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马上就到春节了，这个时候或许很多人已经放飞自我，大家都进入到了“放假模式”。
但是，决策层显然没有这么安逸，这两天他们正在全面部署2019年的工作。对于宁波的购房者来说，这是一个绝对不容忽视的时期，或许最近的消息就能影响你筹谋已久的买房计划。
按照以往的经验，这个时间点，有几个相当重大的会议要开，一个是市委经济工作会议，另一个就是两会。这些会议都将明确未来一年宁波的发展方向。
看清楚这些会议的定调也就能了解2019年宁波楼市的基本走势，毕竟国内楼市说到底还是政策市，地方政府的态度极其重要。
NO.2
明年楼市到底怎么样？
首先来看下在1月4日召开的市委经济工作会议，定的2019年的经济总基调是“稳中求进”。
会议是这么明确的：该稳的要坚决稳住，进一步做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期的工作，用稳来保障进；该进的要积极进取，全面贯彻落实“巩固、增强、提升、畅通”八字方针，坚定不移深化供给侧结构性改革，用进来支撑稳，确保顺利完成全年预期目标。
宁波经济目前来看还是有诸多的困难，但是上层的决心还是非常明显的就是要稳，稳是大前提，在稳的基础上求进。这样的布局对于宁波楼市来说无疑是打了一支“强心针”。
去年下半年以来，宁波楼市进入了调控深水期，市场的持续走冷让不少购房者开始观望起来，也担心今年的市场会不会继续寒冷，自己的买房变成了一次站在高岗上的错误。
那么经济工作会议中的基调至少可以证明一点，房地产经济作为宁波经济的重要支撑，土地收入作为宁波地方财政的重要来源，也是稳就业、稳金融、稳投资、稳预期中，房地产将是极其重要的一环。上层还是会发挥它巨大的作用。
不难看出，未来的楼市，持续走稳肯定是大方向。只有楼市稳了，经济才能保持活力。很多人说，年年经济工作会议都会提出稳的基调，但是楼市的变化依旧还是瞬息万变。这似乎已经只是一纸说辞。
需要重点敲黑板的是今年很不一样，为什么必须要稳？首先，今年是新中国成立70周年，这样大的节点，哪个地方政府敢怠慢？如果楼市下跌，导致经济萧条，社会不稳定这样的局面谁能负责？
其次，国家首次提出了“稳预期”这个概念，这个概念可以说是为楼市量身定制的。与其说是稳预期上涨，更确切的说是稳预期下跌。换句话说，国家上层也不愿意楼市下跌，是要稳在一个可控范围内。那么地方政府更是要不遗余力稳住楼市。
当然从经济工作会议中也看出了，未来楼市也不太会过快的上涨，毕竟国家“房住不炒”的大基调未变。稳中求进另一方面也是控制房价的过快上涨。
所以我认为，如果你有买房的计划，不用过度的担心市场的走势，该买还是买，选择性价比高的楼盘，因为你所担心的上层比你更担心。
NO.3
那么什么时候买最合适呢？
就在昨天，又一个重要会议召开，这个就是市政府召开全体（扩大）会议。
这个会议之所以要关注，是因为它是审议讨论《政府工作报告（审议稿）》，研究部署一季度经济社会发展和春节前后工作。换句话说是一年工作的起点，是未来的风向标。
会议是这么说的：推动经济社会发展“开门红”，为实现全年目标任务、走在高质量发展前列打下坚实基础。一季度是推进决策部署落实、实现工作良好开局的关键时期。
看到了吧，一季度开门红是上层目前最想做的，也就是说，年后的一个月是全年的关键。楼市也一样，我认为年后一个月将是2019年宁波楼市最为关键的一个月，也是最值得入手的一个月。
在这个月里，我预计，会有大量的利好城市发展的政策出台，间接的也将全面利好楼市。
我们可以从去年的楼市中发现，在年后，宁波部署了三年攀高战略，追赶杭州，并开始全面抢人才，也出台了放开落户政策等等利好。让原本开始疲软的楼市，迅速复苏并迎来一波小高潮。
今年或许就是如此，在年前已经出台了《宁波市人才安居实施办法》，基础人才买房最高补助8万元的政策，刺激了一把楼市，随着年后大量的城市发展政策出台，势必将再一次拉动楼市。
另一方面，很多楼盘也会抢这个“开门红”，会进行开盘加推，并推出一系列的优惠。些据我了解，已经有不少楼盘开始布局年后的工作。
NO.4
未来又会有什么政策推出？
近一个多月来，多个地方城市松绑了限购或者限售政策。山东菏泽市，明确提出取消限售条件。青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停“摇号售房”规则。广州市出台可异地提取公积金进行购房；几乎同时，佛山市取消了购房最低准入条件。
宁波目前的房地产政策实际上还是处在三限之中，限购、限售、限价。这些政策未来会不会有变化真的很难说，但是可以肯定的是从目前的市场看调控加码的情况应该不会出现了。
那么会不会松绑呢？根据1月18日召开的浙江省住房城乡建设工作会议的内容，宁波今年将研究制订“一城一策”方案。
一城一策主要是按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，科学制定并严格执行长效机制和政策措施。换句话说，在这个方案没有出台之前，我认为宁波不会轻易放开目前的调控政策。
但是这并不意味着宁波就不能出台其他政策来利好楼市，就像《宁波市人才安居实施办法》一样，通过人才政策、户籍政策等等的行政手段进行有利调控，做到稳定市场。
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