5月23日成都土地成交简报

2019年5月23日，成都市土拍市场共拍卖出让一宗土地，成交一宗：

一号宗地：位于双流区东升街道丰乐社区集体、4、5组，净用地面积合计29.69亩，纯住宅用地，计算容积率1.5，可开发体量2.97万㎡，起拍楼面价为8400元/㎡。成交楼面价13600元/㎡，竞得者是成都新力力创房地产开发有限公司，溢价率61.9%。在此之前，双流区的最高楼面地价为10900元/㎡（城投绿城诚园）。

宗地区位图

一号宗地所在位置

优质的生态环境

五湖四海区域总面积为8000亩，“五湖”沿白河布置，分别是凤鸣湖、凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖;“四海”沿三支渠布置，分别是紫薇海、红枫海、芙蓉海、翠竹海。目前，“五湖四海”已建成“五湖”中的“四湖”（凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖）和“四海”中“一海”（芙蓉海），面积3400亩。

住宅市场——周边刚改项目主导  二手房均价万字出头

宗地周边两公里范围内，已经有以下项目入市：

香楠国际，2018年10月第一次拿证入市，备案均价13500元/㎡（清水），主力户型为80-141㎡。

流溪别院雅苑，2019年3月第一次取得预售，备案均价11000元/㎡（清水），主力户型82-116㎡。

旭辉金科棠府，2018年年底拿证入市，推出342套，高层主力户型108-138㎡，均价17000元/㎡（精装），洋房主力户型143㎡，均价22000元/㎡（精装）；精装标准为3000元/㎡和3300元/㎡。

宗地周边有香邻春天、棠湖柏林镇、御苑枫景等住宅项目；链家二手房交易平台显示，目前这三个楼盘的二手房均价分别为8472元/㎡、12732元/㎡、11802元/㎡，而区域整体二手房均价约为10491元/㎡。

土地市场

2018年双流区出让了21宗土地，主要集中在怡心湖版块。其中怡心湖版块通过挂牌出让了6宗商业用地，面积合计约891亩，分别被万科和蔚蓝卡地亚竞得，未来将分别打造为怡心湖梦想城和怡心湖现代城。