上海月亮河桂园别墅

大家有没有发现，即便是相同装修的顶楼和其他楼层的房子价格也不一样，而且往往顶楼的价格比别的楼层价格便宜很多，但是还是没有人愿意购买。采访了很多人，总结一下，原因无非就是两个原因，夏季太热和漏水问题，房间太热还好解决，但是如果房子漏水，是不是也挺让人糟心的。并且几年后业主在遭遇渗漏烦恼后，最首要想到的就是把屋面防水施工做好，以确保将后期损失降到最低。而是否要对屋面进行整体翻新处理，都会比较慎重考虑。然而别墅屋面翻新没有想象中那么简单，因为大多数别墅的屋面都是造型各异的坡屋面结构，施工难度大，那么今天咱们就来讨论一下怎么才能在顶楼住的舒心，什么是顶楼屋面防水最绝的办法。

工程概况

上海潘先生在月亮河有一套别墅，别墅存在漏水问题，曾多次进行局部防水维修，但渗漏问题一直未能根治，今年6月，潘先生对室内进行了第二次翻新改造为了消除屋顶渗漏隐患，潘先生决定对屋面进行整体翻新，彻底解决渗漏问题。该别墅屋面的构造从下至上依次为钢筋混凝土结构层、涂膜防水层、顺水条、挂瓦条、保温层、瓦层。从外观看，局部瓦片有破损及修补痕迹，不能确定具体渗漏部位。

渗漏的原因

经过现场查勘，确定了造成屋面渗漏的几个主要原因：

1）屋面造型复杂，拐角多，细部节点多，应力集中部位的防水材料已开裂。

2）原涂膜防水层厚度不达标，材料性能差，已经大面积老化龟裂，失去了防水效果。

3）瓦片局部破损，雨水沿破损部位渗入保温层，雨水在保温层内窜流


	基础处理

4）屋面钢筋混凝土结构存在质量缺陷，前期振捣不密实、后期沉降开裂等，导致雨水直接沿缝隙侵入室内

屋面翻新施工

1、施工工序：

基面处理 → 清理吸尘 →填补瓦面竖缝→ 涂刷专用封闭底漆 → 喷涂双组份防水高分子聚脲 → 喷涂天冬耐候面漆→检查验收

2、清洁

清除瓦表面污染指清除表面灰尘、油污、等,及天沟里的淤泥。清洗的方法：用扫把清扫表面浮尘垃圾，也可用压缩空气吹扫，表面，进行吹扫达到整个基面洁净。或高压水枪冲洗。

3、修补加固

破碎瓦进行拼合加固，且用聚合物水泥填补瓦面竖缝，施工中要对天窗进行遮盖保护，防止污染，及通风口的保护。

4、喷涂聚脲专用底漆

喷涂高分子聚脲前，必须使用专用底漆对基层进行封闭处理，封闭底漆的作用是封闭底漆可以起到胶黏剂的作用，提高高分子聚脲层与基层底材的附着力，提高防护效果。

封闭底漆的黏度一般较低，以保证其渗透性，在干燥的瓦表面，底漆的涂布量为约3㎡/kg,高分子聚合物底涂厚度不小于50μm,配制量应在1小时用完。人工滚刷或喷涂均可，涂刷时应均匀、无漏点、无流挂。底漆后应间隔6～12小时使其干燥后方可进行高分子聚脲喷涂。

5、双组分高分子聚脲喷涂

对施工现场周围不做高分子聚脲喷涂的区域进行防护，重点做好屋顶排风口换气扇的遮挡防护，以免喷涂高分子聚脲施工生产的漆雾造成污染。

采用美国GRACO公司高分子聚脲专业喷涂机H-XP3和AP喷枪进行喷涂作业，喷枪手应经过专业培训，合格后上岗

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• 喷涂作业：有专业抢手进行喷涂操作。先在喷涂范围薄喷一遍，施工高分子聚合物涂层时，下一道要覆盖上一道的50%，俗称“压枪”，同时下一道与上一道的喷涂方向要垂直，只有这样才能保证涂层均匀。高分子聚合物材料凝胶时可依次喷涂达到设计厚度，最后还应对感观厚度小的区域补充喷涂，确保涂层均匀。全过程应连续完成。

• 对于平面施工，高分子聚脲涂料隔热喷涂次数不小于两次，涂层厚不小于0.4mm,除注意压枪和喷涂方向外，还要注意及时清理底材上未处理干净的渣子以及喷涂过程中落到底材上的杂物。喷涂时如发现明显的针孔，则应由非喷涂配合人员在高分子聚脲凝胶前快速刮平填满。