为什么40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”？

如今，一二线的高房价，让很多人只能站在远处瞭望，无从下手，尤其是一二线的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此削弱，尤其投资客们，类住宅开始得到他们的青睐，比如公寓。

公寓自诞生以来

一直给人以时尚、高端的感觉

在中国，公寓是如何发展至今的呢？

带着这个问题，我们先来看看，

公寓在中国20多年的发展……

40年产权公寓属于商业性质，由于公寓面积小、总价低的优势，购买这类公寓门槛要求不高，最受小本投资客青睐。

不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核芯，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。

近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。

“小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。

解惑1：40年产权年限到期了怎么办？

在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限。那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。

且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

解惑2：商业地产的前景比不上住宅？

“商业地产是城市繁荣发达的核芯，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。

商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

投资是成功人士的必选，不妨考虑一些公寓产品，选对有品质的开发商，以及有前景的区位和规划，其投资前景较乐观。从以上分析可以看出，有志投资房地产的人士，公寓可以作为考虑之一。

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