宏观经济
受强劲的制造业和出口的支撑，国内生产总值增长7.1%。在私人消费和创纪录的旅游人数的支持下，服务业的扩张势头强劲。全国商品零售总额同比增长12%，达到1450亿美元，占出口总额的70%以上，美国仍是2018年越南出口总额最大的国家，超过2440亿美元，贸易顺差72亿美元。2018年越南注册的FDI年环比下降了1%，但2018年完成支付的FDI增长了9%，超过190亿美元。
商业地产：新商场项目提高了租金
2018年越南商业地产总库存约为140万平米，在二级区域的三个购物中心进入市场后，季度环比增长3%，同比增长6%。一楼的平均总租金继续上升，环比增长3%，同比增长17%，而入住率则略有下降，环比下降3个百分点，同比下降4个百分点。商铺在所有房地产类型中表现最为出色，预计将在2019年推出16个将近285000平米的新商场地产项目。
写字楼：市场较为明朗
越南写字楼库存的季度环比稳定在接近170万平米。A级供应保持不变，而B级将增加两栋新建筑。总体市场表现保持稳定的季度环比和年环比，最显著的变化是平均总租金年环比增长3%，非CBD地区的A级业绩有所改善，尽管CBD租金年环比略有下降，但总体上仍呈现出上涨趋势。2019年预计有5个A级项目启动。
酒店式公寓：B级市场下降
由于一个新A级项目和两个B级项目的关闭，2018年越南酒店式公寓共有48处房地产提供了4600套住宅。从2019-2020年，九个项目中的1100套住宅将启动，整体市场表现略有改善。2018年酒店式公寓的平均租金为25美元/平米/月，同比增长5%，而平均入住率保持在86%。C级供应下降了14%，租金下降了17%。在河内注册的FDI为75亿美元，日本投资者占29%。
公寓：2018年的新项目破记录
8个新项目和28个老项目提供了大约15100套住宅，使得总市场同比和环比增长约120%；交易量季度环比增长81%，同比增长69%，而吸收率环比增长9%，同比增长5%达到34%。平均要价是1370美元/平米，季度环比增长3%，同比增长10%。B级项目占总库存的61%，其次是C级项目占31%。
酒店：平均房价恢复
由于一家三星级酒店退出，酒店库存环比和同比下降1%。平均入住率季度环比略微提高了1%，但同比下降了2%。平均房价（ARR）环比增长14%，但同比稳定，五星级酒店的平均收入为116美元/间/晚，是四星级酒店的两倍，是三星级酒店的三倍。据河内统计局统计，2018年，河内约有570万国际游客，同比增长16%。预计在2019年，三家新的四到五星级酒店将提供大约480间客房。
别墅和联排别墅：强劲的表现
四个新项目和九个老项目提供了近2350套住宅。交易同比增长21%，吸收率为40%，同比增长3.8个百分点。嘉林以52%的销售额领先，其次是董安和冷边区各占9%。2019年，Vimedimex的雅典娜•富兰、Sunshine Group的Sunshine Wonderland和Ingrou的Vincity Portia等项目将进入
商业地产：表现强劲
两个新的购物中心和一个零售平台在本季度开业，而四个项目转型或关闭。第四季度商业地产供应增加了28000平米，总库存约130万平米，同比增长9%。尽管供应增加，但商业地产市场表现良好。平均总租金季度环比增长2%，同比增长1%，而入住率则提高了4%，季度环比增长3%。零售额同比强劲增长13%，主要集中在餐饮、服装和家用电器领域，2019年中央商务区新增供应仅占31700平米，新增的215000平米将给非中央商务区带来压力。
写字楼：五年中最佳表现
没有新的项目进入，但增加了大约8400平米Cong Hoa Garden的额外空间。写字楼总面积180万米，季度环比稳定，同比增长7%。市场表现达到五年来的峰值，由于各级别的空置空间有限，平均租金季度环比增长1%，同比增长8%。平均入住率保持在97%，季度环比稳定，同比上升。到2021年，将增加超过63.4万平米。
服务式公寓：租金增加
B级项目将增加来自一个新项目和老项目的195套。总库存超过5700套，季度环比增长3%，同比增长20%，这是过去五年中的最高增长率。平均租金为25美元/平米/月，同比增长1%，原因是AB级入住率同比增长4%。由于库存增加，入住率季度环比下降1%，同比下降3%。在未来三年，将增加来自12个项目的1700套，国际开发商也预计占77%的库存。
酒店：市场增加
酒店库存季度环比稳定，同比下降4%，主要是由于一家五星级酒店临时关闭了300多间客房。2018年，平均入住率达到70%的峰值，这是过去5年的最高水平。在国际旅游的旺季，所有细分市场的入住率在季度环比上都增加了6%-10%。平均房价（ARR）较去年同期强劲增加了10%的季度环比和6%的同比增长，这得益于各级别项目的改善。根据胡志明市人民委员会的数据，2018年，胡志明市接待了750万国际游客，同比增长17%。2019年，胡志明市的目标是在此基础上同比增长14%。
公寓：卓越的表现
23个新项目和13个老项目的下一期供应超过9500套公寓。基础公寓超过18300套，季度环比下降3%，同比下降44%。销售额超过11000套，季度环比增长10%，但同比下降27%。吸收率达到峰值60%，季度环比增长7%，同比增长14%。C级项目作为主要驱动因素，达到了58%的交易亮和64%的吸收率。到2021年，预计来自100个项目将投入超过15.4万套；预计2019年将投入超过6.6万套。
别墅和联排别墅：限量供应
五个新的小规模项目和一个老项目的新期增加了大约390个住宅。基础库存超过1280套住宅，季度环比增长5%，但同比下降37%。由于供应有限，销售额季度环比增长64%，但同比下降57%。Go Vap以33%的交易量引领市场。本季度基础用地供应超过1970块，季度吸收率高达77%。从2019年到2021年，预计将增加22650个住宅/地块。像第9区这样的郊区。BinhTan和BinhChanh将占未来供应量的56%。
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