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在精细化审图中，什么样的成本算是”沉没成本“？比如我们经常会碰到首层有卫生间的降板问题，通常前期设计师在布置这类卫生间的时候都很随意，完全不从甲方的角度考虑问题，导致首层降板随处可见，造成设计不合理，从而产生不必要的成本浪费，而这类成本的浪费，无论是设计师、还是甲方都不可见，因此这类成本我们可以称之为”沉没成本“，那么本文就通过项目实际经验案例来说明“首层降板范围设计合理性”问题，从而真正意义上理解什么是精审中“沉没成本”。

一、首层平面什么情况下需要降板？

这个一个最基本的问题，说起首层平面降板，自然要结合地下室顶板一起来说，地下室顶板什么情况下要降？一般不外乎以下几种情况下考虑：

一、主体建筑下方布置商业网点或配套等用房，且局部有卫生间，这种情况下，从卫生间处需要引进给水管及引出排水管至室外，走管范围内需降板。

二、室外布置有设备用房，如变配电、开闭所等范围内需降板处理。

三、人防范围内，因上部建筑污水、排水等管线不能穿越人防围护结构，因此在上部建筑中的设备水管需要从首层排至室外，不走地下室，要降板。

由上图中降板区域可知，当首层布置有卫生间时，即使对应地下室为非人防区，降板也是很自然的事情，但是降板高度或降板范围是不是合理，是我们精审必然要考虑的问题。

二、案例分析

我们来看一下某住宅项目，其中1#楼首层局部为架空层，其中东西侧布置有服务站及相应配套用房，且均布置有卫生间，局部建筑及结构平面如下：

该平面东北与西北各布置有一处卫生间，南侧什么也没有布置，却也有一个条形范围降板，不看水图，我们似乎什么问题也没发现。在精审时，水图我们是必然要看的，如下图所示：

发现了第一个问题：原来建筑施工图上消火栓均没有布置。

接下来我们来分析第二个问题，就是上面建筑及结构图中，下面那部分填充范围，是不是也要降板？如下图：

要分析这个问题，我们还得学会看水的系统图，该项目首层消火栓系统从地下室立管接上来，从一层沿顶板形成消火栓环路，请看下图：

因此我们得出这样的结论:南侧的2个消火栓水平管，并不会沿地面铺设，因此上图中的建筑及结构图中下部分降板实际上并不必要设置，很明显，这是水专业提资中的失误，建筑设计师可以看不出来，但是作为精审师的话，不能看不出来。

如果上述消火栓水平管一定要沿地面水平铺设而降板的话，上面系统图就要做一下调整，但我认为没必要，从检修及成本方面来说的话，还是沿顶板比较合适。

再来分析上面第三个问题：原建筑结构图中上部降板范围内布置的两个卫生间位置是否合理？其实从建筑平面使用功能来说，把上面两个卫生间集中布置在相邻位置，并不影响使用功能,如下图箭头位置所示：

设计师布置在两个角落，完全靠自己的经验感受，并没有考虑其它方面的影响 ，首先，相邻布置后，节省管道成本是肯定的，我们再来看一下合不合理？接下来，我们又要来看一下水专业综合管线图，如下图所示：

上图方框中为降板位置，从室外给水管敷设情况来看，如果把两侧卫生间集中放在中部，并没有加长水管路的路径，污水管也能方便直接排至室外，这样布置的话，右半部分也就不用作降板处理了。因此经上面分析后，原建筑降板范围可以调整为下面方框的部分就可以了，如下图所示：

这样调整后，该部位降板范围则缩小了原来的3/4，即节省了管路敷设材料成本，又减少了首层回填，同时降低了施工难度。

再来看第四个问题：消火栓的位置设置不合理，下方消火栓沿墙面中间设置，无论从功能使用还是后续装修上都不方便，再从规范上来说，消火栓设置在入口门处，既能方便使用，在这么小的空间范围内，也完全能满足消防水柱保护范围内，如下图所示：

归纳总结一下，针对以上局部平面中的精审案例，我们提出了以下4个问题：

1.建筑图中消火栓未布置。

2.首层局部平面降板设计不合理，需复核。

3.与水专业对比，消火栓实际设置位置不合理，建议调整

4.卫生服务站及办事大厅内卫生间建议集中布置，优化管线走向。

以上看似很简单的几个问题，实际上除建筑相关图纸外，我们还审阅了结构相关施工图、水专业平面图、系统图、水室外综合管线图等，因为涉及到多专业的沟通，往往这类问题总得需要各专业多轮复核才会得以落实。

三、总结分析

以上就是我们在精审过程中，首层降板设计合理性问题的一个缩影，很多时候设计师的一个随意的平面布置，可能会导致很多问题出来，这种问题一般的设计师或甲方是很难以发现的，因为“他们“不会去看其它专业的图，也不知道怎么去看，因此这类问题即使项目完工了，你也发现不了它有什么问题，这就是所谓的“沉没”成本，这种不太合理的设计，只会让项目设备及土建成本增加，施工难度加大一些，仅此而已，因此我一直在说，“精审”的目的并不仅是在帮你解决一些错漏碰缺，或是图纸交圈，从某种意义上讲，很多时候也是在帮甲方“降板增效”。

以上就是我在精审过程中碰到的一些常见问题，”分析过程“希望能给你带来些许帮助与启发，若有分析错误或不足之处，还请专业人士指正。

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