建筑外墙渗漏修缮
上海恩缔实业技术总监 张作华
张作华 防水防腐工程师。专研防水堵漏、防腐保温及环氧地坪施工技术30余年，现场施工经验丰富。被业界称为“防腐百事通”。
建筑物外墙渗漏水很普遍，特别是在降水量大的南方地区更加严重。外墙渗水会导致室内潮湿，木质家具腐烂，铁质家具生锈，内装饰墙面返碱发霉，直接危害着人体生命健康。另外，因为墙体渗水导致外墙饰面砖大面积脱落，形成巨大的安全隐患。再者，外墙渗漏也会降低建筑工程的耐久性、安全性。雨水进入墙体后会破坏混凝土饱和碱平衡，甚至对内部钢筋产生锈蚀，冬至发生所谓的冻蚀。冻蚀会使内部体积膨胀90%，直接挤压材料，产生裂缝，会不断逐渐扩大。钢筋生锈使得其体积膨胀1-4倍，也是裂缝不断产生和扩大的主要原因。当以上体积膨胀到一定的程度，最后会崩脱保护层，发生重大的安全事故。
瓷砖外墙
建筑物外墙渗漏水的危害不容忽视，已经被有关职能部门提到高度关注的管理范围。最近，广东省住建厅，就建筑物防水治理和外墙渗漏修缮专门发文，要求房管局和小区物业具体落实，确保人民生命财产安全。笔者长期从事外墙渗漏水治理，根据实际修缮经验认为：除了在设计上综合考虑外墙防渗措施外，对于已经发生外墙渗漏的后续修缮也显得非常重要。外墙渗水修缮是弥补设计不足、提高安全系数、增强幸福感的重要治理措施。
外墙渗漏彻底完善的治理必须从分析、查找原因开始，要针对性的选择合适的治理工艺、高效性耐久性的材料，做到科学合理、精准定位、滴水不漏的效果。
外墙渗漏主要原因归纳起来有这么几点：
1.沿外墙门框周边渗漏水。建筑施工过程中，安装门框时，框边与剪力墙或者其他墙体接触面没有封嵌，加之封嵌不密实，还有脱落、裂缝，窗框顶无滴水线，窗台下面砌体缝隙砂浆不饱满等等缺陷，造成雨水透过这些缺陷部位进入室内。治理措施:使用恩缔聚脲砂浆或者腻子填充堵塞无封嵌窗框孔穴，批刮压实。当缝隙≤1㎜时，直接涂刷恩缔透明聚脲，或者用恩缔注浆聚脲进行微创注浆（恩缔注浆聚脲具有低膨胀率无收缩高弹特性，避免了市场上传统PU注浆液造成二次渗漏的缺陷）。窗框顶部开凿滴水线（也叫鸭嘴槽）阻止雨水直接流入室内。
2.建筑施工中遗存的脚手架附墙杆、拉接杆、模板固定螺杆孔洞和缝隙，还有一些预留空调管及其他附属孔洞，如果后续处理不当而造成外墙渗漏水。治理措施：开凿孔洞和缝隙并且清理干净，建议自来水清洗去除杂质，干燥后填充恩缔聚脲弹性腻子或者砂浆压实抹平，操作时要多次分层进行，最后用透明聚脲或者装饰聚脲封面。
3.装饰面外墙渗漏。主要原因是墙体有蜂窝、墙体开裂或者装饰材料空鼓、脱落、条缝开裂进水造成外墙渗漏水。治理措施：涂料装饰层需要开凿蜂窝、扩宽裂缝，去除空鼓涂层，清理干净表面，使用恩缔聚脲弹性腻子或者砂浆压实抹平。根据孔洞及缝隙深度选择是否分层多次施工，先对这些施工部位用透明聚脲或者装饰聚脲涂刷加强层，再对整体墙面涂刷同种聚脲防水材料（需要说明的是墙体表面必须干净不潮湿，无浮灰油脂杂质等）。对于加气砖墙体，除了填充孔洞和缝隙缺陷外，还需要增加网格布加强层。
玻璃幕墙
贴面砖装饰外墙，检查发现空鼓的必须拆除，重新粘贴饰面砖恢复。对于贴面砖之间的拼接缝产生开裂、砂眼、甚至无灰浆的要做好位置标志，选择优质的外墙腻子或者恩缔品牌聚脲补缝剂进行填充修补。外墙缺陷修补完全干燥后，涂刷恩缔透明腻子，厚度≥0.3㎜，此工艺也适合一些火烧石，文化石装饰墙面（别墅外墙比较多）的外墙渗水治理。
建筑物外墙结构示意图
装饰外墙比较常见的还有干挂大理石和铝塑板及玻璃幕墙等，这些干挂结构装饰外墙渗漏主要是拼接缝的渗漏。干挂大理石、和铝塑板、及玻璃幕墙拼接缝是由背衬材料垫底，再刮抹耐候结构胶进行防水粘结封闭。渗漏水的发生大部分都是结构胶老化开裂或者脱落造成。治理措施：用美工刀割除裂缝成V字形，脱落的结构胶条拆除。用酒精或者其他中性全能水清洗装饰材料四周，保持良好的基层连接干燥面，在拼接缝四周粘贴美纹纸。空腔部分填充泡沫条，外露部分填充聚脲美缝胶，厚度不得小于2㎜，用弧形刮刀压实抹平，注意胶体与装饰材料的连续过渡和密封性。最后统一对结构胶裂缝、完全固化干燥的聚脲美缝胶涂刷透明聚脲，至少2-3遍，涂刷时不要遗漏和堆积，均匀一致并且保持局部的美观性。
外墙渗漏笔者归纳总结了以上几点原因外，还有其他方方面面的情况。外墙渗漏是一个综合性结果，引起渗漏的原因各种各样，笔者只是举出具有代表性的外墙渗漏案例，也是常见的普遍性现象。通过选择合适的工艺和高端的耐久性防水修缮材料（恩缔聚脲）对常见的外墙渗漏进行彻底的完善的治理，能够有效的阻止雨水进入室内，延长建筑物使用寿命，更重要的是减少了重大安全事故的发生。
铝塑板外墙
