城市更新 | 擦亮文化“底色”

2010年上海世博会吸引了全世界数以千万的八方来宾，其中“一轴四馆”是最有代表性的五大项目。当时，七建集团主要参与了世博轴、世博中心二大项目的建设，同时，还承建了世博村E、F块工程、庆典广场等配套项目。

世博村选址位于黄浦江沿岸，是原上海港口机械厂和化学试剂厂的区域。世博村E、F地块工程就坐落于世博村东南端，地块原址为70年代原上海港机厂金加工车间的四连排单层高低跨坡顶厂房，整个厂房整体呈L形状，东西长120米，南北宽75米。

世博村建设之初的功能定位主要是办公、会议、商业、餐饮等功能。本着“勤俭办博”的理念，在项目建设前，经过多轮建设施工方案比对，最终确定了改造既有厂房同时增加新建一栋23层楼的塔楼用于提供更多办公和商业面积的方案。新建筑和改建厂房有机结合，协调了建筑的整体性，增加了建筑内部空间的流动性和趣味性。

本项目旧厂房结构拆除属于非破坏性拆除，拆除时不得影响原有厂房整体结构的安全，不能损坏原结构构件，必须保证原结构的安全。经前期踏勘探测，原有钢屋架结构节点已锈蚀严重，结构构件有所毁损。七建项目团队积极组织技术攻关，创新应用了“高压旋喷桩对紧邻基坑的旧厂房基础进行地基加固处理技术”、“钢结构单边支座卸载+顶撑施工加固技术”、“结构拆除后增设柱间临时支撑技术”等技术，确保了本项目保质保量完成。技术成果荣获2010年度上海市科技进步三等奖。

该项目一定程度上保留了工业文化遗产和历史文脉，并做到了当代艺术、建筑空间、文化产业、历史文脉以及城市生活环境有机结合起来。

如今，从浦东的世博沿线到浦西的十里洋行，星罗棋布了上世纪不同时代的工业园区，有的是重工业厂房，也有如上海生物制品研究所疫苗生产基地（上生新所）的科研园区。如何保留工业文化遗产？怎样将当代艺术、建筑空间、历史文脉结合的？在新一轮城市发展过程中，这些不同类型的工业园区都在以不同的方式进行“涅槃重生”。

2018年5月，在长宁区新华路历史文化风貌区内，关闭了近70年的延安西路1262号终于揭开了神秘面纱。

始建于1924年的“哥伦比亚生活圈”建筑群，曾经的生物制品研究所生产基地迁出空置后，七建集团承接的上生新所改造项目，更新后“变身”为一个集商业、文化、休闲、生活功能于一体的新型活力社区，是“建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度”发展理念的实践。

上生新所内旧建筑共有13栋（含3栋历史保护建筑），其中，哥伦比亚公园基于原有的历史元素，对旧建筑进行加工改造。对于哥伦比亚乡村俱乐部，包括会所、健身房、户外游泳池，都被植入新的业态和功能，改造成为主题餐厅、多功能秀场和演绎中心。

孙科别墅，曾是孙中山之子的别墅，备受世人关注，著名建筑师邬达克设计建造。孙科别墅的与众不同在于它杂糅了5种建筑风格，如红砖瓦、平缓屋顶是西班牙风格；多变的窗框是巴洛克风格，有平拱、圆弧、尖圈拱等等；屋顶上的烟囱又是意大利文艺复兴风格。这里被改造成为时尚艺术中心，承担开幕式、展览等功能。

原上生所麻腮风生产大楼，建于上世纪60年代，8层高，也是当时长宁区第一高楼。这座楼曾用于研发疫苗，科研之外不失艺术风情。这座德国包豪斯风格建筑，外观简约，窗户尺寸较小，工业风格浓郁，由郭沫若之子、著名建筑设计师郭博设计。改造后，成为适合商务办公、餐饮休闲、购物零售等功能的建筑。

针对施工难点，项目部有序完成了群体性建筑的改造施工，做到拆除、加固、修缮、装修、新建有序穿插进行。尤其是哥伦比亚乡村俱乐部外墙修复要求采用“拉毛”工艺，通过样板引路，反复试验，顺利完成了外立面修缮施工，做到修旧如旧。类似的还有广场地面石材拼花工艺等等。

哥伦比亚乡村俱乐部修复后成为上海首家蔦屋书店，打造了2000平方米博物馆式阅读空间。体育馆因其历史底蕴、结构特色等独一无二性，成为商业活动和时尚发布的热门场所。游泳池带着哥伦比亚静谧色彩的波光粼粼，度假感十足。

如今的“上生·新所”已成为了市民“家门口的好去处”。

然而，上海的优秀历史建筑活化并不拘泥于“上生·新所”一种模式。如七建集团承建的上海互联宝地产业园区更新改造（原上海第二钢铁厂）、上海静安恒裕曹家渡老年福利院更新改造（原毛巾二厂厂区）、上海电气集团漕宝路115号改造与装修工程等工业厂区城市更新项目。我们根据相关建筑的不同属性，更是分类施策，赋予它们不同场景。

改建后的旧有厂房作为创意产业、文化产业等新型产业的载体，推动区域经济的转型升级和持续发展，提升了社区的生活品质和居民的幸福感。上海老厂房的保留改建对于城市的历史文化传承、风貌塑造、土地资源利用、经济发展以及社会价值提升等方面都具有重要意义。