降！这些“时点”要抓住，有些“坑”不能踩→

值得关注的是，本次利率调整政策也会惠及此前选择了“固定利率”贷款者。陕西省咸阳市的王先生于2018年8月在当地购房，当时贷款执行利率为5.635%。“尽管利率高，但的确是刚需，再加上那段时候楼盘销售火热，挑中房子我咬咬牙也就贷款买了。”王先生告诉记者。

但是，“当时怕麻烦，在2019年房贷基准利率转换时选择了固定利率，利率一直被锁定为5.635%，这几年来，看着选择LPR利率的朋友们贷款利率下降，实在是后悔不迭。”王先生一直期待能够重新转为LPR，但因政策受限无法实现。

固定利率调整需要客户向银行主动申请利率调整。将客户贷款按申请日最近一个月相应期限LPR（目前五年期以上为4.2%）转为浮动利率贷款，并将申请日作为重定价日。如果转换后的利率高于本次调整下限的，再将利率调整至最低下限。

当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户可于2023年9月25日起通过该行手机银行（路径：贷款-我的贷款-贷款服务-申请首套房利率调整）或向贷款经办机构提出申请，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，经光大银行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。当前执行固定利率的房贷客户，需要利率调整并维持固定利率的，应到光大银行贷款经办机构提交利率调整申请，光大银行将对审核通过的业务进行利率调整。

其中，通过手机银行于2023年10月22日（含当日）前完成申请及LPR转换的，银行将于2023年10月25日对审核通过的业务统一批量调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行。2023年10月22日后申请利率调整的客户，可继续向贷款经办机构提出申请。

另外，个别贷款者在申请调整时也遇到的逾期贷款问题，归还积欠本息贷款的，可于2023年9月25日起向该行贷款经办机构提出申请，银行将对审核通过的业务进行利率调整。利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

实际上，在本次新政落地之前，很多人对存量贷款利率调整都抱有期待。也有一些不法分子利用这种心理引导贷款者违规套利。

2018年9月，沈阳市的梁先生为了改善居住条件，在出售原有住房后，在建设银行贷款115万元购买了一套住房。梁先生选择了固定利率贷款，贷款利率为5.39%，期限30年，按照等额本息方式还款，每月需还款6450元。

但是，疫情期间，梁先生经营的小微企业受疫情影响，经营一度陷入困境。“还好有政策支持，我获得了低息普惠金融贷款，解决了燃眉之急。”他感慨。

不过，普惠金融贷款的低利息也让不少人动了“歪念头”。有不法中介上门，建议梁先生利用目前对小微企业贷款的优惠政策，贷出利息较低的经营贷款，偿还利息较高的房贷，这让金融知识匮乏的梁先生动了心。

“好在不久后，我了解到存量房贷利率调整的政策。我和建设银行工作人员一打听，在‘认房不认贷’政策下，自己的贷款可以申请调整为浮动利率，并按照首套住房计算，由此利率将降低为LPR，每个月可以少还827元，剩余贷款年限内将节约利息支出23万元，这样的利率水平已经不高于普惠金融贷款。”梁先生告诉记者。

银行工作人员表示，小微企业普惠金融贷款只能用于生产经营，不能用于偿还房贷，一旦发现用途不符合规定，银行将有权提前收回贷款。

存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。

同时银行也是受益者，不仅能减少一些贷款者提前还贷，也能避免经营贷等违规流入楼市。

图文来源与网络，文章内容系网络转载或资料整理而成，版权归原作者所有 ，本文内容为原作者观点，并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责。若文章有何不妥之处请留言指正，如有侵权请及时联系删除。