近段时间，频频有权威部门出来为地产行业发声，先是住建部部长霓虹，再到近日财政部原部长楼继伟表示:经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。
那什么是房地产税？可能很多小伙伴还不理解，房地产税是以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。也就是说您的房子每个月出租的租金收入也需要缴纳地产税。
而在今年开年以来，幼儿园和小学迎来了史无前例的倒闭潮，是不是觉得很不可思议？学校居然也会关门？影响学校最直接的因素就是随着出生率的不断下降，就学人口数量也不断下降，自然而然就会有个别学校因为学生数量减少而无法继续经营。
除了出生率降低之外，我国即将也会迎来前所未有的大规模退休潮，专家预测，未来10年每年平均会有2000万人进入退休生活。这就会导致，年轻的劳动力越来越少，而领取社保领取养老金的会越来越多。
由此可见，我们曾依靠从庞大的人口基数中获得的劳动力的人口优势正在逐步消失，随着人口下降，自然而然就会出现房子供过于求的现象？或许真的像马云曹德旺说的那样，未来的房子是白菜价。
但是我们都知道，房地产是绝对不能崩盘的，中国大部分人的资产都在房子上，因为我们都喜欢把买房当做一种安稳的投资或者存钱方式。
然而房价既不能猛跌，也不能猛涨，所以就只能调控求稳。这几年为了稳住房价猛涨，坚持房子只住不炒，各大城市也是出现了各种限购，限贷政策。
现在的另一个政策，房地产税的征收，也是为了避免以后房产崩盘。
房地产税一旦开始施行，对于炒房者，手上有两三套以上房子的会起到很大的抑制效果。
而房地产税一旦推出后，能通过涨房租实现对冲的，房东才会继续持有房产，而如果因为涨房租而租不出的房子，房东就只能转手卖出了。这样房价就会迎来严重的二八分化，也就是说越值钱越核心的优质房产价格会越来越高，反之的普通房产边缘地带房价就会实现白茶价甚至白菜价都没人要
这就可能会出现，未来的房子，很可能就是一个负担，租也租不出去，卖也没有人要。而房子附带的维修，车位费，物业费，按揭的种种都是增加负担。
所以房价对我们的压力，肯定是会慢慢减轻的，但是不会来的那么快，可能需要10年20年，而在这期间，我们买一套刚需自住的就可以，而且条件允许的情况下，尽量往核心地段挤。总结就是有钱就买优质房产，没钱就暂时先不要出手，刚需自住为主，不要抱着投资的目的去买房。
当房地产税落地后，房子租金如果覆盖不了房地产税，那房子将会成为负资产，成为一种负担。或许几年后一切明朗了，人们已经不再砸锅卖铁去买房的时候，房奴时代也将彻底终结！