出海非洲
Focus On Africa
在非洲产业升级和国际企业加速布局的背景下，肯尼亚国家工业园区（Nairobi Gate Industrial Park，简称NGIP） 正在成为区域投资的焦点。
图源：网络
作为东非首个拥有一体化海关监管区（CCA）的经济特区（SEZ），NGIP 不仅为企业提供一站式监管服务，还通过现代化的基础设施、灵活的租赁选择及多重税收优惠，打造出集制造、物流与配送于一体的高端产业园区。
一肯尼亚NGIP项目总体介绍与优势
肯尼亚NGIP项目在区位、规模、核心特色、基础设施以及劳动力与配套等方面均具备卓越优势，彰显其作为东非产业高地的战略价值。
区位优势
项目位于内罗毕东部绕城公路的战略位置（类似南非约翰内斯堡的 R21 高速公路），交通便利，辐射东非市场。
规模定位
园区占地 40公顷，规划打造现代化物流中心、轻工业基地及配送中心，提供从 500㎡到20,000㎡ 的甲级办公及工业空间。
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核心特色
☑️是东非首个一体化海关监管区（CCA），设有肯尼亚税务局（KRA）、港务局及移民局官员常驻，一站式办理进出口手续，大幅简化流程。
☑️提供企业税率优惠（30%降至10%）、增值税零税率、进口关税优惠等多项财政激励。
☑️作为经济特区（SEZ），可享受长达20年的税收减免及投资便利化措施。
基础设施
电力：50 mVA 大容量接入，稳定供电。
水源：6,500 m³永久供水，设有备用生活及消防供水系统。
道路与管网：内部道路、人行道、污水处理厂已建成。
安保：电动围栏、24小时门禁系统（RFID、生物识别）、CCTV监控（可保存60天），并有后备巡逻队。
可持续性：肯尼亚90%电力来自清洁能源，园区获KGBS绿色建筑认证、EDGE认证，并规划10%绿地，已植树5,000余棵。
劳动力与配套
8公里范围内人口超百万，便于招聘熟练工人。园区交通便利，公共交通覆盖。
二肯尼亚NGIP园区产品与开发项目
NGIP提供多样化的工业及物流空间，满足不同企业的需求：
迷你单元开发（CCA） – 现房
面积：800-6,800㎡
高度：6米
租期：≥5年
租金：6.20美元/㎡/月
服务费：56 KES/㎡/月
经济特区资本支出：0.16美元+13 KES/㎡/月
优势：地面通道，宽阔庭院，即刻入住。
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Mara开发项目（CCA） – 在建
面积：12,000㎡（一期）
高度：9米
完工时间：2025年Q4
租金：6.20美元/㎡/月
其他费用与迷你单元一致。
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Riara开发项目（CCA） – 新建
面积：20,000㎡（模块5,000㎡/10,000㎡）
高度：12米
可入住时间：签约后12个月
租期：≥10年
租金：6.50美元/㎡/月起
其他费用同上。
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按需建造（BTS，非CCA） – 绿地开发
面积可定制，高度≥6米
交付周期：签约后12个月
租期：≥10年
租金：6.50美元/㎡起，每年上涨3.5%
服务费：约40 KES/㎡/月
需提供设计图审批，适合大型定制需求。
三投资肯尼亚NGIP项目的十大理由
1.战略区位：临近东部绕城高速，直通港口与内陆市场，辐射整个东非。
2.政策与监管双重优势：作为获批SEZ的园区，企业可享受长达10年的企业所得税减免、增值税零税率和进口关税优惠；同时，园区内设有40英亩一体化海关监管区（CCA），KRA、港务局、移民局官员常驻，进出口“一站式”通关。
3.现代化配套设施：稳定的电力（50mVA）、6,500m³永久供水、道路管网与污水处理系统齐全，支持企业高效运营。
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4.绿色与可持续：90%电力来自清洁能源，园区通过KGBS与EDGE绿色建筑认证，10%区域规划为绿地。
5.全方位安全保障：电动围栏、RFID门禁、生物识别、CCTV监控与全天候安保巡逻，为企业运营保驾护航。
6.丰富的人力资源：8公里范围内人口超百万，公共交通便利，便于招聘各类熟练工人。
7.高标准建筑优势：独立水电计量，国际标准消防体系，地面与码头通道，兼具功能性与安全性。
8.灵活的产品选择：现有厂房、在建项目、定制建造（BTS）及土地供应，满足不同企业需求。
9.贴近产业集群：园区内外已有轻工业、制造业和物流企业入驻，便于上下游协同与集群发展。
10.投资信号强烈：作为东非首个一体化CCA+SEZ园区，NGIP已成为制造与物流企业首选，显示出长期的投资潜力。
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驿 非 小 结
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