四、施工图预算
1）预算编制主要步骤概况
1、分部分项工程划分
根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)的规定，建筑工程划分为17个分部工程：土石方工程，地基处理与边坡支护工程，桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，木结构工程，门窗工程，屋面及防水工程，保温、隔热、防腐工程，楼地面装饰工程，墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他装饰工程，拆除工程，措施项目。
每个分部工程中又分为若干分项工程，例如桩基工程分为打桩和灌注桩两个分项工程。
现在绝大多数工程项目都采用清单计价方式，因此在对建筑工程结构进行项目划分时，应该采用《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)中所列的分部分项工程进行，然后再对照定额标准进行分项子目组合计价。
例如，在进行项目砌筑实心砖墙的计价时，清单项目编号为010401003,根据具体施工工艺对应查《全国统一建筑工程基础定额》中浑水砖墙项目。比如二四墙，就查定额编号4-10,对应的就是1砖墙的人工、材料、机械定额费用。
2、分部分项工程明细的确定
(一)根据施工工艺确定分部工程
根据建筑工程的施工图内容、施工方案及施工技术要求等，参照《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)分部、分项工程划分项目，确定该建筑工程的分部工程项目，一般从土石方工程开始，按照施工图结构顺序内容，逐个确定分部工程项目。通常情况下，一般的框架混凝土结构房屋主体施工大致可以分为土石方工程，桩基工程，措施项目，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，门窗工程，木结构工程，楼地面工程，屋面及防水工程，保温、隔热、防腐工程，天棚工程以及相应的各种装饰项目。
(二)确定分项工程
分部工程确定完后，参照施工图顺序，逐步确定分项工程项目。例如混凝土结构房屋的混凝土及钢筋混凝土分部工程中，如果采用现浇施工，一般又可以分为现浇混凝土基础、现浇混凝土柱、现浇混凝土梁、现浇混凝土墙、现浇混凝土板、现浇混凝土楼梯、现浇混凝土其他构件以及后浇带等分项工程项目。
(三)列子项
当建筑工程的分部分项工程项目列完之后，就需要根据定额内容列出每一个分项工程对应的子项。一般来说，能够与施工项目对应上的定额子项，按照定额中确定的子项列出；如果施工项目有，而定额中没有对应的子项，则按照每个地区颁发的补充定额列出子项。
例如，多层砖混结构房屋砌筑工程分项中需要列出砖基础、1砖混水砖墙、钢筋砖过梁等子项。
对于一个分项工程含多个子项的项目，一定要将其全部子项列完整，避免丢项，影响最后的预算造价。例如，预制钢筋混凝土空心板(板厚120mm),需要列出5-164空心板模板、5-3236钢筋(点焊)、5-435空心板混凝土三个子项。
3、工程量的计算及组价
工程量的计算及组价基础知识可参考二级造价师案例课程，在此不作详细介绍。
4、组价的核心步骤（调价）
材料价差调整是指在可调材料价格合同中规定，在施工期间，由于非施工单位原因，材料价格增长超出允许的范围，在结算时可以调整材料的差价。在建筑工程结算中，材料价差调整在建筑工程的结算中有着很重要的作用，准确调整材料价差能提高工程结算的工作效率、减少纠纷。常见的材料价差调整方法有按实调差、综合系数调差、按实调整与综合系数相结合和价格指数调整。
(一)按实调差法
这种办法是直接按照实际发生的材料价格进行调差，其计算公式为单价价差=实际价格(或加权平均价格)-定额中的价格材料价差调整额=该材料在工程中合计耗用量x单价价差一般来说，工程材料实际价格的确定可以有以下两个方面的来源：
①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格；
②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格。
按实调差的优点是补差准确，计算合理，实事求是；缺点是由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力、繁琐复杂。
(二)综合系数调差法
此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种方法，计算公式为某种材料调差系数=综合调差系数×K1(各种材料价差)×K2
式中K₁——各种材料费占工程材料的比重；
K₂——各类工程材料占直接费的比重。
单位工程材料价差调整金额=综合价差系数x预算定额直接费
综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行；缺点是过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。
(三)按实调整与综合系数相结合
据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及其他材料仅占材料费的32%。而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量也无必要。因此，在部分地区，对三材或主材进行抽量调整，其他材料用辅材系数进行调整，从而有效地提高工程造价准确性并减少了大量的繁琐工作。
(四)价格指数调整法
它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。这种方法属于抽量补差，计算量大且复杂，常需造价管理部门付出较多的人力和时间。
具体做法是先测算当地各种建材的预算价格和市场价格，然后进行综合整理，定期公布各种建材的价格指数和价差指数。计算公式为某种材料的价格指数=该种材料当期预算价÷该种材料定额中的取定价
某种材料的价差指数=该种材料的价格指数-1
价格指数调整办法的优点是能及时反映建材价格的变化，准确性好，适应建筑工程动态管理。
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