多年来，房价一直牵动着市民的心。而最近，“暴跌论”甚至见诸报端，更是引起了人们的关注。
面对2013年让人欣慰的楼市“成绩单”，2014年，嘉兴楼市面临着哪些机遇和挑战？房价走势如何？房产企业如何找准市场定位，实现转型发展？房地产行业如何平稳运行？
存量让房企直面压力
完成开发投资185亿元，同比增长24.5%；入库税收26.61亿元，同比增长4.9%；商品房合同备案面积为270.3万平方米，同比增长26.9%……去年，市本级房地产行业的“年终报告”着实让人振奋。
昨天，市建委负责人坦言，去年市区楼市出现了“投资增长、供需两旺、房价平稳”的态势。从房价来看，去年市本级商品房合同备案均价为每平方米7818元，同比增长3.4%，其中，商品住宅合同备案均价为每平方米7274元，同比下降了0.2%。
转眼进入2014年，楼市依然保持着不错的业绩，其中2月第二周嘉兴楼市成交285套。不过，一些房产企业在为此叫好的同时，也对市区商品房存量之大表示了担忧。
记者从市住房保障局获悉，到去年年底，市本级共有商品房面积1130多万平方米，其中商品住房616万多平方米，商办用房513万多平方米。而从商办用房的情况来看，各类商业经营用房占70%左右，且呈现多点分散，并主要集中在新开发区域，难以形成规模效应。
市住房保障局负责人分析认为，市场存量大，去化压力不小。而目前仍有大量的商业综合体在规划建设中，后期这些商业项目的销售压力在所难免。为此，今年将结合嘉兴的城市有机更新、房屋征收以及保障房开工保障方式的转变等，最大地消化市场的存量。
房企间竞争或将加剧
昨天，天空突然飘落大雪，整座城市多了些寒意。对于不少房产企业而言，一方面，要直面市场存量依然较大的现实，另一方面，遭遇银行贷款收紧、市场监管更加规范的尴尬。
昨天下午，在市建委召开的市本级房地产行业座谈会上，嘉兴多家龙头房产企业负责人直言，今年可谓是机遇与挑战并存，市场竞争或将加剧。目前，房产企业都精心谋划，以应对市场新一轮的挑战。
嘉兴市东菱房地产开发有限公司总经理金汉新告诉记者，作为一家本土的房产企业，先后开发了东菱·天官坊、东菱·梅湾花园、东菱·阳光乐园、东菱·宝石公馆，凭借强大的实力和楼盘品质，打响了行业的品牌，“今年乃至今后必须在品质和服务上继续下功夫，真正让业主满意。”嘉兴市格林置业有限公司总经理吴曙定说，去年该公司销售业绩斐然，这与公司建造的楼盘的定位及品质等不无关系，今年将继续提升服务，打响品牌。
浙江佳源房地产集团有关负责人介绍，去年该公司在嘉兴共有6个楼盘在开发，其中包括4个住宅项目和位于新塍、王江泾的2个城镇综合体项目。“目前相关政策还不太明朗，客户观望情绪存在，市场竞争必将加剧。”为此，公司正在精心谋划，力争今年再打一场“漂亮仗”。
市建委有关负责人说，随着万科、万达等房产行业的“大腕”纷纷涌入嘉兴，在提升嘉兴房产市场品质和服务理念的同时，也必将加剧行业的竞争。在该负责人看来，房产企业要加快转型，“实现商品房产业化、工业化、现代化。”市发改委有关负责人则建议，房产市场逐渐细分将是必然趋势，“房产企业必须找准定位，避免同质化竞争。”
将保持稳健有序发展
1月份，全国超过九成城市楼市成交量环比下跌，部分城市“腰斩”，楼市是否就此迎来转折点？对此，业内人士分析认为，房价“暴跌论”并不现实，支撑高房价因素依然存在，仅凭1月份数据得出结论也是不科学的。而从市场预期来看，作为三线城市的嘉兴，楼市仍将保持稳健、有序发展。
从目前情况来看，嘉兴房价在浙江省范围内处于倒数，嘉兴房产市场是健康、有序的，而购房者基本上都是刚性需求。从购买群体来看，新居民占到20%左右。嘉兴银监分局副局长陈杰说，去年嘉兴房地产贷款不良率远远低于全市平均水平，整个行业发展是健康的。
市建委负责人告诉记者，随着城镇化和城市有机更新推进、“二孩”政策的放宽等，必将给嘉兴楼市带来诸多利好。与此同时，嘉兴在抓紧研究编制新一轮的城市规划，着力打造东部科技创新平台、北部生态休闲旅游平台、西南部的现代物流平台，吸引更多高端人才和产业落户，实现产城融合，这也为房地产行业发展提供了契机。
市区多家房产企业负责人认为，嘉兴凭借良好的区位、产业、交通等诸多优势，2014年楼市仍将看好，房价不会出现大起大落。嘉兴万科房地产开发有限公司董事长袁旭俊对嘉兴楼市充满了信心，“嘉兴市场相对平稳，我十分看好嘉兴。”
市住房保障局局长章一川表示，今年在坚决落实房地产市场调控、完善房地产市场监管等基础上，将积极构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，努力提升房地产建设品质，确保嘉兴房地产市场平稳运行，促进房地产市场转型发展。