现在正处于产业园区行业飞速发展的时期，产业园区需要与产业、金融、运营相结合，这样才能有效得提高产业园区的核心竞争力。
“十三五”时期，我国经济整体处于“新常态”，面临增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期的三期叠加效应，产业园区的发展凸显出了政策趋紧、企业投资意愿下降等问题。这要求产业园区必然做出相应的转变。
黄山·智谷科技园
“十三五”期间，如何面对“新常态”，适应“新产业”，在“产品”、“模式”等方面突破创新，实现产业园区的转型升级，将是行业面临的核心命题。
1
抢抓机遇，深挖项目价值，探索盈利模式。
鉴于产业园区产品单价低、开发强度低、招商难度大、利润空间小、建设进度慢、资金回笼周期长等特点，理顺开发思路，探索盈利模式是项目的重中之重，掌握合理的开发次第和开发节奏是项目在功能布局和资金平衡使用上必须处理好的先手棋。
2
控制投资节奏，确保项目形象和效益双轮驱动。
地方政府常把项目建设形象与土地指标、证件办理、配套费减免等优惠政策进行倒置捆绑，产业开发商在投资节奏把控及项目建设形象上需做合理把控，才能得到形象、进度两相宜的可控局面。
3
以市场为导向，准确定位，精细规划，精准对接。
深入市场调研，从宏观政策、区位特征、产业基础、竞争环境、客户需求入手，做好项目准确定位。同时，结合阶段性招商成果、推广经验和市场反馈，精细化园区整体规划和单体设计，做好园区产品户型结构、物业功能分区、分类组团关联与市场需求的精准对接。
4
内外结合，平衡开发，整体推进，重点突破。
按照产业园区物业建设的基本规律，园区需要做好诸多地块同步开发的建设，做好主力开发，兼顾平衡开发，由此，外在基础设施的有效利用和内在配套设施的有序建设显得尤为重要，厂房等企业所需的主要物业产品难以实现重点建设。
5
同类项目云集，打造核心竞争力是可持续发展的保障。
在产业园开发建设中，多数周边实力园区云集，且多数均经过了一定的市场培育期；如何使项目后发先至，笑傲市场，有赖于项目核心竞争力的整合打造。通过对资金实力、聚集引力、辐射张力、发展潜力以及面对压力等多方面的综合分析，推断项目的可持续性。
无锡·太湖智谷科技园
面对世界范围的新技术革命和产业结构调整，我国积极推动科技创新，大力发展高新技术产业，用高新技术来改造传统产业。国家级高新技术产业开发区迅速成为我国高新技术的研发、孵化和产业化基地，成为促进技术进步和增强自主创新能力的重要载体，成为带动区域经济结构调整和经济发展方式转变的强大引擎，成为高新技术企业走出去参与国际竞争的服务平台，成为抢占世界高新技术产业制高点的前沿阵地。
高新技术产业园区的产业集聚具有生产专业化程度高，企业之间相互关联，知识、技术和信息流动迅速等特点，是推动高新技术产业园区发展，促进区域科技创新，增强高新技术产业竞争优势的重要产业组织形式。高新技术产业的集聚化发展是目前世界各国高新技术产业园区的重要发展战略，我国的高新技术产业园区经过多年的发展，也初步形成了高新技术产业园区内高新技术产业集聚化发展的模式。
黄山未来科技城
作为实施创新驱动发展战略的前沿和主阵地，国家高新区在发展高新技术产业、构建激励创新的体制机制、引导创新要素聚集流动、拓展发展动力新空间、夯实实体经济根基方面取得了诸多成绩，已成为我国推动“双创”和高新技术产业发展最主要的战略力量。
一是国家高新区保持较快增长速度，有力支撑我国实体经济发展。近年来，在我国经济进入新常态形势下，国家高新区依然保持着强劲的发展活力和良好的发展态势。
二是国家高新区培育发展新兴产业，有力支撑我国新旧动能转换。国家高新区坚持把培育和发展新兴产业，推进经济结构调整作为主攻方向，努力探索新技术、新产业、新业态、新模式，已成为我国新经济发展的重要策源地。
三是国家高新区坚持优化创业生态，有力推动大众创业、万众创新。国家高新区形成了从众创空间、孵化器、加速器到产业园区的完整创新链条和良好创新生态，创新创业蔚然成风。国家高新区成为我国大众创业、万众创新最活跃的区域。
四是国家高新区集聚创新创业要素，积极孵化培育市场主体。国家高新区构建了完整的创业孵化链条，孵化培育了大量高新技术企业等市场主体。
来源：前瞻产业研究院、同花顺等
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