丨宏观市场丨
1、财政部：推棚户区改造专项债券 改善群众住房条件。
2、央行25日起下调部分金融机构存款准备金率以置换中期借贷便利。
3、成都确立西部金融中心5年发展目标和行动计划。
4、五部门发文规范主题公园建设 严控周边房产开发。
二、市场热点
1、2018年成都中心城区计划供地725公顷，住宅用地220公顷，预计可建住房550万方。
2、成都市国土局公布2018年经营性建设用地供应计划，计划供应总量为16300亩，其中 下达各区（市）县13300亩，全市统筹预留3000亩。天府新区2400亩，五城区2580亩。
丨一级市场丨
大成都土地供地节奏
2018年1—4月，大成都土地供地节奏加快，同比涨幅达314%，土地成交量同比上涨203%。4月大成都土地供销量价均下降，供应16宗，1422.5亩，成交24宗，1680.65亩，成交楼面价3544元/㎡，环比下降12.69%。
2016年4月——2018年4月大成都市范围内土地供销月走势图
2018年4月大成都土地供销城区分布
本月远郊区域表现亮眼，崇州、龙泉、蒲江供应量遥遥领先，邛崃、都江堰及青白江在成交量上大幅领先；从成交价来看，蒲江、新津等区域地块高溢价成交，其中新津整体楼面地价高达6280元/㎡。
2018年4月大成都各区域土地供销走势图
2018年4月成都土地市场小结
中心城区地块指标要求复杂严苛，多宗地流拍，在中心城区限价政策影响下，开发商拿地需求外溢，远郊多宗地块溢价成交，多家知名房企远郊积极拿地入市。
一、中心城区地块指标要求复杂严苛
••主城区成交的8宗地块中，除锦江区地下空间用、高新区租赁商服用地地外，其余6宗地块就有要求竞得者自持部分或全部计容物业。
••天府新区2宗产业配套用地，需在配建15%的统筹住房面积比例基础上续竞无偿移交统筹住房面积的比例，经过多轮竞价因未达到底价流拍；近郊温江区地块为产业配套住宅用地，需定向销售因报名人数不足流拍。
二、开发商需求外溢，远郊地块关注度高，多宗地块溢价成交
••蒲江县48.74亩住兼商用地溢价125.33% 由成都君尚隆达置业有限公司竞得；
••邛崃2宗住兼商用地分别溢价59.38%、45%，由成都市常鑫房地产开发有限公司竞得；
••新津2宗住兼商用地溢价38.53%、40.53%，分别由成金融街、雅居乐竞得。
••青白江1宗住兼商用地溢价31.67%，由花样年竞得。
丨二级市场丨
大成都住宅
2018年4月大成都住宅市场供销比为1.06，成交均价9137元/㎡，同比上涨14%，环比增幅-3.2%。
2007年—2018年3月大成都商品住宅供销价走势图（备案口径，单位：万方）
2018年4月成都各区域成交均价一览
4月市场小结
1.供：与3月同期相比，4月整体供应、拿证楼盘数量有一定上涨，市场热销让开发商推盘意愿增强；
2.销：4月整体供销比为1.06，住宅市场在超低中签率的情况下依旧呈供不应求局面，新拿证51个项目比3月提高24%；
3.价：受政府严控限价影响，4月大成都均价为9137元/㎡，主城13132元/㎡，与3月均有一定程度下滑；
4.圈层对比：近郊为主力销售圈层，整体表现良好，主城供销相对较少但价格较高；
6.面积段倾向：70-130㎡面积段销售占比最大，占总成交量的73%左右，70㎡以下小户型持续减少，首置首改产品将迎来新一轮的爆发，来年价格较低的中小户型产品有潜在机会；
7.目前受政府严格限价影响，上市销售的项目主要为早期地价拿地的项目，预计在2018年下半年至2019年上半年，2017年高价地块陆续上市后，限价的空间、幅度及方式将会有一定松动与调整；
8.刚需优先政策已实施一个月，中签率持续走低，热门楼盘普遍在1%左右，成都仍然一房难求。
丨刚需新政后成都4月住宅摇号一览丨
END
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