济南工业厂房新政落地！存量时代，小面积厂房成“稀缺资产”

新政明确，除省市重点及明确产业导入项目外，各区县原则上不再新增工业标准厂房面积指标。未来，工业发展将通过盘活存量用地、提升厂房利用效率实现。这意味着，企业拿地门槛显著提高，现有厂房资源成为核心争夺对象。

二、分割转让门槛提高，800㎡以下厂房或成“绝版”

政策规定，“单层标准厂房可按幢、分跨办理分割转让，最小基本单元不小于500平方米；多层标准厂房可以按幢、分层、分跨转让，最小基本单元不小于500平方米，其中按幢（基本单元）转让的，按建筑面积不小于3000平方米进行控制，分层转让的，按建筑面积不小于800平方米进行控制”。这一调整直接导致小面积厂房供应锐减，或将逐步退出市场。对于中小企业而言，未来获取低成本灵活空间的难度将大幅增加。

三、槐荫区稀缺资源曝光，中交科技城成“唯一选项”

据统计，当前槐荫区在售工业厂房中，仅中交科技城仍保有500㎡以下小面积产品。该项目位于区域产业核心区，依托央企品牌实力，打造高标准厂房集群，户型灵活、配套完善，成为政策背景下企业抢占存量红利的首选。随着新规落地，此类产品稀缺价值将持续攀升。

四、把握政策窗口，抢占稀缺资产

济南工业用地新政标志着“增量扩张”向“存量提质”的彻底转向。对于企业而言，一方面需优化用地结构，提升现有厂房使用效率；另一方面，需抓住政策过渡期，尽快锁定稀缺小面积厂房资源。槐荫区中交科技城等优质项目，或将成为企业布局未来的关键筹码。

       中交科技城（济南·槐荫）项目位于济南市槐荫经济开发区，北向临接济广高速，西向临接二环线，距离济南西站5km，济南站 8km，临近货运交通枢纽，区位优势明显，是济南市未来发展的重点建设区域。项目由世界500强央企中国交建旗下投资平台公司--中交投资有限公司开发建设，建有独栋、双拼、多层等高标准厂房，满足企业研发办公、生产制造等一系列空间使用需求。项目依托全维交通路网，结合雄厚产业积淀，开拓“智慧智造”产业园发展新篇章。

诚邀优秀企业

共建产业生态圈

共享发展新未来

招商热线

联系地址