日均成交174套、同比上涨11%；
3个项目共计511套房源开盘，平均去化88%；
来访转认购率约7.6%，高于今年周均水平6.4%...以及不少房企纷纷发布的各类劲销喜报！
关于长沙楼市的五一数据，大家已经看到了很多。（以上数据，来源湖南中原、克而瑞等机构）
但还有两个情况，需要注意，对买房具有重要参考意义：
①红火的是少数，哑火的是多数。
别以为个别网红盘的销售数据能够代表整个市场行情，板块之间、项目之间冷热不均成常态！
与去年大平层的爆火不同，今年行情不错的项目，往往是那些定位清晰、品质和配套有独特杀手锏的楼盘。
走肾的大都是改善，走量的基本是铁刚，不管哪一种，价格与配套成为房友主要对比因素！
图源 | 朋友圈
②改善比例在增加，房价每年都在上涨。
看下最近3年（2021-2023）克而瑞统计的五一期间成交产品面积段变化：
图源 | 克而瑞
90-120㎡（建面约）的产品成交直接腰斩一半还多，140㎡-200㎡（建面约）各面积段产品，占比均有不同程度的上涨。
尤其是140-160㎡（建面约），占比达到约34%，三年中稳步提升！
价格方面，主要集中在14000-16000元/㎡区间，16000-18000元/㎡楼盘的市场占比也是大幅度上升；
与此同时，单价12000元以下的楼盘，市场占比从2021年的54%骤降到2023年的24%。
图源 | 克而瑞
而这些低价楼盘大都分布于远郊新区，即所谓的“远大新”！
市府、滨江、梅溪湖、洋湖、南湖新城等板块齐步迈入2万+梯队，月亮岛单价已至1.8W，今年D1轮集中土拍约88%的地块不限价！
预计今年底，长沙单价2万+的盘，将突破15个！
上车成本肉眼可贵！
也就是说，想要低首付，只能牺牲地段、品质与配套；反之，则需付出金钱的代价，鱼（低首付）与熊掌（配套/产品力）难两全！
那么，有没有既有“鱼”又有“熊掌”的楼盘？
虽少但有！比如今天要说的——湖南建投·象山国际！
| 项目实景图
项目将于5月14日加推三期D9#建面约129-227㎡3-6房产品，毛坯均价10500元/㎡！首付约40W左右即可上车！
| 项目效果图
3T3户布局，私密性与便捷性共存；
产品户型比较多，可选度大，没有做建面约110㎡左右的小户型，而是更多考虑到居住的舒适性。
不论是刚改、还是终JI改善，皆可找到对标产品。
注重性价比的房友，可重点考虑建面约129㎡三房两厅两卫户型：
户内花园只计算一半建筑面积，可改造成一间卧室；
三开间朝南、客餐厅一体化设计，南向约6.9米阳台已封窗，后期这笔装修费用可节省！
想一步到位，后期少折腾的，可看看建面约227㎡，可变六室两厅三卫的户型：
独立电梯前室，把回家的仪式感拉满！
室内动静分区，生活动线比较合理；两大户内花园，计算一半建筑面积，居住实得率高！
双主卧套房+双次卧+双户内花园，让起居生活具有更多可能性。
巨幕方厅，大平层该有的尺度、细节、舒适度都没落下。
↓户型图：
注意：
D9#栋是项目最后一栋毛坯房源，以后再加推，将是精装房源！
毛坯10500元/㎡，什么概念？
往东南、一河之隔相距约1公里的某高层，毛坯单价14000；某小高层，毛坯17000元/㎡，两个楼盘的洋房均价为2W左右。
与之相比，项目至少直接倒GUA3500-6500元/㎡！
往西，项目对面三环外的某高层，毛坯12300元/㎡，洋房毛坯13500元/㎡，同样倒GUA800-3000元/㎡！
价格上，在长沙红黄蓝的区域内，项目难有敌手！
图源 | 湖南中原
估计不少人会疑问，建投·象山国际的单价为何如此内秀？不会有什么“隐疾”吧？
想多了哈，其实原因也很简单：
项目拿地早、楼面地价不高，目前长沙又是成本定价法限价，项目审批价格一直远低于区域新拿地项目价格。
比如洋湖片区最新的楼面地价8000+元/㎡，东山湾片区最新楼面地价约5000元/㎡，而项目三期目前毛坯限价才10500元/㎡。
再加上项目的开发商——湖南建投地产，又把地产开发作为集团战略，象山国际自然而然成为了集团关注的焦点项目。
象山国际，开发定位就是“打造代表湖南建投集团实力的、高水平、高品质的示范项目”！
是集团创奖创优、绿色低碳节能试点的Biao杆项目，也是按照“完整社区”目标打造的真正意义上的“全生命周期大城”！
| 项目实景图
基于此，项目一期、二期建面约40+万㎡的住宅，基本对项目职工定向销售，相当于变相的“职工大院”。
哪怕现在三期加推，即使对外销售，价格上也“一脉相承”，没有“厚此薄彼”！
这就不得不佩服项目的开发商——湖南建投地产集团，更加注重市场口碑与集团品牌声誉。
要知道，项目的推盘速度，不像是市场其他高周转的网红盘那么快！
据了解，项目2019年12月一期拿证首开，当年销售约6亿元；
2020年、2021年均4次开盘，各销售约12亿元左右，2022年项目销售约8亿元。（销售数据由项目提供）
和大多数追求高周转和J致标准化的项目来比，建投·象山国际沉下心来打磨品质、优化环境、完善配套、稳打稳扎，相当少见！
在目前的市场环境下也难能可贵。
也就是说，别看项目价格不高，但品质、环境和配套都非常突出。
有实景图为证！
项目一期、二期均已交房，整个项目抬高约20米，是一个妥妥的“天空之城”，地下车库都比别人家的二、三楼还要高！
一期展示区和小区，配置了约5000㎡的全石材商业广场，非常大气；
Z显眼的位置就是长沙图书馆24小时分馆，书香味浓；项目立面时尚大气，夜景亮化效果好。
一看就是国企的手笔。
↓项目实景图：
主入口的酒店式入户大堂，出自五大上市设计公司之一的金螳螂，低调奢华、质感非常强，在GAO端改善盘中也是少有的体验。
| 项目实景图
主入口大堂乘垂直电梯进入小区，就是气势雄壮的景墙和园林大堂。
又是典型的四重入户、四进院落的中式园林风格，仪式感非常足。
从景观大厅左右两边分开进入小区，映入眼帘的就是水系和拱桥，青翠欲滴的大型乔木掩映其中，水池中荷花已含苞欲放。
| 项目一期园林实景图
沿着景观小道蜿蜒崎岖前行，亭台楼阁、小桥流水相映成趣，一路都是风景，非常精致又赏心悦目。
| 项目一期园林实景图
此外，小区内还将会打造一个约3万㎡的中央公园，足足有近5个足球场大小，中心打造了约7000㎡水系，内含一水、三山、三舍、八境等以湖南生活美学为主题的多重人文景观。
不仅有湖泊、石潭、拱桥、假山、楼台、水榭、飞瀑、跌水...还配套建设了独立图书馆和两个业主会所，后期可满足业主阅读、聚会、茶歇、瑜伽、健身等功能。
一期楼栋一楼入户大堂，逼格看得见。
| 项目一楼入户大堂实景图
地下车库，环氧地坪漆、车道吊顶、车位尺寸更宽、指示牌与道路划线清晰，这卖相，自己品。
| 一期地下车库实景图
| 二期地下车库实景图
别的盘让你在效果图里想象未来生活，建投·象山国际直接将实景搬出来！
这个价格与品质的反差感，我觉得非常震撼！
项目成功入选（2021-2022年度）“广厦奖”第二批、湖南W一候选项目，荣获“湖南省住建厅首批品质楼盘”、“2021年度潇湘房地产风云榜——高品质住宅创建项目”、“湖南省W一荣获2022-2023年城市典型样本项目”等诸多荣誉。
得到了行业和市场的一致高度好评。
品质和环境是吸引房友目光的主要原因之一，但冲着项目配套尤其是教育来的人，也不在少数！
教育配套，可是项目的杀手锏！
自建18个班品牌公立幼儿园（在建），是全国SHOU个木结构幼儿园！
小区内配建的博才建业小学已于2021年9月份开学，属于博才教育集团本部的直管校区。
教学资源、教师培训、课程体系等方面保持高度一致，办学水平和师资力量优于其他分校。
| 博才建业小学实景图
初中方面，，根据2023年4月份的“长沙市普通中小学报名系统”显示：
注：开发商不承诺入学，学区以当年教育部门文件为准。
湖南师大附中博才学士中学，有15年的办学历史，属于长沙老牌名校初中。
2022的指标生全部录满，其中四大名校指标生的Z低录取分为680分（680+分的人数达到52人），与常规录取分数线基本相当，甚至超过了长郡梅溪湖和周南梅溪湖中学。（数据来源网络，仅供参考）
图源网络 | 仅供参考
看中学位的房友，可以将项目纳入你的主要考虑名单！
关键是，毛坯均价10500元/㎡即可入手这么硬核的初中名校！
此外，项目营销中心旁就是长沙市图书馆24小时智慧分馆，这是当地一个网红的文化D标。
项目配建约2.4万㎡的商业，一期自持运营约1.4万㎡的特色商业街区。
麦当劳、黄小鱼童年美术馆、茶颜悦色、零食很忙、恒球荟健身、食鉴家餐厅、云栖宴餐厅、潮上牛肉火锅、盛小姐烘培、零食很忙、蒋小兔果茶等品牌商户均已开业。
| 项目周边配套实景图
片区目前已交付20余个楼盘，加上中医药大学、食品药品学校等院校，已经有固定人口20万余人，商业配套也非常完善了。
住在这里，既可在小区内享受高品质园林，也可在家门口约上三五好友一起阅读、绘画、品尝美食、健身、游泳、逛街，足不出户即享便捷的生活配套。
且共享洋湖宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街、卓伯根（在建）、京东（在建）等国际化的大型商业配套。
与洋湖国家湿地公园的直线距离，也只有约900米左右！
这些重磅配套大多均已兑现，对于项目的业主而言，入住即可直享！
反观长沙楼市中的不少项目，可能房子都交付了，配套还在路上！
最后：
市场上盛名在外的学区房，动辄1万5/6甚至接近2W的价格，劝退了不少人。
如洋湖、大王山等片区跨区派位的形式，学校众多、但不一定能有你心仪的学校，存在一定风险。
关键是，虽挂牌名校但最终落地成绩难料，不确定因素非常大。
对建投·象山国际而言，一切均已尘埃落地；
甚至连Z大的不确定性——园林、大堂、车库等容易出问题的地方，也有实景可参考！
毛坯10500元/㎡，买“博才教育直管小学+师大附中系初中名校”双学区，约3万㎡中央公园+实景品质！
来 源丨老周侃房
审 核丨何力杰
审 定丨田西良
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