在北京，众所周知，五环是一道分割线。五环以外的常住人口占全市51.1%，从数据可看出，超过一半北京常住人口居于五环外，五环这条分水岭，亦成为了北京置业的重头戏。然而随着2021北京土拍的圆满落幕，面对五六环高房价的明晰化，当下更需要对楼市进行初步研判，五环还剩哪些区域属于购房的价值洼地呢？
讨论买房时，不管是买房者咨询，还是开发商回答，常提到两个说法，“自住”还是“投资”？二者到底是什么关系呢，可能未必人人都很清晰，在实践中，存在一些常见误区。
一般选择五环房产自住的置业者，首要原因是距离上班的单位比较近，靠近五环就在五环买了；所以用来自住的置业者们，只需要考虑：交通便捷、单位近距离、教育医疗资源、一站式购物、咫尺公园的五大方向就可以了。
从投资角度来看，比自住学问大一些。主要看两方面：一是市场时机，需要准确把握市场节奏；二就是选筹，需要前瞻性、了解规划和眼光，能提前看到某个板块的发展，不同地段的自然禀赋不同，板块是否有好的规划，地理位置如何，是否有利于规划的落地。规划就是前瞻性，没有前瞻性谈不上投资，也是最考验眼光和判断能力的地方。
一座城市的发展所向，是随着城市的变迁而不断升级。较于北京的发展而言也是如此，随着每个版块的功能与发展不断调整，而相应的有所轮动与更变。
根据2018年北京市规划国土委颁布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》政策，限制四环路以内各类用地调整性质改建住宅商品房。四环就此成为最后一处衔接北京内城的价值高地。展望内城，产业集中、资源集中、配套完备、交通便利，极目所至皆是繁华，这里面的发展已非常成熟，只剩非常稀有的土地用来发展房地产住宅。不难看出四环到五环之间的土地，基本上供已至一个极限峰值。
以五环来看，长安街以北的五环区域发展上要比长安街以南，至少早了二十年左右，甚至30年，所以目前整个北部的五环、四环至六环的楼市房价都是比较高的。那么这个基础上，如果投资的话，虽然这个区域有CBD、金融街等多重产业支撑，但是这个版块门槛过高可能会限制部分人的入局。
从长安街往东看至通州，这个区域买房者置业自住是没有问题的，自2018年通州被冠名城市副中心的那一刻起，其政治、经济等利好都以蓄发之势迎来腾飞的时机，把房价已经拉起来了一部分，所以在这个契机之下提前透支了五年左右的房价的趋势和购买力，所以投资的话要深思熟虑再决定，而自住是完全没有问题的一个选择。
随着2021年土拍的落幕，看向五环西南版块，整体的五六环6万+房价也趋于豪宅化。目前大兴、房山坐拥紧邻首都功能核心区得天独厚的优势，也是北京置业板块中的价格洼地，用来投资是一个不错的选项。所在区域的自身地段属性，让临铁成为投资的硬性指标，或是购入的首要考虑因素。尤其房山板块，由于房山五环墅区4万+单价较低，邻铁楼盘是完全可以作为大方向来投资的。
韩建观山源墅是良乡核心区域内唯一仅售实景现房别墅，整体均价4.5万/㎡，咫尺城铁房山线（与9号线跨线运营）接1/7/10/14号线，多公交抵房山商圈，京港澳高速20分钟直通西三环；京良快速路，向西连接京港澳高速，向东连接五环及京开高速；阳光北大街，3分钟抵达京良路与CSD奥特莱斯，成熟的路网通达全城，助力成墅成为五环墅居首选作品。
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