【FTS夺单小队】资产运营业务专项推介

房地产投资事业部

-资产运营板块-

中国建筑西南设计研究院有限公司（以下简称“中建西南院”）资产运营及投资板块于2015年成形，通过中建西南院房地产投资事业部资产运营团队开展相应业务。

一方面，主持运营中建西南院在成都市的全部持有物业并对中建西南院的资产结构进行合理配置与优化。同时，负责中建西南院所有房地产开发项目中的商业定位与商业（自持部分）招商运营。

另一方面，积极参与市场竞争，争夺商业机会，通过市场废旧/老旧物业的改造运营工作，整合资源，提供专业服务完成市场空置物业的去库存化，并在此过程中择机参与到医疗服务、教育服务及体育服务等成长空间巨大的领域，拓展创收增收渠道，提升效益。

截止2016年底，管理物业共逾2.2万㎡（不含在建中的近10万㎡商业），物业涵盖写字楼、商铺、住宅，已建成物业出租率100%。其中已运营的大型项目有成都中医大银海眼科医院、早安云克酒店（成都店）。在现有在手物业规模下，预计2020年起资产运营年租赁收入将达到4000万元。

成都中医大银海眼科医院

早安云克酒店

在巩固现有业务的基础上，后期拟将资产运营业务的发展积极向市场化迈进，致力于为产权所有人提供物业租售顾问及实施、资产运营管理，在此基础上，依托物业对优质运营资源进行股权投资。主要业务包括：

1.物业租售顾问。在特定资源范围内，为特定物业寻找匹配的租赁方，为特定租赁方寻找匹配的物业。

2.资产运营管理。整体打包接手物业，在授权范围内对物业进行整体或局部的设计改造，随后进行整体或划分租售。

3.运营资源投资。以优质物业资源为纽带，吸引优质运营资源，对风险可控、利润可达到公司要求的项目进行一定比例的股权投资，绑定合作关系。

通过以上业务，在获取租金收益的同时，获取运营单位成长带来的超额回报，并重点考虑在医疗服务、教育服务及体育服务等成长空间巨大的领域择机介入。

未来，资产运营及投资板块将在科学管理持有物业的同时，更加积极地参与到市场竞争中，在增收创收的道路上不遗余力地勇敢前进。