2019年8月1日，成都市土拍市场共拍卖出让四宗土地，成交四宗：
一号宗地：位于双流区东升街道龙桥社区，净用地面积40.02亩，纯住宅用地，计算容积率2.0，起拍楼面价7000元/㎡，成交楼面价9200元/㎡，溢价率31.43%，竞得者成都新力力创房地产开发有限公司。
这是今年新力第三次拿地双流区：
▲5月23日，竞得30亩东升街道丰乐社区地块，成交楼面价13600元/㎡，当时刷新了区域楼面价，溢价率61.9%；
▲6月4日，竞得92亩双流区九江街道地块，成交楼面价10050元/㎡，溢价率82.7%。
二号宗地：位于邛崃市拱辰路南侧、高铁新城地块四北侧，净用地面积合计61.7亩，住宅兼容商业用地，计算容积率2.0，起拍楼面价1995元/㎡，成交楼面价1995元/㎡，底价成交，竞得者成都交投善成实业有限公司。
三号宗地：位于邛崃市高铁新城地块三北侧，净用地面积合计75.68亩，住宅兼容商业用地，计算容积率2.0，起拍楼面地价12928元/平方米，起拍楼面价1995元/㎡，成交楼面价1995元/㎡，底价成交，竞得者成都交投善成实业有限公司。
四号宗地：位于简阳市简城街道办，净用地面积合计52亩，住宅兼容商业用地，计算容积率3.7，起拍楼面价980元/㎡，成交楼面价1820元/㎡，溢价率85.7%，竞得者成都成房城市更新发展有限公司。
出让地块区位图
一号宗地
一号宗地所在位置
宗地位置 |
双流区东升街道龙桥社区集体、6组 |
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规划用地使用性质 |
纯住宅 |
计算容积率 |
2.0 |
净用地面积 |
40.02亩 |
计容建筑面积 |
5.33万㎡ |
起拍亩单价 |
932万元/亩 |
成交亩单价 |
1225万元/亩 |
起拍楼面价 |
7000元/㎡ |
成交楼面价 |
9200元/㎡ |
成交总价 |
49036万 |
溢价率 |
31.43% |
关键性条件 |
1、须配建全民健身活动场所一处，用地面积不小于200平方米；2、在小区主入口处外侧，应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜（智能快件箱）设备。 |
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竞得者 |
成都新力力创房地产开发有限公司 |
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2018-2019年双流成交住宅用地一览
住宅市场：宗地所在的双楠大道延线版块7月商品住宅销售均价约为12915元/㎡，比双流区整体均价低946元/㎡。宗地两公里范围内在售的项目有中旅名门府、北大资源燕楠国际、九龙仓时代小镇、远大林语城，主力户型面积均为：70-90㎡、90-110㎡，产品偏刚需，项目最近一次开盘情况如下：
二号、三号宗地
二、三号宗地所在位置
二号宗地位置 |
邛崃市拱辰路南侧、高铁新城地块四北侧 |
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规划用地使用性质 |
住宅兼容商业 |
计算容积率 |
2.0 |
净用地面积 |
61.7亩 |
计容建筑面积 |
8.3万㎡ |
起拍亩单价 |
2766万元/亩 |
成交亩单价 |
266万元/亩 |
起拍楼面价 |
1995元/㎡ |
成交楼面价 |
1995元/㎡ |
起拍总价 |
16412万 |
溢价率 |
0% |
关键性条件 |
1、商业占比上限：10 %； 2、配建长约198米，宽18米的市政道路（配套雨水管网、路灯照明）。 |
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竞得者 |
成都交投善成实业有限公司 |
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三号宗地位置 |
邛崃市高铁新城地块三北侧 |
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规划用地使用性质 |
住宅兼容商业 |
计算容积率 |
2.0 |
净用地面积 |
75.68亩 |
计容建筑面积 |
10.1万㎡ |
起拍亩单价 |
266万元/亩 |
成交亩单价 |
266万元/亩 |
起拍楼面价 |
1995元/㎡ |
成交楼面价 |
1995元/㎡ |
成交总价 |
20131万 |
溢价率 |
0% |
关键性条件 |
1、商业占比上限：10 %； 2、配建长约948米，宽18米的市政道路（配套雨水管网、路灯照明）。 |
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竞得者 |
成都交投善成实业有限公司 |
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区域延展
土地市场：2019年至今，邛崃市共供应5宗土地，成交4宗。平均成交楼面价为2140元/㎡，低于远郊平均水平；平均溢价率为18.07%，在远郊中仅低于新津县。具体成交情况如下：
住宅市场：邛崃市目前商品住宅均价为7239元/㎡，存量约为33.96万方，按照2019年上半年月均去化速度，需要7.5个月去化库存。二号、三号宗地周边在售的项目有新城金樾华府（精装备案均价为6764元/㎡）、鑫海天城（精装备案均价为6764元/㎡），东环晓院（清水备案均价为7455元/㎡）等。
四号宗地
四号宗地所在位置
宗地位置 |
简阳市简城街道办 |
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规划用地使用性质 |
住宅兼容商业 |
计算容积率 |
3.7 |
净用地面积 |
52亩 |
计容建筑面积 |
12.82万㎡ |
起拍亩单价 |
242万元/亩 |
成交亩单价 |
449万元/亩 |
起拍楼面价 |
980元/㎡ |
成交楼面价 |
1820元/㎡ |
成交总价 |
23332万 |
溢价率 |
85.7% |
关键性条件 |
1、商业占比上限：20 %； 2、共需提供定向、定价商品房（住宅）932套，计容建筑面积97203.46㎡，定向定价销售购房款及回购款约55700万元。 |
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竞得者 |
成都成房城市更新发展有限公司 |
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备注 |
该宗地曾1月份入市，后因故终止，上次推出的起始楼面价为1000元/㎡。此次重新拍卖除起始楼面价发生变化外，还取消了成品住宅建筑面积比例不低于40%的要求。 |
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区域延展
土地市场：近3年来，宗地两公里范围内共成交4宗土地，今年1月，简阳锦泰地产底价拿下简城街道办事处32.95亩住兼商地块，成交楼面价670元/㎡，具体名单如下：
住宅市场：该宗地周边两公里近一年在售的项目有新城悦隽锦城（备案均价为9136元/㎡）、阳晨丽都（备案均价为9360元/㎡）。
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