当前，新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控进入关键阶段，而办公楼是人员密集场所，特别是返工潮来临后，大家陆续回到办公楼工作。
可能有人会担心，我在家里隔离防护做得很好，在办公楼会不会因为机电系统带来感染？在这篇文章里，就是要告诉大家：
只要防护做到位，新冠病毒不可畏
Q：什么是办公大楼的机电系统？
A：在这篇文章里，我们将机电系统分为通风空调系统、电气及智能化系统以及给排水系统三个部分。简单来说，就是我们办公室里的中央空调、电路设施设备和排水管道。
01
通风空调系统
Q：复工后办公楼内人员密集，因为天气原因又不得不一直开着空调，同事之间会不会无接触互相感染？甚至不同楼层间传播病毒呢？
魏义平
四建设计院，暖通设计师
A：这个问题的答案要先从“什么是通风空调系统”说起。现在的办公楼大部分都采用中央空调系统，一般办公楼空调系统有3种形式：VRF（多联机系统）、VWV（风机盘管系统）、全空气空调系统。而针对不同形式的系统，采取的措施和防护重点也会有所不同。
先来说说“VRF系统 和 VWV系统”。
这两者都是“冷热末端+新风”系统，为独立区域回风，因为它们的局部回风系统，因此即使有人感染或携带病毒也不会造成整层人员的感染。
“VRF系统 ”示意图
Q：在“VRF系统 和 VWV系统”的通风空调系统中，如何更有效地做好防护工作呢？
A： 这类空调系统，物业公司做好清洗风机盘管的回风口及过滤器、送风口、凝水盘和换热盘管即可。疫情期间，保持新风系统的开启，卫生间排风机的开启。保持最大换风量比例是最好的措施。
再来讨论区分于前两者的“全空气空调系统”。
全空气空调系统就是在一定的区域内有统一的回风管接到专门机房内的空调机组，经过冷热/过滤等功能段后再经过统一的送风管送到使用空间内。一般空调机组会设有混合功能段或混合静压箱，新风管和回风管分别和混合静压箱连接。新风/回风管道上也一般设有阀门方便调节。所以全空气空调系统是全区域回风系统，造成交叉感染的几率非常大。
“全空气空调系统”示意图
Q：现在网络上对中央空调的使用众说纷纭，有的说“只能使用分体机”，有的则表示“没问题，照旧用”。那么针对防疫特殊时期的，有关部门对中央空调的使用有没有权威解读？
A：上海市疾控中心就制定了《上海市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控集中空调通风系统使用要求》和《上海市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间集中空调通风系统使用的补充要求》，指导全市科学、规范使用集中空调通风系统，防范疫情借集中空调通风系统传播。
方案中明确，第一、符合下列条件之一的集中空调通风系统方可继续运行：一是采用全新风（循环风全部为室外新风）方式运行的。二是风机盘管加新风的空调系统，能确保各房间独立通风的。
第二、疫情防控期间，继续运行集中空调通风系统的单位及企业，必须做到：一是每周对运行的集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤网、过滤器、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等设备或部件进行清洗、消毒或者更换。二是每天生产或工作结束后进行空气和环境清洁消毒。三是告知在集中空调通风系统楼宇或场所活动的人员，佩戴口罩，勤洗手，做好个人防护，尽量多开窗通风。
Q：不少专家建议用全新风模式运营中央空调，既然这样，平时我们都这样运营，有何不可么？
A： 全新风模式主要是针对全空气系统来讲的，前提是前期设计了全新风运营模式，即房间有对应的排风设备等；其次由于冬季新风温度较低，需适当提高供水温度，保证室内温度。运用全新风系统当然也是比较耗能的，由于大量排出室内空气且没办法利用，能耗至少比平时提高了一倍以上。
此外，还需注意以下几点：
一、 对于无回风风道、从吊顶回风的末端设备，且该区域吊顶与其他区域联通时，存在较大的交叉感染风险，建议停用末端设备，仅开启新风系统。
二、采用新排风热回收系统的，板翅式、热管式等非传质型热回收装置，可以继续使用；转轮式等传质型热回收装置，运行时打开旁通阀，排风直接排至室外，若无旁通阀则停止运行。
三、应停用舒适性空调系统的加湿功能。
结合以下整理内容，就更加清晰明了了。
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02
电气及智能化系统
Q：疫情期间，办公楼的用电可靠性和稳定性也会对防疫工作产生影响吗？
周峻明
四建设计院，电气设计师
A：必然是会有影响的。所以在办公大楼机电运营管理中，还需注意以下几点：
1、疫情期间增加用电设备及线路的检查保养频率，特别是与通风及消毒相关的设备及线路。
2、疫情时期，宜关闭未设置门禁系统的出入口，仅保证必要的进出口。有条件的可增设红外体温探测系统，避免手持测温设备近距离接触。
3、配置移动式紫外线消毒机对电梯厅、会议室等经常有人员剧集的公共场所进行消毒。
4、充分利用网络及视频会议系统，倡导居家办公和网络办公，办公室内沟通问题尽量采用电话、网络聊天工具等方式，避免开会特别是人多长时间开会。
03
给排水系统
Q：新型冠状病毒的传染性非常强，病毒会不会通过办公楼里的排水系统肆意传播？
周莉莉
四建设计院，给排水设计师
A：防疫期间，办公大楼的给排水系统也是机电运营管理中不可或缺的部分。应该做到以下几点即可。
1、建筑排水管道系统中每个用水器具和排水口应通过水封装置与下水管道隔开，阻止下水管道内浊气进入室内空间。当无法判定时，应对排水口进行封闭，待疫情过后进行修缮。
2、对设备机房等区域暂时无排水需求的排水点，应进行封闭；对有间接排水的机房，建议对该房间进行每日消毒，当采用紫外线灯消毒时，门口应挂警示牌。
3、排水管道存在排水不畅的场所，应进行疏通后使用，若无法解决的，应暂停使用，并封闭排水口，待疫情过后进行修缮。
4、封闭排水口或地漏可采用塑料布、湿毛巾、胶带等覆盖封严，但应避免堵塞管道。
5、使用拖布池等有大容量存水需排放时，应轻启排水口少量缓慢排放。
6、公共卫生间内的便器使用后应及时冲水清洗，坐便器使用建议采取一次性垫纸或消毒纸巾擦拭。
7、维保人员进入屋面或露天平台对排水伸顶管道进行检修时需做好必要的防护；禁止无关人员进入该场所。
8、对于未设置消毒装置的生活水箱，可视建筑内人数量调整水箱内的储水量以保障水源的新鲜度。
9、自来水和直饮水建议烧开后饮用。
10、地下室污水泵间应定期进行消毒，有条件的附加采用紫外线灯照射消毒，并挂警示牌。
11、建议关停喷泉式、瀑布式景观水景并清空景观水池，保持干燥。
那么，以上办公大楼机电运营管理与防疫的二三事，你都记住了吗？
