如今，很多人选择贷款买房，购房贷款又分为商业贷款和住房公积金贷款，那么住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些呢？下面，我们就一起来看看吧！
1、贷款对象不同
住房公积金：贷款对象需要按月足额缴存了6个月以上的公积金，工作和收入比较稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况。
商业性住房贷款：对象是具有还款能力的自然人。正常情况下年满18周岁，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
2、贷款流程不同
公积金贷款的流程：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。
商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。
3、用途不同
商业贷款：可以用来买住宅、商住。
公积金贷款：不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。
4、资金来源不同
住房公积金个人贷款：以住房公积金为资金来源，是企业向缴存住房公积金的职工发放的用于购买住宅房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。
商业贷款：以抵押物作为抵押，向贷款金融机构获得借款的一个过程，中间存在利益关系，贷款人和贷款机构都能获得利益。
5、还款方式不同
公积金贷款：还款主要是等额本息和等额本金两种方式为主，另外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
商业贷款：还款方式可以多样化，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。
6、所需要费用不同
住房公积金住房贷款：只需要担保费和评估费。
商业银行住房贷款：需要律师费用、保险费用。商业贷款需要委托律师事务所对借款人进行个人信用调查，会收取一定的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。