4月17日成都市土地成交简报- 大数跨境

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4月17日成都市土地成交简报

中建西南院置业公司

2020-04-17

导读：2020年4月17日，成都土地市场共拍卖出让三宗土地，成交三宗。

-宗地位置图-

2020年4月17日，成都市公开拍卖三宗土地，合计204.7亩。一号宗地位于成都国际空港商务区，该地为商业用地，成都空港城市发展集团有限公司以底价2600元/㎡竟得；二号宗地位于双流区东升板块，仅经过三轮叫价便被成都空港城市发展集团有限公司以8140元/㎡竟得，因配建较多，实际楼面地价不低于10716元/㎡；三号宗地位于蒲江县，由圣桦集团以2185元/㎡竟得。

一号宗地

-一号宗地所在位置图-

宗地位置	双流区东升街道迎春桥社区集体、九组，接待寺社区三组
规划用地使用性质	商业	计算容积率	2.0
净用地面积	70.01亩	计容建筑面积	9.33万㎡
起拍亩单价	346.67万元/亩	成交亩单价	346.67万元/亩
起拍楼面价	2600元/㎡	成交楼面价	2600元/㎡
成交总价	24258万	溢价率	0%
关键性条件	1、需建设国际会议中心、办公写字楼、商业综合体、城市候机厅等相关业态，竞得人需自持总建面的50%，在出让年限内不得销售；
竞得者	成都空港城市发展集团有限公司

市场延展：

地块位于宗地位于成都国际空港商务区，致力于打造成产业特色鲜明、配套功能完善的“空港总部聚集新高地、国际空港消费新中心、现代空港都市新名片”。

宗地周边两公里范围内近十年共成交了30宗土地，其中纯商业地块有26宗，占比86.7%；金科、绿地、北大资源、景茂置业等在此有布局；已呈现的项目有金科集美学府、绿地T7空港文旅城、北大资源燕楠国际、景茂誉府等。

二号宗地

-二号宗地所在位置-

宗地位置	双流区东升街道永福社区6组
规划用地使用性质	纯住宅	计算容积率	2.0
净用地面积	66.85亩	计容建筑面积	8.91万㎡
起拍亩单价	1080万元/亩	成交亩单价	1085万元/亩
起拍楼面价	8100元/㎡	成交楼面价	8140元/㎡
成交总价	72527万	溢价率	0.49%
关键性条件	1、需在地块东北侧修建建面不低于6133㎡的15个班的幼儿园，单方造价不低于4500元/㎡，建成后无偿移交，幼儿园纳入计容建筑面积。 2、配建长约265米，宽约16米的市政道路，造价不低于2500元/㎡； 3、竞得方需对地块西侧沟渠进行扩宽改造，对地块北侧雨水管进行迁改； 4、竞得者须配建道路、下穿地道、泵站管理房，其配建成本不低于1.84亿元（包括工程设计前期所有费用及建设阶段涉及的工程费、施工措施费、迁改费等所有费用）。
竞得者	成都空港城市发展集团有限公司

市场延展：

该宗地位于双流东升板块，周边配套较为成熟，距离地铁航都大街站仅1.1公里，距离万达广场310米，与双流第一人民医院一街之隔，地块西侧就是棠湖中学、双流实验幼儿园。

2017年至今宗地周边两公里范围内共通过拍卖成交了5宗地块，均实现了溢价成交，最高溢价率为84.12%，平均成交楼面价7449元/㎡。

宗地周边近一年在售的项目有北辰天麓御府、北大资源燕楠国际、成都国奥村、金科集美学府、金科领地博翠粼湖等，楼盘的价格区间在6930-19066元/㎡，多为改善类产品。

三号宗地

-三号宗地所在位置图-

宗地位置	蒲江县鹤山街道来龙大道南侧
规划用地使用性质	住兼商	计算容积率	2.3
净用地面积	67.84亩	计容建筑面积	10.4万㎡
起拍亩单价	330万元/亩	成交亩单价	335万元/亩
起拍楼面价	2152元/㎡	成交楼面价	2184元/㎡
成交总价	22725万	溢价率	1.52%
关键性条件	1、商业占比不超过20%； 2、配建一处用地面积不小于200㎡健身活动场所，并按每3万㎡住宅建筑面积为单位递增。
竞得者	成都圣桦凯熠房地产开发有限公司