2024年，楼市会回暖吗？- 大数跨境

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2024年，楼市会回暖吗？

恒烁

2024-01-16

市场整体成交低迷

进入2023年末，二手房市场出现局部企稳迹象。

以下是对“根据相关机构披露的数据，4个一线城市二手房成交量出现不同程度回升。具体来看，2023年11月，北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%;上海二手房合计成交16173套，环比上涨约7.12%;广州二手房网签10182套，环比增长8.77%，同比增幅达到83.69%；深圳二手房住宅成交3133套，环比上涨12.9%，同比上涨44.5%。值得一提的是，广州、深圳两大城市表现抢眼。广州时隔7个月后交易量再度破万套，深圳则创下7个月以来新高。”的改写：

在一线城市中，二手房市场出现复苏迹象。北京、上海、广州和深圳的成交量都有所增长。北京在11月份的二手住宅网签量达到了12545套，比上个月增长了17.8%，比去年同期增长了16.7%。上海的二手房成交量也有所上升，总计成交了16173套，环比上涨约7.12%。广州的二手房网签量为10182套，比上个月增长了8.77%，同比增幅更是高达83.69%。深圳的二手房住宅成交量为3133套，比上个月增长了12.9%，同比上涨44.5%。

值得注意的是，广州和深圳的市场表现尤其出色。广州在时隔7个月后，交易量再次突破万套大关。而深圳则创下了7个月以来的新高。

市场专家严跃进认为，近期一线城市二手房成交量的整体回升，表明政策正在发挥积极效应，同时也反映出市场对政策的响应和信心。

此外，一些客观因素也在推动市场回暖。近期购房政策利好频出，使得房东们调整了姿态，挂牌价、意向价和实际交易价都出现了下调，议价空间增大，从而降低了购房成本。

严跃进还指出，年底是购房需求的旺季，对二手房的需求增加。同时，银行贷款政策和中介营销节奏也对二手房的去化起到了积极作用。

然而，尽管一线城市二手房成交量回升，但楼市整体仍然低迷。据克而瑞统计，2023年11月，TOP100房企实现销售金额3901.9亿元，环比降低4.1%；同比降低29.6%，降幅仍保持在较高位。

政策仍有放松空间

这意味着政策仍有调整空间。

在2023年11月，全国房地产调控政策频繁出台，单月高达95次。政策环境持续宽松，一线城市如深圳、广州也在尝试调整购房政策。前11个月，累计出台的房地产调控政策高达930次，创历史新高。各地的公积金政策依然是楼市政策的重点，如提高公积金贷款额度、支持公积金购买法拍房、支付首付等。

一些过去严格调控的城市开始加大救市力度，如昆明、厦门、长沙等城市放松了限购政策。特别值得注意的是，深圳降低了二套房首付标准，作为龙头城市，这一举措给市场带来了更多期待。北京和上海也在12月15日出台了优化差别化住房信贷政策，更好地满足居民的刚性和改善性住房需求。

业内人士建议继续加大救市力度。中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场信心不足，一线城市的公积金政策覆盖面太小，难以拉动改善需求，楼市政策需要继续加码。甚至有专家建议取消限购，著名经济学家任泽平在社交媒体上发文称，现在是取消限购的良机，让楼市重新回归市场化。

张大伟预测，未来的房地产市场走势将随着政策的变动而变化。随着相关措施的出台，市场有望迎来短期窗口期，成交将再次活跃，楼市有望在2024年上半年见底。

价格管控出现松动

苏州市成为首个不再干预降价促销行为的城市。高新区住建局一位工作人员表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。对于苏州市是否不允许楼盘低于8.5折促销，该名工作人员表示，目前没有这种要求。

这一政策转变显示官方对于房价的限制已明显松动，暗示楼市调控的持续宽松。这可能为楼市带来成交量回升的契机。

此前，常熟市出现“打六折”现象。常熟市住建局解释，这是因为一些开发商资金紧张，为了回笼资金支付工程款等费用而实行促销。商品房销售价格实行一房一价，成交价格由双方协商确定，价格上下波动属于市场正常现象。

实际上，目前苏州市及下辖县级市并未设置网签价格下限，许多楼盘的降价行为得以顺利实施。一些大型国资房企的营销负责人表示，单纯的打折促销行为并不会受到硬性干预，这种策略短期内对开发商回笼资金有利。例如，相城区保利云上流光项目在此前8折的基础上进一步降至7.5折。相城区相关部门回应表示，单纯的打折促销行为不违反规定。

专家认为，从房企资金链角度考虑，降价促销是一种可行的选择。优惠幅度有多大？易居研究院研究总监严跃进表示，过去各地在价格优惠方面的幅度一般为8.5折，即允许下跌15%。在特殊情况下，优惠幅度可能更大。他建议，各地应适当研判房企的资金状况和去库存状况，同时考虑到购房者的收入支付能力，在降价幅度方面进行适当调整。对于前期业主“维权”的问题，专家认为不必回避。严跃进指出，应多倾听购房者的意见，但不应简单以“可以”或“不可以”的武断判断来理解降价促销问题。因为当前所面临的问题需要基于房企销售好转和资金状况改善才能得到解决。

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恒烁是恒亿数科集团旗下专注财富管理板块的子公司，致力于为中国家庭提供全品类采集、全方位规划、全球化配置、全生命周期管理的全金融资产配置服务。

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