1、看是否有商品房预售许可证
取得商品房预售许可证必须符合下列条件：（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；（6）物业管理方案已落实。
购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。目前法律只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。公寓能否作为学区房，目前教育部门没有明确答复，因此为了孩子入学购房的要特别慎重。
4、物业不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，不仅要关注物业公司的声誉，还要仔细阅读物业合同。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间纠纷较多。
5、车库和地下室或者阁楼的约定
合同签订时，开发商承诺给业主赠送车库或者储藏室、阁楼的，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。
而是否有车库，一定要看规划，也不是听开发商口头承诺。另外人防车位也需特别注意。
6、面积的约定
在开发商和购房人的约定中，往往约定房屋面积以有资质的测绘部门出具的面积为主。这一做法规避了3%的法定条件（产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。）所以大家可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
7、贷款问题的约定
开发商往往答应帮助购房人贷款，但合同却不约定无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款的，购房人需一次性付清房款。可以先行查询个人信用或者在合同中明确约定“因无法贷款可以解除合同”。
8、逾期或者赔偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时可要求对等待遇。
9、交房的问题
要在合同中明确在哪个验收环节之后，才可认定完成交房。验收方式有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等。
10、小区公共区域和公共部位的约定
小区内的会所、健身房等场所，如果合同未约定这些场所的产权，当开发商出售这些场所后，业主不一定能免费或者优惠使用，如果合同中约定了这些场所的所有权归业主所有，则开发商不能出售这些场所。
（未完待续）
供稿 | 法务风控部 李建军
编辑 | 杨霓