疫情对人们生活方式以及生活观念将产生巨大的影响，这一点是毋庸置疑的
千万别以为疫情过后，一切照旧
需求并非显而易见的，疫情过后，谁能最先发掘住宅客户真实的需求变化，并从设计角度做适当的回应，将需求体现在产品设计中，产品就会多一份竞争力
疫情首先带来的是对于人们观点的影响
自由的呼吸空气、与大自然的亲密接触，在疫情中成为所有人的奢侈品
大家切实的发现，健康是如此的重要
和家人从没有这样的朝夕相处，原来家中的空间竟然如此的单调
……
观念的改变，直接影响了个人的工作、生活模式，给我们带来了全新的关注点
——应及时关注到使用者观念的变化，并在产品设计中进行体现
2.5容积率以下的低密度、低住户数社区更加具有优势，别墅类、洋房、板式小高层类更具有利
高容积率、高密度社区
△图源网络
FAR3.00
低密度、低容积率社区
△重庆首地江山赋二期项目
FAR1.01
△重庆首地江山赋二期项目
FAR2.25
规划中形成开阔的景观中庭至关重要
●有利于社区内部形成良好的风环境，促进空气流动
●有利于创造安全的室外活动空间
●有利于良好的楼间距设置，创造优良的楼栋卫生间距，同时良好的景观视野有助于居家时的身心健康
高密度的住区环境
△图源网络
设置集中景观的住区环境
△重庆首地江山赋二期项目
借助风环境模拟分析优化楼栋规划布局成为必要设计环节
●建筑室外风环境是城市微热环境的重要组成部分，可对大气湍流引起的动量运输、污染物扩散、巷道风效应等进行分析
●CFD模拟可对小区建筑物的体型、布局等起到指导的作用
●模拟改善住区建筑周边人行区域的舒适性，通过调整规划方案建筑布局、景观绿化布置改善住区流场分布、减小涡流和滞风现象，改善住区环境质量
●分析区域可能因狭管效应引发安全隐患等
△某住宅小区风环境模拟分析
对小区风环境进行优化，减少减小涡流和滞风现象,合理提高场地风速流动
对单个建筑物进行通风分析，优化平面布局
楼型选择上，低T户比（低于T4的楼型）、板式结构优于高梯户比（高于T4的楼型） 、塔式结构住宅楼型
●能否通风将会成为人们极端关注的问题，因为在疫情中，所有专家都在强调“通风、通风”
●传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅将遇到巨大的市场阻力
●塔式住宅中，不仅不能直接通风，反而存在通过交通核交叉污染的风险。板式的一梯一户及T4户板楼中的“分核”交通更具通风条件
多户塔式结构楼型
△图源网络
一层多户塔式楼型
低T户比板式楼型
△龙里水乡二期住宅项目设计
T2设独立电梯板式楼型
△图源网络
T4设“分核”的板式楼型
疫情下的生活模式核心——“宅家生活”与“自我防护”
关注点：
1.南北通透，通风效果好的关注人数3327（高达63%）；
2.对客厅功能单一，枯燥乏味的居家生活，不满人数2219（42%，接近半数）；
3.对玄关储存量不足的抱怨高达......（100%）；
4.对玄关加设洗手、消毒的需求71%；
5.对客厅、餐厅、卧室甚至是卫生间，排名第一的不满：储存空间不足！
6.卫生间：干湿分离成为基本需求！
△资料来源：赛拉维凭借特有的研发基因和对住宅产品未来趋势的判断，联合冷眼观楼及金盘网，《助家战“疫”大调查》，共采集到5226个样本量。
产品关注点
1
疫情之下，对于楼栋入户公共空间希望做到自然采光及自然通风，电梯厅设置独立电梯及电梯前室，门禁系统更加智能化（人脸识别、远程门禁授权、健康自动检测等）
带有架空层的入户大堂空间，设置智能门禁系统，
有效减少人员交叉接触，并具有良好通风条件
带有自然通风的公共电梯厅
或独立电梯入户的前厅将更有利
自然通风条件良好的入户大堂，具有“穿堂风”的布局模式，首层采用架空空间
带有自然通风的公共电梯厅或独立电梯入户的前厅将更有利
△重庆首地江山赋二期项目设计
2
疫情之下，外出采买、扔垃圾、拿快递，我们担心粘上灰尘、病毒，进入居室洁净生活区之前会采取简单消毒。此时大家对于玄关的需求就不仅仅限定在收纳功能和仪式感，消毒空间和室内洁净区的合理分隔也成为大家关注的重点。
△龙里水乡二期住宅项目设计
3
2003年SRAS期间，香港的淘大花园感染确诊和死者分别为321人、42人，占香港总体感染者和死者的比例分别高达1/5和1/7。
这其中，E栋感染人数又占去了淘大花园小区总感染人数的41%，接近一半。
△图源网络
上图反映了三个问题：
●存水弯可有效阻挡病毒从排污管传播到卫生间
●卫生间排风机的启动，提高了病毒通过地漏进入卫生间的可能
●室外天井的“烟囱效应”，直接导致了病毒在上下楼层间传播
△重庆某住宅小区项目设计
位于凹槽中的卫生间，容易在层间传播病菌
△龙里水乡二期住宅项目设计
位于外墙的卫生间，具有较好的层间病毒隔离性布局
卫生间——管线设计
●家中的一个细节在此次疫情中博得关注：与气溶胶传染紧密相关的地漏。传统的干湿分离只是家居水系统的基本功课，疫情把家中的死角优化再次提上日程
●“地漏”这一个小小的细节，却是非常考验住宅的精细化设计、施工以及后期的管理维护
●首先，干区地漏为抗菌地漏，利用重力作用，实现有排水时地漏打开、无排水时地漏封闭，最大限度地防止废气上窜
●其次，对以往干湿区的分散式水封设计，改良为干区地漏和洗手盆或淋浴间共用集中水封，也能防止污水、污气的互串影响，防止病菌扩散
△保利住宅产品研究
卫生间——加强气密性设计，推行分离式卫生间设计
●注意地漏的设置位置，尽量将洗水盆接至地漏，保持存水弯的长期有水状态
●有条件的卫生间要做成分离式布局
●加强排风换气和房间气密性设计
干湿分离或多区分离式卫生间
△不合理设置
△合理设置
↑卫生间地漏设计不合理，存水弯的水干涸是不可避免的，将导致下水道废气的反流
4
●疫情期间宅家增加了家人相处的时间，起居空间应满足家人不同的活动需求才能成为最有趣的核心空间，使生活不在单调
●强调各类活动的开放性，促进家庭成员间的视线和情感交流
●需要有多功能的专属空间，成为家庭成员个性化活动的场所
家庭成员在进行各类活动时应增强交流
为各类活动提供丰富场所的起居空间
5
●采用多套房设计
●主卧带有卫生间的套房，同时具有书房和阳台的附加活动空间
●套房位于住宅内部的尽端，避免人员活动的交叉
多套房设计，为家庭成员提供有效隔离空间
主卧套房进行引导自然通风的布局设计
6
●避免儿童长期使用电脑、ipad等进行在线学习影响视力及对电子手持设备的依赖，房间应能有布置投影设备的条件
●书房成为居家办公的主要场所，同时具有直播功能
●独立书房在套型设计中日益成为刚性需求，成为各类线上办公、学习及活动的场所，使居家线上活动也具有仪式感
△龙里水乡二期住宅项目设计
设置可以灵活使用的独立式书房
儿童房的设置更能适应在线学习
8
●通风良好的室外空间为居家的生活提供更多可能性
●露台的设置将提供更多生活的可能性
●空中花园将私家庭院的功能得以在非别墅类住宅产品中实现
△龙里水乡二期住宅项目设计
居家也能享受阳光与绿色景观的空中花园住宅
△龙里水乡二期住宅项目设计
垂直森林城市的“第四代”住宅模式
社区管理关注点
●小区入口功能的拓展，设置集中快递存放区，实现“无接触式配送”
●入口设置缓冲区，便于疫情防控和消杀
●入口大门形成版开敞的公共空间，增强空气流通
●垃圾分类处理落地实现
为未来社区提前设计一个个功能各异的应急性景观系统模块，在需要的时候快速植入
这个模块可以由植入式的功能点和放置式的功能块组成；
1）社区免疫站（结合门岗设置、洗手台、消毒区、体温检测、快递收发等）；
2）预设好的可单独使用的隔离系统；
3）智能服务通道（机器人送餐、送快递以及垃圾清运通道）；
4）多功能应急空间（结合社区开放空间设置，未来可临时搭建充气式隔离舱等，配备水源、电源）；
5） 应急按钮（结合社区报警系统设置120按钮）；
6） 加湿系统&智能消毒系统；
7）空气净化植物模块（如常春藤、虎尾兰、鸭脚木、龟背竹、垂叶榕、非洲菊等）；
8） 疗愈植物种植模块（部分药用植物组合）；
9） 可实用植物种植模块（社区共建菜圃）
WELL健康建筑评价体系
绿色建筑认证协会(GBCI)和国际WELL建筑研究所(IWBI)正式将WELL建筑标准引入中国。WELL在考量人类健康问题与建筑环境之间的关系时能够做到更具有针对性，它是一套注重建筑环境中人的健康和福祉的系统,是LEED、绿色三星和BREEAM等绿色建筑评级系统的强有力补充。
WELL认证是一项健康建筑认证标准，作为广为人知的LEED认证和绿色建筑认证的补充，主要从空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区、创新等多个类别关注建筑中的人的感受。
当健康理念深入人心，取得WELL认证的住宅，对于市场而言将更具竞争力。
新风系统、净水系统或许成为住宅产品的标配。
“健康住宅”产品模型
项目概况
项目名称：首地悦来项目二期
业主单位：重庆首地房地产开发有限公司
项目地点：重庆市两江新区悦来组团
设计单位：北京市建筑设计研究院有限公司西南设计中心（重庆）
项目规模：136746㎡
项目名称：龙里水乡二期住宅及商业小镇项目
业主单位：贵州龙里水乡房地产开发有限责任公司
项目地点：贵州省龙里县龙溪片区
设计单位：北京市建筑设计研究院有限公司西南设计中心（重庆）
项目规模：114800.59㎡
△首地·江山赋
△北京城建龙樾生态城
△中国铁建·東林道
△贵州·龙里水乡
△江津篆山坪
△江津九鼎御峰
△中铁·山水逸城
△安徽蚌埠某住宅设计
△巴南某住宅项目设计
