建投·象山国际“工程创优”助力集团品牌建设和项目降本增效- 大数跨境

湖南建设投资集团有限责任公司

2023-11-09

建投·象山国际项目是湖南建投集团重点打造的96万平米高品质全生命周期山居大盘，由湖南建投地产集团所属湖南建工置业开发，秉承“建美丽城市筑美好生活”使命，打造体现湖南建投集团实力的高水平、高品质大型城市住区，项目创全优工程、争创鲁班奖、广厦奖，打造高品质人居标杆。目前已入选第十届（2021-2022年）“广厦奖”候选项目，一期住宅鲁班奖已完成复评。

项目在开发建设过程中，严格按照集团要求推进创全优工程建设，以创优创奖为抓手，以集团品牌背书提升项目价值并助力扩大建投集团品牌影响力，将开发建设、创奖创优、建筑工业化、绿色低碳建筑试点有机结合，自2019年入市以来，至2023年10月底已完成销售面积47.5万平米，销售金额45.5亿元的优异成绩，项目持续热销、市场口碑良好，地产品牌创建取得良好突破，真正实现了项目开发之初“创效益、创口碑、创品牌”的开发目标。

工程创优助力项目持续热销

2019年，项目一期1004套住宅针对集团内部职工销售，“争创住宅鲁班奖、创全优工程”作为项目一个很大的亮点进行了宣传，广大职工作为建筑施工行业人员，最简单直接了解该奖的意义，项目一期开盘后迅速取得了5.2亿元的亮眼成绩，在长沙市场树立了高品质住宅的形象，为后续一二三期持续热销和成功宣传打下了坚实的基础，鲁班奖的打造成就项目品质，铸就项目品牌。

工程创优助力提升项目价值

项目鲁班奖创建也得到了市场和客户的广泛认可，2019年一期毛坯住宅限价8300元/平米，到2020年二期一区毛坯限价8700元/平米（精装修创奖项目10800元/平米），2021年二期二区三区毛坯限价9200元/平米，2022年二期四区、三期D7、D8、D9栋毛坯限价10500元/平米（精装修创奖项目13500元/平米），2023年8月份三期D3、D3、D6栋毛坯限价11025元/平米（精装修创奖项目预计13400元/平米），在整体房地产市场环境偏弱、片区竞争激烈的情况下，项目实现了每年5-10%的价格增长，创奖对项目的价值功不可没。

工程创优助力项目降本增效

项目通过创奖创优提升了项目销售速度，加快了资金回流，同步也节约了营销成本和运营成本，项目销售至今4年来，总销售金额近45亿元，因项目品质高口碑好，项目总体营销成本基本控制在1.5%左右，经考察了解，长沙普通住宅项目基本在3%以上，部分甚至超过 5%，项目在该项内容上节约了一定的营销费用。同步销售周期较快也节约了项目财务成本、运营成本等。

工程创优赋能地产品牌

项目作为集团创奖创优的标杆示范项目，绿色建筑的试点项目，销售业绩好，项目口碑好，市场反响好，得到了行业和政府的广泛关注和认可。除了住宅鲁班奖参评外，项目陆续获得了住建部“第十届广夏奖候选项目”、“湖南省住建厅首批品质楼盘” “2021长沙十佳美丽楼盘”“2022—2023城市典型样板项目”“2023年上半年湖南十大品质作品”等诸多荣誉，并陆续作为湖南省住建厅等单位推荐项目，接待了北京人大环资委及北京市住建厅、云南省人大、新疆生产建设兵团住建局、中国建筑科学研究院、中国勘察设计协会、山东高速资源发展集团等众多单位考察交流。建投·象山国际项目作为集团高质量发展的“鲁班奖”标杆项目，已成为集团和地产品牌的一张闪亮名片，提升了集团品质价值和品牌高度，为实现“三高四新”美好蓝图贡献湖南建投力量。

工程创优开创新开发模式

通过建投·象山国际的成功开发和持续宣传推广，项目不断进行创奖的经验总梳理，不仅培养了团队和人才，更总结了开创房地产发展的“象山国际模式”，通过持续开发总结出“鲁班精工、大美园林、全龄配套”等适合建投地产发展和突破的固定模式，提出了“全龄段美好大盘的美好城市社区样板模式”，为今后湖南建投在城市运营和房地产开发领域的健康快速发展提供了实践样板，项目工程创优的实践和成功开发具有里程碑式意义。项目工程创优创奖不仅提升了品牌力和产品力，也是逐步建立建投地产产品质量标准化的重要工作，更为集团今后在政府合作、项目拓展、商务洽谈等方面累积了成功经验和良好基础。