熙熙攘攘、游人如织的张园西区一墙之隔内，夏日的阳光洒落在中区成片石库门里弄建筑山墙之上，数台自行走低净空钻孔灌注桩桩机在历经百年风雨的老屋内悄然向下扩展，一片忙碌景象......
近年来，二建集团第一工程公司深耕城市更新领域建设，在时代浪潮中向新而行。2024年，相继中标张园城市更新115-06地块保护性综合改造工程、东湖宾馆东湖路30号（004-12）地块城市更新项目、华东政法大学普陀校区新改扩建工程，代表继投身黄浦区老市府大楼改造后进一步服务上海核心城区历史风貌保护建设，为优化城市空间结构、加快新旧动能转化、焕活城市新颜提供品质先行方案，正在成为构筑城市更新高质量发展的有生力量。
◤活化街角空间，凸显都市景观◢
如今，寸土寸金的上海中心城区人口密集、街区林立，除了高楼大厦，街头巷尾仍有不少城市开发遗留下的“边角料”可供盘活更新。2021年底，已投入运行20余年的南京东路世纪广场因设施设备和空间环境难以满足现代演艺和表演需要暂时向市民关闭。
第一工程公司项目团队使用3.5万块特殊定制的陶制釉面地砖铺设在近3560㎡广场地面上，错落有致、大小不一的砖块营造犹如广阔海面反射出天空满天星辰的视觉感受。此外，新建主体建筑“珍珠万花筒”上的镜面不锈钢幕墙应用了团队自主研发的自动焊接机器人、大型组合式抛光机器人等设备，实现拼缝不超过1mm、焊缝肉眼不可见的设计要求。局部外立面采用了“透光混凝土”材料，在夜间配合灯光闪烁，形成一种建筑在“呼吸”的氛围。
◤打造生态公园，追溯旧时回忆◢
在着眼空间提升、品质提升、功能提升的过程中，城市更新还将许多原本被尘封的绿意和空间重新还给市民，激活一个个消失在历史岁月中的碎小空间，实现以功能换生机的前景目标。在名人苑城市更新项目中，团队除了将年久失修、功能缺损的老旧建筑重新规划整合，还仿照自然生态系统结构，在原名人公园内引入水生态修复系统，修复并保留10座名人雕像，让公园承载城市空间格局演化保留的底蕴和记忆。目前公园整体已更新完成，正在进行开放调试，力争今年三季度率先“打破围墙”向公众开放。
◤红色文化+建工建造◢
“人民城市人民建，人民城市为人民”，上海作为“人民城市”重要理念的诞生之地，实施城市更新意义非同一般。而早在上世纪50年代，陈毅市长就曾在老市府大楼内亲手写下”上海人民按自己的意志，建设人民的新上海”，从一定意义上与新时代城市建设形成呼应，如今这座已逾百年见证无数历史变迁的老市府大楼在第一工程公司团队长达五年的修缮下迎来蝶变，将历史文化资源活化利用，成为“红色文化”+“建工建造”的最佳实践。
在保护改造的过程中，许多先进技术工艺得到充分应用与升级，如紧邻历保建筑、地铁通道的整体地下空间开发；点云扫描对百年大楼进行全面体检，重点加固关键部位；文保建筑小红楼经历平移—增设三层地下空间—平移复位之旅，并采用“热水瓶换胆”式的外墙风貌保护和内部结构更新，完成餐饮业态功能的新植入；地下连通道采用“管幕法”施工，将旧建筑与新地下空间贯通；钢结构建筑围合和顶层加建施工圆“百年围合”之梦。团队产出的BIM成果也在上海市第⼀届“数建杯”上荣获数字城市建设成果赛房屋建筑类项⽬BIM技术应⽤施⼯成果类一等奖。
◤精心逆作让建筑小尺度生长◢
闹中取静、幽深绵长的东湖路上，不乏些许人文风情浓郁、艺术气息馥郁的经典建筑，彰显着容纳百川的海派文化于120年前汇聚于此的前卫格调。不久的将来东湖路上也将迎来一栋以逆作法精心营造、类似自然有机生长的全新商业建筑。
某种程度上，小尺度的城市更新亦是五脏俱全、面面俱到，更加考究施工技巧的组织与实施。除了赋予既定的商业功能外，还需满足公共的开放属性，东湖宾馆城市更新项目中，全自动停车场、景观广场、玻璃中庭、两栋小体量的文保建筑更新将在仅有1649㎡的空间范围内全部体现。
◤海派名园，再更新，再出发◢
城市更新的关键是核心功能更新和提升，在距离东湖路约两公里处，位于南京西路风貌保护区核心位置的张园，一场工序组织复杂、应用大量新技术新装备、耗时恒久的城市更新大戏刚刚拉开序幕。
张园内现存着上海最大、保存最完整、建筑风格及艺术特征最丰富的石库门建筑群，它的保护性改造是优秀历史建筑群落保护和城市更新的一次深度有机融合，在这里古典和现代交融出绵延不断的生机与活力。
项目团队将采用“半平移半托换”方案施工，以“逆作法”实现平方公里级历保建筑下方地下三层地下空间的开发利用，营造张园8万㎡的地下空间（超过地面建筑面积），新增百余各停车位，缓解历史风貌区及周边停车难问题，确保赋予“海上第一名园”全新都市功能，再现百年风采。为实现张园中特殊的不可移动文保建筑地下空间开发需求，项目工程师们根据室内施工可操作的限制高度、门洞宽度、及设计桩位尺寸，研发出了可等同于常规桩机性能的自行走低净空钻孔灌注桩桩机、自行走MJS旋喷桩桩机，在确保屋体结构不受损的基础上，将原本无法打下的桩于方寸之间打入地下。
城市更新一头连着民生，一头连着发展。二建集团第一工程公司相信，经典优质的城市更新工程如繁花般折射出上海各种历史、文化、景观、品格的时代印迹。城市更新高质量可持续发展不仅要赋予对象满足未来的功能，更要满足时代焕活的需求，为市民带来对城市明天更加美好的期待、想象与认同。