城市更新 | 守护岁月印记，重塑历史魅力

七建集团城市更新

提起上海，让人联想到的是石库门、上海里弄。它们是这座城市不可或缺的历史文化符号，以其独特的建筑风格，见证了上海的历史变迁与文化融合。

2005年11月，上海市人民政府批复通过《上海市老城厢历史文化风貌区保护规划》，将该风貌区定位为以居住、商业、文化娱乐和旅游观光功能为主体，以上海传统地域文化为风貌特征的城市复合型历史中心地区。“露香园”就坐落在老城厢内，它曾与“豫园”、“日涉园”合称“明代上海三大花园”。随着历史变迁，清道光年间进行过重修，但还是在鸦片战争期间因意外被夷为平地。但“露香园”这三个字已成为了上海民众对这一地区称呼的代名词。

露香园项目总占地面积8.1万平方米，总建筑面积48.9万平方米。项目内包含5栋整体保留改造建筑及开明里历史保护建筑群，白云观与慈修庵两座市级文物保护建筑，基地东侧紧邻地铁10号线。

项目内有五栋历史保护建筑建于二十世纪上半叶，其中润庐是一座典型的中西合璧建筑，也是上海近代早期建筑风格的代表；最南侧的同庆街37号原名同庆赌台，是上海市政府保留的历史建筑，具有浓厚的历史背景。

项目主要通过对保护建筑外立面的加固及修缮；内部结构的改造及复原；保护建筑内原位地下空间开发技术；以及保护建筑整体平移、回迁技术。将地块内新建建筑与历史建筑重新糅合，塑造成一个上海传统历史文脉与现代高端生活方式有机结合的新型城市空间，对历史风貌区的城市更新起到示范作用。

另外地块内有目前为止全国最大体量的“开明里”群体建筑以及原南市图书馆的平移，共有13栋砖混结构、1栋砖木结构的百年建筑，需要进行车载式平移和回迁。相当于用“汽车”给房子进行整体“搬家”，并采用最新的数字化监测技术和BIM技术对整个平移工程进行结构安全性监测，确保建筑在平移中的结构构件的安全。

 “露香园”不仅保留了街区的历史风貌和文化底蕴，还注入了现代化的元素和活力，使得传统与现代在这里得到 了完美的融合和升华，让上海“老城厢”焕发新生机、释放新活力。

上海的海派建筑代表了近现代中国的开放与包容，在上世纪初期也涌现了一批建筑特色鲜明，体现中西合璧风格的商业大楼。上海市第一百货商店就是其中代表建筑，既保留了传统的建筑风格，又融入了现代设计元素，大楼在视觉上雄伟端庄、线条明快，同时也体现了其独特的商业价值和历史地位。

市百一店老楼原为大新公司新楼，建成于1936年10月，与新新公司、永安公司、先施公司合称南京路四大公司，1989年被列入Ⅲ级上海市文物保护建筑。七建集团于2008年对市百一店老楼进行了改造，该项目主体结构为地下一层、地上九层的现浇混凝土框架结构，高44.5米，总建筑总面积为2.9万平方米。

本次更新改造内容主要为建筑外立面修缮和结构体系加固。在外立面修缮中，通过创造性的采取红外热像无损探伤技术，给大楼外立面做了一次“X光体检”，找出外立面各空鼓部位后，再对这些部位通过人工复核勘察，最终出具体详细的损伤报告后再进行施工。这样可以最大化地减少修复施工对原结构肌体的损坏，不仅保证了建筑物的完整性和历史性，做到“修旧如旧”，而且还满足了设计要求的建筑使用功能。

外立面修缮不仅要对原损坏的釉面砖进行更坏修补，而且要对其进行全面的加固、清洗，并对外立面进行重新粉刷。针对不同的材料、不同的损坏类型进行了以下几种修缮办法：外墙清洗法、挖补法、纤维砂浆修补法、灌浆法以及分点粘固法。市百一店老楼整治修缮施工关键技术荣获了第二十三届上海市优秀发明铜奖。

项目地处南京东路步行街路口，整个施工过程中除满足部分楼层正常营业，同时还要对周边环境和商城的影响降到最低。因此我们采用了层间隔离施工技术，将营业区域与施工区域进行有效的物理隔离，同时搭设附着式垃圾井道用于建筑垃圾垂直运输，并在井道内配置了喷淋系统，避免粉尘影响周边环境，实现了“不停业”改造。

南京路侧雨棚施工

通过了解和欣赏这些历史建筑，我们可以更好地认识自己的文化传统和民族精神。在今天这个快速发展的时代，我们应该更加珍视和保护这些历史建筑和文化遗产。长期以来，七建集团还曾先后承建了外滩中国银行修缮，京西宾馆西楼、东楼修缮工程以及钓鱼台国宾馆芳华苑等历史建筑城市更新项目。

外滩中国银行

接下来，七建集团将大力拓展城市更新领域，推动实施城市更新行动，以源源不断的生动实践，践行人民城市理念，为提升上海的城市软实力作出努力与贡献。

素材提供：集团工程研究院