工业老厂区注入“互联网＋”产业活力
更新改造，重获新生
项目概况
由上海建工七建集团施工总承包的上海互联网＋产业园项目坐落于杨浦区原上钢二厂内，建设单位宝武集团，携手杨浦区共同开发建设。项目总占地面积17万平方米，项目整体一共划分为四个开发区，本次先行开发改造的为东区工程。东区工程总占地面积6.3万平方米，改建加新建面积总和7万平方米,共有11个单位工程。
项目设计理念
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本工程建筑外观效果设计顾问为佩里·克拉克·佩里建筑师事务所(PCPA)。设计顾问有意发挥出各领域的特色工艺设计和先进理念,尤其是新兴创新型的“互联网+”企业，吸引极具创新性的年轻创业人在此工作、生活、娱乐，还能在此融洽沟通和迸发新创意。 |
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改建后2#房与4#房人行步道
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东区在原二钢历史风貌工业建筑的基础上融入现代的设计理念，并以开放式掌控模式，为企业打造创意灵活的办公空间。此外，东区还规划有标准办公、租户办公等多种灵活产品。 |
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改建后内部效果图
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平行设计的直线型绿化带渗透于不同的建筑单体之间，步行绿带贯穿整个园区。绿化带的设计促进了不同分区的邻里之间的分享、交流，也给研发成员之间提供了创意激发和技术分享的平台。一系列东西向平行的绿化带不仅是方便通行，更突出了交流的重要性和未来环境发展的可持续性。 |
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改建后直线型绿化带效果图
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互联宝地旨在为人们营造一个办公与生活齐备的互联网+乐园。未来，随着园区多个公共绿化空间的开放，将会给人们的生活带来更多的便利。这里将成为创新、创意的新主场，这里将成为上海科创新聚点。 |
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施工技术难点
01
老厂房建造年代久远，原始设计资料缺失，主体结构拆改难度大
本次改造的对象多数为重型加工车间，结构形式为单跨排架＋钢结构屋面。改造设计思路为原有框架内新增基础及结构楼层，重新修缮立面及屋面。改造施工流程为老结构拆除→基础新建（保留构件加固）→结构施工→屋面及立面施工→室内机电及装饰装修。改造施工时存在原结构信息未知，地下埋深障碍物未知，结构偏差尺寸未知等诸多不利因素。
老厂房内部照片
拆除施工时，需前期对原结构构件进行全面检查，观察连接节点的完整性，分析拆除施工时对原结构构架的影响，特别需注意拆除施工对保留结构的不利影响（部分构件暂时保留，确保拆除完毕后整体结构的稳定），然后利用高效机械对钢结构进行剪切拆除。除此之外为了确保基础施工的顺利进行，在原设计资料缺失的情况下，布置足够的机械设备进行全范围的清障施工。地面基础清障及屋面立面拆除流程分区分时控制，流水实施。
老厂房拆除照片
拆除完成后进行基础桩基施工，在原厂房框架内进行工程桩新增施工，优化了配桩类型，调整沉桩工艺，制定合理的沉桩流程，减少沉桩施工对周边原结构的影响，同时进行老结构的结构测量工作，为后期钢结构深化加工提供数据基础，减少后期构件加工偏差隐患。
老厂房桩基施工照片
钢结构施工主要控制内容为老结构与新建结构连接节点的处理，老结构之间新建结构的偏差控制，超长钢结构的施工部署等等。
老厂房地基及主体施工照片
主体钢结构结构深化阶段均采用tekla软件，利用其进行钢结构三维建模、定位矫正排错、深化图出图、算量，大大减少了钢结构深化加工的工期。
2#厂房结构模型
3#厂房结构模型
02
外立面工业风、古典风设计要求高，施工难度大
东区建筑存在两种风格，其中黄兴路沿街N系列单体呈现的为古典建筑风格，其余单体则为现代工业风格建筑。
古典建筑群外立面主要采用劈开面砖、天然石材作为主要饰面材料，辅以老式构件造型，呈现海派古典风格。现代工业风建筑群主要采用暖色劈开面砖、镀锌钢板、瓦伦铝板作为主要饰面材料，辅以超大狭长厂房的建筑样式，呈现出不同普通建筑的工业感。本次外立面施工无论是工业风建筑还是古典风建筑小小细节要求极高。
此次劈开砖施工，细部存在大量连续阴阳角铺贴、柱角变截面铺贴、花贴、反贴，故对砖材排版、砖材切割、砖才基层都有非常高的要求。
花贴、反底
贴砖
连续阴阳角
贴砖
柱角变
截面
本次的石材幕墙中存在大量异性线条石材，其加工难度大、周期长，对深化、加工、运输、存放、管理、施工、修补都带来了极大的难度。
石材幕墙成果照
在外立面细部上，设计同样有着特殊的元素的运用，要求有老工业建筑常用的仿钢窗、矩形落水管、真石类墙面等细节。针对其所提出的设计观感要求，现场采用了铝制仿钢窗＋中空线条分割、矩形PVC落水管＋黑色沥青涂料、水刷石墙面等方案，并成功实施，满足了其元素上的要求。
除了在主材及元素运用上，设计对效果的整体控制要求，有着极高的标准，工业风的建筑立面存在铝窗、饰面砖、金属线条、石材踢脚、金属墙身，由于其材料性质的不同，对施工基层的厚度要求也是不一样的，设计要求所有的饰面均需在用一根立面控制线完成。
工业风建筑立面
建筑控制效果
本次立面深化同样运用了BIM，采用Sketchup进行外观建模、排版。直观了当地了解各类饰面的相互关系，并且利用其对个别难加工的材料进行三维解释，配合图纸减少加工错误。
整体、细部、构件的效果模拟展示
改造前后比对
东区全景（老）
东区全景（新）
2#厂房与17#厂房（老）
2#厂房与17#厂房（新）
4#厂房（老）
4#厂房（新）
37#厂房（老）
37#厂房（新）
项目建成实景
N1东南角
N1南立面
N4北立面
3#东南角
N系列内廊
N系列东西主廊道
项目建设视频回顾
REC
项目部秉承“和谐为本，追求卓越”的理念，通过加强技术管控，坚持技术先行，发扬团队拼搏、攻坚克难的精神，为业主和社会奉献城市更新精品之作。接下来，项目部将再接再厉，继续做好优质服务与管理，为之后与宝武集团的深入合作打下坚实的基础，同时为城市更新改造类项目积累宝贵的经验。
七建集团上海互联网+产业园项目部
素材提供：第四工程公司
视频版权归：互联宝地
责任编辑：刘超俊
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End
