重磅！个人住房房产税开征！税率4‰，6‰！恭喜！个人所得税再添2项扣除！每年可扣除10000+元！- 大数跨境

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重磅！个人住房房产税开征！税率4‰，6‰！恭喜！个人所得税再添2项扣除！每年可扣除10000+元！

百望云辽宁

2023-04-25

导读：个人住房房产税多地试点！国家又发布了购房新规！2023年起，个人住房转让纳税都按这个来！另外，2022年度个

个人住房房产税多地试点！国家又发布了购房新规！2023年起，个人住房转让纳税都按这个来！另外，2022年度个税综合所得汇算新增了两项扣除“3岁以下婴幼儿照护”、“个人养老金”，别忘记填报哦！

01 上海、重庆等多地开征房产税！

自2021年最新的房产税通知出台以来，近期，个人住房房产税正式落地开征了！

根据通知书显示，应税住房应纳房产税税额的计算：

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率

税率，实行差别化比例税率，即：

适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

本次上海房产税全面开征，预示了以下几个信号：

1、距离全国统一征收房产税的日子不远了（目前重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京、广州、天津、苏州、杭州、南京等地试点）；

2、随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩；

3、租赁市场价格将出现一定程度的下降。

02 住房转让（买卖、赠与、继承）涉税处理

一、住房买卖

注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契税税率表

二、住房赠与&继承

注①：无转让价格的，由税务机关核定。

03 婚内更名、离婚财产分割、

拆迁款买房等

个人住房权属转移事项涉税处理

一、夫妻婚内更名

二、离婚财产分割

三、拆迁款买房

04 房产税减免税项目汇总

除了个人住房转让纳税，2022年度个税综合所得汇算新增了两项扣除“3岁以下婴幼儿照护”、“个人养老金”，别忘记填报哦！

2022年度个税综合所得汇算新增了两项扣除“3岁以下婴幼儿照护”、“个人养老金”，别忘记填报哦！

是的，要在2023年3月1日至6月30日期间及时办理哦~

接下来，跟着小编一起来了解一下具体政策和操作吧！

05 3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除

1.政策内容

（1）政策实施时间

3岁以下婴幼儿照护个税专项附加扣除政策自2022年1月1日起实施。

（2）适用范围和扣除标准

纳税人照护3岁以下婴幼儿子女的相关支出，在计算缴纳个人所得税前按照每名婴幼儿每月1000元的标准定额扣除。

（3）享受扣除的方式

父母可以选择由其中一方按扣除标准的100%扣除，即一人按照每月1000元标准扣除；也可选择由双方分别按扣除标准的50%扣除，即两人各按照每月500元扣除。这两种分配方式，父母可以根据情况自行选择。

有多个婴幼儿的父母，可以对不同的婴幼儿选择不同的扣除方式。

☀注意啦！选定扣除方式后在一个纳税年度内不能变更。纳税人需要留存子女的出生医学证明等资料备查。

（4）享受扣除的起算时间

从婴幼儿出生的当月至满3周岁的前一个月，纳税人可以享受这项专项附加扣除。

2.如何操作

步骤1：进入填报界面

（1）进入填报界面。纳税人登录手机个人所得税APP后，可通过“首页--常用业务--专项附加扣除填报”或“办税--专项附加扣除填报”进入专项附加扣除填报界面，选择“3岁以下婴幼儿照护”专项附加扣除。

步骤2：选择扣除年度

进入申报界面后，“选择扣除年度”设为2022年，点击“确认”后，系统会提示需要提前准备的资料，点击“准备完毕，进入填报”。

步骤3：填写扣除信息

在“基本信息”界面，纳税人录入电子邮箱、联系地址（如之前填写过个人信息或申报过专项附加扣除，则会自动填入，纳税人可以根据实际情况修改）。填写完成后，点击“下一步”进入“子女信息”界面。在“选择子女”项目处点击“请选择”进入“选择子女”界面。

若纳税人之前未填写子女信息，可点击底部“添加子女信息”进入添加界面，并填写“他（她）是我的”、证件类型、证件号、姓名、国籍（地区）、出生日期，点击“保存”后回到“选择子女”界面，即可看到新添加的子女信息。

纳税人选择子女后，将回到“子女信息”界面，并显示子女的姓名与出生日期，子女信息确认无误后，点击“下一步”。

步骤4：设置扣除比例

填写子女信息后，纳税人根据实际情况在“本人扣除比例”中选择“100%（全额扣除）”或“50%（平均扣除）”其中一种。选择完成并确定后，点击“下一步”。

步骤5：选择申报方式

设置扣除比例后，进入“申报方式”界面，纳税人可根据实际情况选择“通过扣缴义务人申报”或“综合所得年度自行申报”任意一种方式。如果纳税人需要在每月发放工资薪金时享受专项附加扣除，需要选择“通过扣缴义务人申报”，并核实扣缴义务人信息是否准确。选择完成后，点击“提交”，即完成3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除填报流程，系统将弹出“专项附加扣除信息已提交”的提示。纳税人可以点击“查看填报记录”查看已经填报的专项附加扣除信息。