在城市更新迈向精细化、智能化的今天，建筑不仅是城市的外衣，更是承载安全与品质的重要载体。四建集团积极响应国家城市更新战略、紧扣住建部“城市体检”与“好房子”建设要求，依托牵头组建的上海市住建委既有建筑智能查勘与智慧维保重点实验室，在既有建筑健康诊断领域持续突破。重点融合低空遥感、人工智能等前沿技术，自主研发既有建筑外饰面智能巡检与维护管理中台，系统化解传统检测中登高作业多、安全风险高、数据难溯等痛点，为建筑赋予“智慧生命”。
该平台以“数字体检”“智慧维护”为核心模块，构建覆盖“数字采集、精准评估、科学决策、智慧维护”的全流程管理体系，推动建筑外饰面管理从“人眼判断”走向“数据说话”，为城市建筑的安全运营与长效焕新提供扎实技术支撑。
南外滩项目检测模型图
数字体检技术路线
面对既有建筑外饰面病害隐蔽、分布零散、诊断依赖经验等难题，集团基于低空平台的数字化采集与分析方法，实现对建筑外饰面隐患病害“全面感知、精准定位”。以南外滩慈善会堂项目为例：
高清采集，无死角覆盖：通过无人机采集多模态数据，最高分辨率达1毫米，以往难以触及的立面、檐口等盲区尽在掌握；
AI识别，病害精准量化：依托自研AI算法模型，自动识别开裂、缺损、锈斑等7类典型病害，识别准确率超过85%，并完成数量、面积、等级的量化评估；
三维映射，一图统览全局：将检测结果与建筑三维模型结合，生成可视化的“数字孪生体检底图”，并自动输出包含病害分布、诊断结论及修复建议的体检报告，为风险防控与修缮决策提供科学依据。
针对外饰面返碱、污渍、积灰等常见问题，传统清洗作业高度依赖人工登高，存在安全风险大、效率较低、影响建筑正常使用等弊端。集团推出基于低空设备的外饰面智能无损清洗方案，实现“精准清洗、高效作业”。以海玥黄埔源项目为例：
智能规划，按需清洗：依据数字体检数据，智能规划无人机清洗路径，灵活设定作业范围、距离与频次；
无损工艺，安全环保：采用自研清洗材料，通过无人机搭载专属高压清洗模组，在实现高效去污的同时不损伤饰面材质；
高效作业，提升显著：单日可完成1000–1200㎡的清洗作业，较传统人工提升效率约80%，大幅降低高空作业风险，让建筑外观焕然一新。
无人机淋水渗漏检测
门窗、幕墙接缝等部位是外墙渗漏的“高危区”。集团创新研发无人机淋水渗漏检测系统，可在空中模拟强降雨环境，实现渗漏隐患的主动发现与精准定位。以前滩滨江道项目为例：
智能淋水，灵活可控：基于三维模型规划淋水航线，支持调节水压（0.5–1MPa）、时长与间隔，真实还原极端天气条件；
红外辅助，双重验证：结合红外热像技术，在淋水后快速捕捉温度异常区域，精准判断渗漏点，作业效率达500～600㎡/天；
报告自动生成：系统实时记录检测过程与结果，一键生成结构化检测报告，为后续防渗修缮提供可靠依据。
“既有建筑外饰面智能巡检与维护管理中台”不仅是工具升级，更是管理模式的革新。通过多源数据融合与长期追踪，管理者可清晰掌握建筑外饰面状态演变趋势，推动维护策略从“事后修补”转向“事前预警、事中控制”。平台已建立外饰面检测维护的标准化数据体系，破解行业内数据格式不一、难以互通的痛点，逐步形成覆盖建筑全生命周期的“数字健康档案”，目前正面向行业提供数字体检、智能清洗、渗漏检测等一体化服务。
四建集团将持续推进“低空+AI”技术在建筑运维领域的深度融合，不断完善智能诊断与维护产品体系，致力于为既有建筑建立全程可溯、动态更新的“健康身份证”，以创新科技守护建筑安全，为城市治理迈向更智能、更精细的未来贡献力量。