您家的地下室漏了吗？

地下空间是人们经常活动的场所，特别是私家别墅地下室成为休闲娱乐的安静环境，也是朋友聚会交流的地方。随着生活质量的不断提高，地下室的装饰变得非常豪华；但是地下室一旦出现漏水或者慢渗潮湿，再豪华的装饰也会前功尽弃。因为地下室漏水或者慢渗潮湿，造成发霉、滋生细菌，给人们的身体健康造成巨大的危害，更谈不上娱乐休闲和幸福质量。

千疮百孔依然漏

据不完全统计，新旧别墅地下室建筑混凝土将近65%发生漏水或者慢渗潮湿。出现这样高的渗漏率主要原因是前置防水失败或者局部损坏，后期只能被动的进行防水堵漏修缮。你家的地下室漏了吗？

地下室防水堵漏修缮有两个方面内容：一是堵漏止水；二是防水防潮。根据有装饰层和无装饰层结构不同采取相应的修缮措施。按照GB50108-2008《地下工程防水技术规范》要求，采取刚柔相济防水材料复合的方法进行地下室防水修缮。

当无装饰层地下室出现渗漏时，首先要铲除抹灰层，露出混凝土结构，高压水冲洗干净；其次使用ENDI401聚脲注浆液对渗漏点进行注浆止水，或者采用“优聚力”堵漏宝暂时止水（如果有一定的水压还需要钻孔引流降压）。无明水条件下，使用进口背水涂“优聚力”涂刷3-4遍。具体操作方法如下：使得混凝土基材保持润湿状态，利于背水涂“优聚力”的充分渗透和良好的附着力。按照背水涂“优聚力”粉料：清水=1:0.35-0.4的比例混合，电钻高速搅拌至15分钟以上，静置10分钟后再使用。根据施工面积大小和耗量1-1.5Kg/㎡，确定配比材料总量，并且分批进行。配好的材料必须在2小时内用完，否则凝固造成浪费。在使用背水涂过程中，要不断的搅拌料液以免发生沉淀失去效果，也严禁继续添加清水。涂刷时后道压前道幅宽的1/2，均匀无漏，涂刷第一道后需要12小时后涂刷第二道，至少3-4道结构。

当刚性背水涂“优聚力”充分干燥后，在此表面喷涂柔性ENDI104聚脲1.5毫米，达到双层不同材料的复合防水效果。在此特别注意：如果地下室内壁背水涂表面依然存在水珠挂壁流淌现象，严禁喷涂ENDI104聚脲。发生这种结露明水的现象有两种情况：一是背水涂正在与潮湿混凝土内部物质发生反应，产生所谓的“出汗”现象，这属于正常反应过程，一旦反应完成，保持良好的通风环境或者进行干预抽湿就很快消失；另外一种室内外温差形成露珠挂壁流淌现象，这种现象的解决方法就是开窗通风，使用大功率抽风机或者直流风机吹干。

正在施工背水涂

当有装饰层地下室出现渗漏时，首先必须全部拆除装饰层以及砂浆抹灰层，直至混凝土结构层，再进行堵漏止水，最后背水涂防潮防渗施工，充分干燥后进行柔性聚脲ENDI104的喷涂。具体防水堵漏修缮工艺方法和流程与上述施工工艺一样。

通过科学的地下室止水防渗防潮修缮工艺方法以及黑科技材料“ENDI聚脲注浆液”“优聚力”“ENDI防水聚脲”的配套使用，可以让地下室再次蓬荜生辉。经过大量的地下室堵漏防渗防潮的施工实践，笔者所在的上海恩缔实业有限公司总结了一整套地下室防水堵漏修缮体系，通过实际运行，完全可以确保地下室永不渗漏、潮湿，而且一劳永逸。位于江苏苏州市的北大资源理想城国际花园高档别墅，大部分地下室渗漏潮湿，经过物业或者其他专业防水公司多次维修，始终滴滴答答漏水不止。止水用注浆针头布满了整个地下室，千疮百孔！渗漏潮湿依然不止。这个难题长期困惑着物业，也给业主带来巨大的烦恼。后来了解到恩缔公司，确定应用上海恩缔实业有限公司地下室防水堵漏修缮体系，完美的解决了漏水潮湿之忧。笔者参与了恩缔公司地下室防水堵漏修缮体系的施工应用，通过科学合理化工艺和先进的刚柔防水堵漏材料的复合，达到了地下室永久干燥不湿的效果。笔者也极力推广恩缔公司地下室防水堵漏修缮体系，将此体系应用到更广更多的所有地下空间。

止水后地下室