添加相应材料的扫描件,并提交纸质档原件至公司HR。具体材料如下：
(1)提出申请前15个自然日内的工作地无房证明（若已婚，提供夫妻双方的，含子女）
(2)提出申请前15个自然日内的个人详细征信报告(非简要报告，若已婚，提供夫妻双方的）
(3)个人身份证复印件（已婚者提供夫妻双方的身份证复印件）
(4)夫妻双方均为舜宇员工的需提供结婚证复印件。
02、OA申请具体方法
OA新建流程→人力资源管理→员工购房借款申请流程
03、无房证明获取的两种方法
①网上下载：
支付宝首页→搜索“不动产权属证明”→点击“不动产权属证明-宁波市”→点击“在线查询”→查档用途选择“无房证明”。
②至余姚市行政服务中心打印：
地点：谭家岭东路2号
营业时间：工作日08:30-17:00
咨询电话：62727833
办理说明：本人携带身份证原件在3楼自助机自行打印。
04、征信报告获取的两种方法
①网上下载指南：
1-百度搜索“中国人民银行征信中心”，第一条显示即为登录网站
2-登录首页，点击“互联网个人信用信息服务平台”
3-点击“马上开始”
4-点击“新用户注册”，已注册的请点击登录
5-按照提示步骤，填写个人信息，完成注册
6-完成注册后，重新登录，即可进入个人信用信息服务平台。
注：选择信用信息可以三个都勾选，也可以只勾选“个人信用报告”
7-提交申请后24小时后将生成信用报告
8-24小时后，点击左侧“获取信用信息”，进入“获取信用信息界面”，勾选“个人信用报告”，并输入发送至注册手机的身份验证码，点击“提交”即可生成信用报告。
9-进入信用报告页面，下载PDF格式文件保存。
②至相关银行网点自助打印，个人征信报告自助查询网点信息如下：
办理说明：
个人每年前两次查询自己的信用报告免费，第三次及以上查询每次收取10元。只需要携带自己的身份证，在查询机上刷脸验证身份后即可完成查询。
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CHAPTER 07
还款方式
还款方式说明：
1-月度等额偿还本金：按月等额偿还借款总金额，月还款3333.4元，5年还完。
2-月度+年度等额偿还本金：月度等额偿还总金额的50%，年度等额偿还借款总金额的50%，月还款1666.7元+年终奖还款2万/年。
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CHAPTER 08
借款资格取消情况
申请人自获批名单公布之日起算，6个月内没有按照规定完成借款的，公司将取消其本期的借款资格，若被取消当期借款资格的员工后续仍有借款需求，可重新提出借款申请，公司根据借款额度剩余情况及所有员工借款申请的先后顺序确定是否批准该员工新的借款申请。每位员工最多只可提出2次申请。
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CHAPTER 09
个人所得税
员工应承担因该免息借款所产生的个人所得税，个人所得税的应纳税所得额按照签订借款合同时的中国人民银行同期商业贷款基准利率核定的借款利息计算，由金融部门计算员工每月应计税的借款利息，反馈至员工所在子公司的人力资源部门，由员工所在子公司扣代缴。
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CHAPTER 10
购房借款Q&A
Q：我在余姚购房已交了首付，也签订了购房合同，但还没有进行产权登记，还可以申请借款吗？
A：这样的情况不视为初次购房，所以不可以。
Q：我去年结婚，老公买了房，我还有资格申请购房借款吗？
A：不可以，因为若申请人已婚，以家庭为单位，任一家庭成员在工作地已购房的或已付首付的，并签订购房合同的，但还未进行产权登记的，均不视为初次购房。
Q：今年因为集团内部工作调动原因到余姚工作，之前在原来工作地买了房，但在余姚无房，现在想在余姚买房，可以申请借款吗？
A：可以，集团内部工作调动原因，导致员工在现工作地无房，但曾有房屋产权登记的，视为初次购房。
Q：我和我老公都在舜宇工作，我们都符合借款条件，借款额度是多少？
A：若夫妻双方均为舜宇员工，且均符合借款条件时，夫妻合计借款总额为单人借款金额20万的2倍。
Q：我申请购房借款之后，结果什么时间公示？
A：金融部门于每月15日和30日之前分两批公示申请资格及申请资料审核通过的人员，公示3个工作日。
Q：借款之后，想申请提前一次性还清借款可以吗？
A：可以的，借款人可申请提前一次性还清借款，如需申请，借款人需到公司人力资源部门填写《员工提前偿还购房借款申请表》，并按照约定的提前还款时间，将应还款金额打款到子公司账户。
Q：借款之后我辞职了，那我应该怎么还款？
A：若借款人在还款期间离职，公司有权在离职结算时使用员工应付薪酬，报销费用，股份等一切应得利益或款项优先偿还借款。剩余未还款金额，员工须于提出离职后的最后工作日前全部还清。
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今天的解读就先到这里啦
更加详细的内容
请查阅OA《员工购房借款管理办法》
如有其它疑问
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文案：向日葵
图片：网络（侵删）