城市更新 | 重塑新空间，延续历史文脉

中国民生银行大厦（原名中商大厦）位于浦东南路100号，地处上海浦东新区陆家嘴金融贸易区的金融街上，竣工于1995年。原大楼总建筑面积6.8万平方米，高134.2米，主楼35层，裙房4层，地下室2层，建筑高度134.2米。

进入21世纪，根据浦东规划局的控制性规划要求，为创造崭新的建筑形象，体现日新月异的时代气息，以及考虑陆家嘴贸易区城市环境整治、更新与重建的要求，决定对大厦进行“再生长”改扩建。改扩建后，新大厦主楼45层、裙房6层，总建筑面积9.5万平方米，建筑高度从134.2米提高到191.3米，使其融入小陆家嘴金融区环境氛围，成为新的标志性建筑。

中国民生银行大厦成功改造后，主楼四片独立的玻璃帷幕一直向上延伸，整个建筑大气美观。

本工程由于扩建工程的特殊性，施工难度大、技术含量高，施工中无论是楼层的隔层交替拆除、基础及立柱墙体的逐一加固、材料置换、外挑增容、新建加层和地下室扩建等施工涉及范围广，工作面大，施工工序繁多。

原主楼结构柱从混凝土柱改建成钢管混凝土柱，各类钢构件总用量达到11500吨之多，其中螺栓60多万根，钢板120多万块。犹如横向的“肋骨”御去后，为竖向的柱子穿上“钢衣”，混凝土墙用钢板“对夹”进行层层加固。改扩建后大厦抗震强度从原来的6级提高到7级。项目高层建筑再生技术荣获2009年度上海市科技进步二等奖、竖向结构持续压力灌浆施工工法授予上海市工法及相关发明专利。

在苏州河汇入黄浦江的江河交汇之处，是观赏浦江全景的最佳观景地，而坐落于此的海鸥饭店更是游客喜爱拍照打卡浦江全景的地方。

解放前，这里是“远东第一酒吧”——英国夜总会原址，1984年上海市总工会在此建造了全新的上海国际海员俱乐部，它还有个更熟为人知的名字“海鸥饭店”。36年来，海鸥饭店见证了外滩日渐繁华。当时间齿轮转到2020年4月，海鸥饭店改扩建工程正式拉开序幕，终于这次等待海鸥饭店的是亦如海鸥般振翅高飞，又如化蝶般蜕变。

海鸥饭店改扩建工程将对既有建筑进行整体拆除，新建一栋13层塔楼、3层裙房、2层地下室，地上采用全钢框架结构体系。工程周边环境异常复杂，西侧俄罗斯驻上海总领事馆为国家文物保护建筑，东侧紧邻历史保护建筑红楼、灰楼，北侧黄浦路地下有大量市政管线，南侧紧邻苏州河河口水闸及新建黄浦江防汛墙，给改造带来很高的难度。

七建集团项目团队围绕复杂的地下室结构及周边诸多历史保护建筑难题，创新运用全遮罩模式，犹如给改建中的海鸥饭店披上了一层神秘的面纱。同时对地下工程通过组织策划顺逆结合施工，在东区基坑逆作法施工过程中，成功将“一柱一桩”钢管立柱的垂直度偏差控制在1/600以内，保证了永久结构柱的施工质量，七建团队用成熟技术和科技创新匠心改造这座上海人心中意义非凡的老饭店。

海鸥饭店的改造，不仅增加的是空间，更是增添了情怀；不仅保留了那份经典，更是赋予了它全新的生命力。如今，走进海鸥饭店，大堂旋转楼梯依旧保持着经典的几何造型和米白色石材踏步，其优雅姿态静静叙述着岁月的故事。宴会厅的设计概念好似海鸥翱翔天际的翅膀，盘旋于上空，同时也与黄浦江的曲线遥相呼应，彰显着繁花的气质与风采。

商业办公楼改建项目不仅注重建筑外观的更新换代，更在内部空间布局、设施配备、节能环保等方面进行了全面的升级。改建后的办公楼，不仅外观更加现代、时尚，内部环境也更加人性化、智能化。

根据建筑的不同属性，七建集团更是分类施策，赋予它们不同场景。先后承建了均瑶国际广场、洲际大厦续建、泓邦国际大厦、东方商厦整体调整装修、海运大楼改扩建、瑞泰酒店等更新项目。改建后的商业办公楼不仅提升了办公效率，带动周边地区发展，更为城市发展注入了新的活力，提升了城市商业价值。

七建集团对商业办公楼的改建还充分考虑了环保和可持续发展的理念，许多改建项目都采用了绿色建筑材料和节能技术，以降低能耗、减少碳排放，为城市的绿色发展贡献力量。