8月8日成都市土地成交简报- 大数跨境

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8月8日成都市土地成交简报

中建西南院置业公司

2019-08-08

导读：2019年8月8日，成都市土拍市场共拍卖出让两宗土地，成交两宗。

2019年8月8日，成都市土拍市场共拍卖出让两宗土地，成交两宗。

一号宗地：位于成华区龙潭街道办事处同仁社区，净用地面积82.07亩，纯住宅用地，计算容积率2.0，起拍楼面价9008元/㎡，成交楼面价9008元/㎡，底价成交，竞得者成都万润锦置业有限公司（万科）。

二号宗地：位于成华区龙潭街道办事处同仁社区，净用地面积合计54.25亩，纯住宅用地，计算容积率2.0，起拍楼面价9008元/㎡，成交楼面价9008元/㎡，底价成交，竞得者保利（成都）实业有限公司。

本次拍卖看点：

>>>两宗地竞得人须在出让宗地范围内出资建设计容建筑面积不小于出让宗地总计容建筑面积3%的人才公寓。

>>>两宗地以“配建并无偿移交固定体量人才公寓面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才公寓面积比例”方式拍卖，竞得人无偿移交人才公寓面积的最高比例为计容总建筑面积的100%。

>>>两宗地的起始楼面地价均为9008元/㎡，该价格是成华区龙潭街道地块的最高起拍价。

-出让土地区块图-

一号宗地

宗地位置	成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区5组
规划用地使用性质	纯住宅	计算容积率	2.0
净用地面积	82.07亩	计容建筑面积	10.94万㎡
起拍亩单价	1201万元/亩	成交亩单价	1201万元/亩
起拍楼面价	9008元/㎡	成交楼面价	9008元/㎡
成交总价	98572万	溢价率	0%
关键性条件	1、成品住宅建设比例：成品住宅（全装修）建设比例不低于60% 2、人才公寓建设要求：竞得人须在出让宗地范围内出资建设计容建筑面积不小于出让宗地总计容建筑面积3%的人才公寓（①单套建筑面积大于或等于90平方米的户型不低于人才公寓总建筑面积的40%；②单套建筑面积大于或等于120平方米的户型不低于人才公寓总建筑面积的60%）； 3、公建配套：在宗地内配建建筑面积不小于300平方米的开闭所1处。
竞得者	成都万润锦置业有限公司（万科）

二号宗地

宗地位置	成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区3、4组
规划用地使用性质	纯住宅	计算容积率	2.0
净用地面积	54.25亩	计容建筑面积	7.2万㎡
起拍亩单价	1201万元/亩	成交亩单价	1201万元/亩
起拍楼面价	9008元/㎡	成交楼面价	9008元/㎡
起拍总价	65157万	溢价率	0%
关键性条件	1、成品住宅建设比例：成品住宅（全装修）建设比例不低于60% 2、人才公寓建设要求：竞得人须在出让宗地范围内出资建设计容建筑面积不小于出让宗地总计容建筑面积3%的人才公寓（①单套建筑面积大于或等于90平方米的户型不低于人才公寓总建筑面积的40%；②单套建筑面积大于或等于120平方米的户型不低于人才公寓总建筑面积的60%）； 3、公建配套：在宗地内配建建筑面积不小于300平方米的开闭所1处。约198米，宽18米的市政道路（配套雨水管网、路灯照明）。
竞得者	保利（成都）实业有限公司

-一、二号宗地所在位置-

区域延展

板块规划：《龙潭寺2019年下半年的发展规划》显示，区域正加速推进地铁配套的建设和规划，除开将于2020年开通的地铁8号线以外，17号线二期也亟待于2019年启动建设，并积极协调地铁8号线二期，届时，将有多条地铁线路贯穿板块内；同时积极引进1所民办优质中学，今年内竣工2所幼儿园以及2所配套小学，随着各项城市配套的推动建设，龙潭寺板块的发展潜力值得期待。

土地市场：2016年以来龙潭寺版块已成交六宗住宅用地，平均成交楼面价6763元/㎡，品牌房企华宇、恒大、首钢、大悦城控股（原中粮地产）、奥山、城投置地相继入驻。

区域内最高成交楼面价为9600元/㎡，拿地房企为大悦城控股（原中粮地产），与今日出让两宗地块仅一街之隔。2019年版块内仅成交一宗人才公寓用地，位于成华区龙潭街办向龙村2、11、12组地块，净用地面积约98亩，成交楼面价8357元/㎡，竞得者为成都城投皓诚置地有限公司。

住宅市场：宗地2公里范围内在售新盘仅有中粮珑悦锦云，该项目6月最新开盘价为16500-23100元/㎡（精装），建面为135-148㎡户型，装修标准为4580元/㎡。二手房有保利林语溪均价14396元/㎡，华裕路9号均价10096元/㎡。

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