电梯井渗漏治理
上海恩缔实业技术总监 张作华
张作华 防水防腐工程师。专研防水堵漏、防腐保温及环氧地坪施工技术30余年，现场施工经验丰富。被业界称为“防腐百事通”。
电梯在工业及民用建筑上是非常重要的运载工具，其在改革开放初期大规模建设中得到了最充分的应用，安装率达到100%。
近几年随着国家对老旧小区的大规模的改造，后装电梯数量迅猛发展，据国家统计局统计：2019年电梯产量达到117.3万台。
如此规模的电梯数量意味着就有这么多数量的电梯井，而且这些电梯井都在正负零以下。有的地下空间电梯井处于更深的地下，极易造成地下水渗漏，给电梯的正常运行造成安全隐患。
电梯井内部结构
为了确保电梯井的深度干燥环境，保证电梯的电器设备不受潮湿的危害，必须对渗漏水电梯井进行充分治理。治理渗漏前需要勘查电梯井现场、分析渗漏原因、找出具体渗漏点及渗漏源等重要工作。
根据笔者长期对电梯井渗漏治理的经验，总结出一些主要的渗漏原因（当然渗漏原因比较多而且非常复杂）：
渗漏原因 ●●
// 1
｜电梯井现浇混凝土存在不密实、蜂窝、沉降 开裂引起的渗漏
// 2
｜电梯井混凝土浇筑时做好底板防水层再浇筑四周侧壁混凝土，导致底板与侧壁板断层，产生渗漏
// 3
｜电梯井整体未做防水层
// 4
｜设备安装时导致防水层破坏，产生渗漏
弄清楚了以上几点电梯井渗漏的主要原因，就可以有针对性的确定治理方案。
根据防水修缮“防排堵截”的原则，要排水引流，降低水压，具体方案就是在底板或者侧壁板渗漏集中地方钻孔（一般1-3孔）排水，直至无明显流水，随时排干电梯井内积水。
当电梯井内无明显积水或者渗漏水时，及时实施防水层施工很重要。
首先凿开混凝土蜂窝、裂缝及底座周边、螺杆洞、引流钻孔等渗漏源，清理砂浆杂质，使用“优聚力”或者“巴斯夫”等高端堵漏胶泥进行嵌缝封孔措施。嵌缝封孔堵漏胶泥要分批分层压实刮平，随时观察有没有水珠渗出。胶泥堵漏完成后实施注浆补强措施，料液使用恩缔“注浆聚脲”。恩缔“注浆聚脲”同传统PU注浆液相比，具有低膨胀率，高固含，高粘结强度，遇水反应完全，止水彻底的优越性能。止水针头布置沿裂缝两侧3-5㎝的距离，超裂缝方向；蜂窝面沿四周距边缘4㎝距离朝中心方向；同样电梯井设备底座及固定螺杆止水针头布置也是沿四周距边缘4㎝朝中心线方向。注浆后不要立即拆除止水针头，待第二天观察有无渗漏水，如果再次出现渗漏水可以重复以上方法进行补针，直至无明水生成。
其次，在潮湿但无明显流水并且干净的的电梯井底板、侧板涂刷“优聚力”或者“巴斯夫”高聚物背水涂3-4遍，养护一周左右后充分干燥（期间有反应水珠出现属于正常现象）。涂刷时严禁遗漏，无堆积和流挂，均匀一致并且不得破坏涂层，做好养护期间的背水涂层保护措施。
再次就是背水涂外表面防水层加强。传统做法氰凝加玻璃纤维布构成氰凝玻璃钢防水层的方法。背水涂和氰凝玻璃钢形成两道防水层，能够有效的到达止水防潮目的；但是背水涂和氰凝玻璃钢皆属于刚性材料，容易造成脱层，开裂诸多质量缺陷，是止水后期二次渗漏的关键因素。另外，氰凝玻璃钢施工速度慢，环境湿度必须高于90%以上，也不能满足电梯井内各种异型曲面全覆盖，应力比较集中的阴阳角需要进行倒角或者圆弧过渡处理。因此，笔者建议使用高弹柔性材料-----聚脲代替氰凝。聚脲覆涂于背水涂上面可以形成刚柔相济的复合层防水，避免了开裂脱层或者因为应力集中造成止水后二次渗漏的缺陷，可以达到长时间或者与混凝土同寿命的使用年限。这种“优聚力”或者“巴斯夫”高聚物背水涂与“恩缔聚脲”的完美结合体系不但止水防水，防霉防潮，还具有抗震抗水压及耐污的效果，是目前治理电梯井渗漏最为有效的方法。
综上所述，电梯井渗漏治理是“防排堵截”在防水修缮施工中的具体应用，是多种防水修缮体系的完善及补充。根据国家相关防水技术标准要求采取多道设防，刚柔相济，综合治理原则，聚脲复合背水涂的工艺方法正符合了这一要求，而且可以延伸至地下室、深坑、隧道、涵洞等逆向防水堵漏领域，以期实现地下空间，特别是电梯井内部的不漏不渗，不潮不霉，深度干燥的目的。
电梯井防水修缮
